O mercado de Jardim Santo Eduardo em dados reais
Jardim Santo Eduardo apresenta uma configuração onde 63% dos imóveis são casas, com o ano de construção típico situando-se em 1983. Conforme os dados de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 110.000, marca que reflete uma alta de 69,5% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre principalmente em vias como Rua Estanislau Bonk Filho e Rua Ailton Negrão Fazzio, sendo que o registro mais recente disponível ocorreu em 24 de março de 2026, na Rua Ailton Negrão Fazzio, 124, pelo valor de R$ 500.000, referente a um imóvel com 83 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Santo Eduardo
O preço mediano por m² em Jardim Santo Eduardo é R$ 1.873/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santo Eduardo
Um apartamento em Jardim Santo Eduardo tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.873/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santo Eduardo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Santo Eduardo subiu 69,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 500.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santo Eduardo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santo Eduardo fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 395.000, sobre 15 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 395.000
- Total de transações
- 15
- No último ano
- 1 ▲ 69.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santo Eduardo? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santo Eduardo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | Rua Ailton Negrão Fazzio, 124 | 83 m² | R$ 500.000 |
| 25/02/2025 | Rua Ailton Negrão Fazzio, 115 | 241 m² | R$ 240.000 |
| 14/11/2024 | Rua Estanislau Bonk Filho, 247 | 52 m² | R$ 350.000 |
| 23/09/2022 | Rua Ailton Negrão Fazzio, 124 | 83 m² | R$ 315.000 |
| 23/08/2018 | Rua Ailton Negrão Fazzio, 72 | 80 m² | R$ 220.000 |
| 24/03/2014 | Rua Estanislau Bonk Filho, 380 | 120 m² | R$ 70.000 |
| 11/10/2012 | Rua Estanislau Bonk Filho, 35 | 250 m² | R$ 110.000 |
| 29/04/2008 | Rua Estanislau Bonk Filho, 39 | 39 m² | R$ 23.000 |
| 30/08/2007 | Rua Estanislau Bonk Filho, 29 | 40 m² | R$ 30.000 |
| 21/08/2006 | Rua Estanislau Bonk Filho, 15 | 155 m² | R$ 146.639 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Santo Eduardo?
2 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Santo Eduardo são Rua Estanislau Bonk Filho (44), Rua Ailton Negrão Fazzio (17).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Estanislau Bonk Filho | 44 |
| Rua Ailton Negrão Fazzio | 17 |
Jardim Santo Eduardo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santo Eduardo é o 929º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 39% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santo Eduardo |
|---|---|---|
| Jardim Santo Eduardo (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +20% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +16% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +9% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Jardim Santo Eduardo?
Jardim Santo Eduardo caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 63% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1983. O bairro é atendido pela Linha 124 (Embu das Artes - Metrô Vila Sônia) e pela Linha 484 (Embu das Artes - Metrô Capão Redondo), contando com a Estrada de Itapecerica-Campo Limpo, a Avenida Andorinha dos Beirais e a Avenida Doutor Salvador Rocco como suas vias principais. Conforme os dados públicos de IPTU, o local possui 62 imóveis, sendo 39 casas e 7 residências coletivas, apresentando uma mediana de 92 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Santo Eduardo
Quanto custa um imóvel em Jardim Santo Eduardo, São Paulo?
Em Jardim Santo Eduardo, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 110.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando o recorte se restringe a apartamentos, a mediana atinge R$ 220.000. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 500.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 395.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados de ITBI e não em preços de anúncio, com atualização em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santo Eduardo é mais barato?
No cenário de São Paulo, ao observar bairros com características de mercado comparáveis ao Jardim Santo Eduardo, nota-se que o Conjunto Habitacional José Bonifácio registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, fixada em R$ 90.000, enquanto no Jardim Santo Eduardo esse valor alcança R$ 110.000.
Jardim Santo Eduardo tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Santo Eduardo conta com a operação das linhas 124, que conecta Embu das Artes ao Metrô Vila Sônia, e 484, ligando Embu das Artes ao Metrô Capão Redondo, contando ainda com a circulação através de vias como a Estrada de Itapecerica-Campo Limpo, a Avenida Andorinha dos Beirais e a Avenida Doutor Salvador Rocco.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santo Eduardo?
Jardim Santo Eduardo ocupa a posição de 930º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 110.000, com o teto P95 atingindo R$ 395.000, enquanto o mercado registrou 1 negócios no último ano e uma alta de 69,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados de cartório, equivale a 1,6% dos 62 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.