O mercado de Jardim Santo Eduardo em dados reais
Jardim Santo Eduardo concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000. O movimento se concentra em vias como Rua Estanislau Bonk Filho, Rua Ailton Negrão Fazzio.
Preço do m² em Jardim Santo Eduardo
O preço mediano por m² em Jardim Santo Eduardo é R$ 1.873/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santo Eduardo
Um apartamento em Jardim Santo Eduardo tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.873/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santo Eduardo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Santo Eduardo subiu ou caiu?
Em Jardim Santo Eduardo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 500.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santo Eduardo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santo Eduardo fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 395.000, sobre 15 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 395.000
- Total de transações
- 15
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santo Eduardo? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santo Eduardo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | Rua Ailton Negrão Fazzio, 124 | 83 m² | R$ 500.000 |
| 25/02/2025 | Rua Ailton Negrão Fazzio, 115 | 241 m² | R$ 240.000 |
| 14/11/2024 | Rua Estanislau Bonk Filho, 247 | 52 m² | R$ 350.000 |
| 23/09/2022 | Rua Ailton Negrão Fazzio, 124 | 83 m² | R$ 315.000 |
| 23/08/2018 | Rua Ailton Negrão Fazzio, 72 | 80 m² | R$ 220.000 |
| 24/03/2014 | Rua Estanislau Bonk Filho, 380 | 120 m² | R$ 70.000 |
| 11/10/2012 | Rua Estanislau Bonk Filho, 35 | 250 m² | R$ 110.000 |
| 29/04/2008 | Rua Estanislau Bonk Filho, 39 | 39 m² | R$ 23.000 |
| 30/08/2007 | Rua Estanislau Bonk Filho, 29 | 40 m² | R$ 30.000 |
| 21/08/2006 | Rua Estanislau Bonk Filho, 15 | 155 m² | R$ 146.639 |
Jardim Santo Eduardo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santo Eduardo é o 935º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 40% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santo Eduardo |
|---|---|---|
| Jardim Santo Eduardo (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +18% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +9% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +9% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Jardim Santo Eduardo?
Jardim Santo Eduardo é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Santo Eduardo
Perguntas frequentes sobre Jardim Santo Eduardo
Quanto custa um imóvel em Jardim Santo Eduardo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santo Eduardo é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 395.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santo Eduardo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santo Eduardo, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.000 em Jardim Santo Eduardo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santo Eduardo?
Jardim Santo Eduardo é o 935º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 395.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
