O mercado de Jardim Santo Antônio em dados reais
Jardim Santo Antônio concentra 27% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 236.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Estevão Montebello, Rua Imperial, Rua Manuel Homem de Andrade.
Preço do m² em Jardim Santo Antônio
O preço mediano por m² em Jardim Santo Antônio é R$ 7.753/m², calculado sobre 306 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santo Antônio
Um apartamento em Jardim Santo Antônio tem mediana de venda de R$ 638.557 (base ITBI) e mediana de R$ 7.753/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santo Antônio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Santo Antônio subiu ou caiu?
Em Jardim Santo Antônio, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.000.000, segundo 96 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 96 no último ano, cerca de 9 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 750.000 | 9 |
| julho de 2026 | R$ 1.963.127 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 1.100.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 875.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 474.269 | 13 |
| março de 2026 | R$ 529.637 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 659.255 | 10 |
| janeiro de 2026 | R$ 1.220.000 | 9 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.759.476 | 13 |
| novembro de 2025 | R$ 500.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 991.450 | 15 |
| setembro de 2025 | R$ 507.500 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 497.569 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 2.000.838 | 12 |
| junho de 2025 | R$ 694.000 | 11 |
| maio de 2025 | R$ 566.654 | 8 |
| abril de 2025 | R$ 920.000 | 10 |
| março de 2025 | R$ 1.585.625 | 9 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.798.875 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 1.193.630 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 532.230 | 15 |
| novembro de 2024 | R$ 514.890 | 10 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.565.800 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 2.000.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 236.300, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.000.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santo Antônio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santo Antônio fica abaixo de R$ 236.300; os 5% mais caros passam de R$ 2.200.038, sobre 1.608 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 236.300
- Top 5% (P95)
- R$ 2.200.038
- Total de transações
- 1.608
- No último ano
- 96
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santo Antônio? (perfil IPTU)
Predominam casas (27% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santo Antônio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Funchal, 65 | 104 m² | R$ 2.800.000 |
| 26/08/2026 | Rua Osório Duque Estrada, 40 | 91 m² | R$ 750.000 |
| 21/08/2026 | Rua Afonso Vidal, 289 | 198 m² | R$ 435.599 |
| 19/08/2026 | Avenida Cupecê, 1481 | — | R$ 256.671 |
| 11/08/2026 | Rua Professor Horácio Quaglio, 80 | 132 m² | R$ 110.000 |
| 11/08/2026 | Rua Professor Horácio Quaglio, 8 | 110 m² | R$ 110.000 |
| 07/08/2026 | Rua Funchal, 449 | 268 m² | R$ 1.700.000 |
| 31/07/2026 | Rua Funchal, 65 | 104 m² | R$ 2.355.000 |
| 31/07/2026 | Rua Diviana, 48 | 189 m² | R$ 400.000 |
| 24/07/2026 | Rua José Hamilton da Silva, 75 | 110 m² | R$ 226.660 |
Ruas mais caras de Jardim Santo Antônio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Funchal | R$ 796.800 | 425 |
| Rua Oscar Bressane | R$ 575.000 | 8 |
| Rua Osório Duque Estrada | R$ 529.637 | 204 |
| Rua José Joaquim Gonçalves | R$ 376.000 | 6 |
| Rua Paissandu | R$ 342.500 | 8 |
| Rua Cândido José Xavier | R$ 300.000 | 9 |
| Rua Doutor Estevão Montebello | R$ 291.291 | 24 |
| Rua Afonso Vidal | R$ 279.787 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santo Antônio: R$ 638.557).
Jardim Santo Antônio é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santo Antônio é o 411º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 236.300) está 30% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santo Antônio |
|---|---|---|
| Jardim Santo Antônio (este bairro) | R$ 236.300 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +2% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +2% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +2% |
| Piqueri | R$ 236.900 | +0% |
| Santana | R$ 234.000 | -1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 233.777 | -1% |
Como é morar em Jardim Santo Antônio?
Jardim Santo Antônio é um bairro predominante de casas (27% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995, e presença comercial relevante (8% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Santo Antônio
Quanto custa um imóvel em Jardim Santo Antônio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santo Antônio é R$ 236.300 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 638.557. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.000.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.200.038. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santo Antônio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santo Antônio, Parque dos Príncipes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 233.777, contra R$ 236.300 em Jardim Santo Antônio.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santo Antônio?
Jardim Santo Antônio é o 411º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 236.300 (teto P95 em R$ 2.200.038), 96 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
