O mercado de Jardim Santo André em dados reais
Jardim Santo André concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 80.000. O movimento se concentra em vias como Rua Campo de Piratininga, Rua Cruzes de Pedra, Rua Galileia.
Preço do m² em Jardim Santo André
O preço mediano por m² em Jardim Santo André é R$ 2.368/m², calculado sobre 31 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santo André
Um apartamento em Jardim Santo André tem mediana de venda de R$ 90.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.368/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santo André?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Santo André subiu ou caiu?
Em Jardim Santo André, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 21 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 21 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 | R$ 177.684 | 5 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 405.250 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 188.250 | 4 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 390.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 285.000 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 109.804 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 248.500 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 220.526 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 355.000 | 4 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 148.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santo André? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santo André fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 520.319, sobre 447 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 520.319
- Total de transações
- 447
- No último ano
- 21
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santo André? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santo André?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | Rua Professora Jaçanã Altair, 51 | 100 m² | R$ 150.000 |
| 04/07/2026 | Rua Cruzes de Pedra, 279 | 200 m² | R$ 80.000 |
| 03/07/2026 | Rua dos Franciscanos, 23 | 55 m² | R$ 285.000 |
| 01/07/2026 | Rua Cruzes de Pedra, 513 | 123 m² | R$ 248.723 |
| 01/07/2026 | Rua Cruzes de Pedra, 517 | 104 m² | R$ 177.684 |
| 23/06/2026 | Rua Dias Moreia, 13 | 217 m² | R$ 360.500 |
| 03/06/2026 | Rua Afonso Furtado de Castro, 163 | 60 m² | R$ 450.000 |
| 29/05/2026 | Rua Inacio Correa Pamplona, 17 | 99 m² | R$ 21.500 |
| 29/05/2026 | Rua Inacio Correa Pamplona, 41 | 75 m² | R$ 21.500 |
| 27/05/2026 | Rua Pde Jacinto de Carvalhais, 342 | 134 m² | R$ 355.000 |
Ruas mais caras de Jardim Santo André
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Eden | R$ 825.000 | 18 |
| Rua João Bernal | R$ 350.000 | 5 |
| Rua dos Franciscanos | R$ 282.500 | 14 |
| Rua Galileia | R$ 240.000 | 39 |
| Rua Cd de Ericeira | R$ 130.000 | 10 |
| Rua Tenente Félix Bitencourt | R$ 105.000 | 17 |
| Rua Jerônimo Alves | R$ 104.000 | 7 |
| Rua Dias Moreia | R$ 95.810 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santo André: R$ 90.000).
Jardim Santo André é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santo André é o 1078º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 56% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santo André |
|---|---|---|
| Jardim Santo André (este bairro) | R$ 80.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +50% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +50% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +22% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +13% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +8% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -22% |
Como é morar em Jardim Santo André?
Jardim Santo André é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 36 ruas de Jardim Santo André com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Santo André
Quanto custa um imóvel em Jardim Santo André, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santo André é R$ 80.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 90.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 520.319. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santo André é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santo André, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 80.000 em Jardim Santo André.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santo André?
Jardim Santo André é o 1078º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 80.000 (teto P95 em R$ 520.319), 21 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
