O mercado de Jardim Santo André em dados reais
Jardim Santo André concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 76.000, com alta de 41,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Campo de Piratininga, Rua Cruzes de Pedra, Rua Galileia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Santo André
O preço mediano por m² em Jardim Santo André é R$ 2.313/m², calculado sobre 29 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santo André
Um apartamento em Jardim Santo André tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.313/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santo André?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Santo André subiu 41,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 353.177 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Santo André subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 159.800 | 3 |
| fev/2025 | R$ 355.000 | 4 |
| set/2025 | R$ 285.000 | 4 |
| nov/2025 | R$ 390.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.502, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 353.177), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santo André? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santo André fica abaixo de R$ 75.502; os 5% mais caros passam de R$ 524.679, sobre 436 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.502
- Top 5% (P95)
- R$ 524.679
- Total de transações
- 436
- No último ano
- 10 ▲ 41.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santo André? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santo André?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/01/2026 | Rua Miguel Ferreira de Melo, 20 | 82 m² | R$ 530.000 |
| 16/01/2026 | Rua dos Franciscanos, 23 | 73 m² | R$ 270.000 |
| 13/11/2025 | Rua Tte Felix Bitencourt, 36 | — | R$ 457.404 |
| 10/11/2025 | Rua Br de Campinas, 457 | — | R$ 390.000 |
| 10/11/2025 | Rua Dias Moreia, 59 | 90 m² | R$ 320.000 |
| 24/10/2025 | Rua Galileia, 686 | 142 m² | R$ 420.000 |
| 17/09/2025 | Rua Delgado de Escobar, 37 | 84 m² | R$ 200.000 |
| 17/09/2025 | Rua Tte Felix Bitencourt, 36 | — | R$ 386.355 |
| 12/09/2025 | Rua dos Franciscanos, 23 | 68 m² | R$ 270.000 |
| 08/09/2025 | Rua Galileia, 863 | 80 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Santo André?
42 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Santo André são Rua Campo de Piratininga (159), Rua Cruzes de Pedra (111), Rua Galileia (105).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 42.
Ruas mais caras de Jardim Santo André
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Eden | R$ 825.000 | 18 |
| Rua João Bernal | R$ 350.000 | 5 |
| Rua dos Franciscanos | R$ 275.000 | 12 |
| Rua Galileia | R$ 240.000 | 39 |
| Rua Cd de Ericeira | R$ 130.000 | 10 |
| Rua Tenente Félix Bitencourt | R$ 105.000 | 17 |
| Rua Jerônimo Alves | R$ 104.000 | 7 |
| Rua Delgado de Escobar | R$ 85.500 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santo André: R$ 80.000).
Jardim Santo André é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santo André é o 1077º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.502) está 58% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santo André |
|---|---|---|
| Jardim Santo André (este bairro) | R$ 75.502 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +69% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +55% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +32% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +19% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +13% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -19% |
Como é morar em Jardim Santo André?
Jardim Santo André é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Santo André
Quanto custa um imóvel em Jardim Santo André, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santo André é R$ 75.502 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 353.177. Os 5% mais caros passam de R$ 524.679. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santo André é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santo André, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 75.502 em Jardim Santo André.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santo André?
Jardim Santo André é o 1077º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 75.502 (teto P95 em R$ 524.679), 10 negócios no último ano (liquidez) e alta de 41,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.