O mercado de Jardim São Januário em dados reais
Jardim São Januário possui 63% de seus imóveis classificados como casas, apresentando 1989 como ano típico de construção. De acordo com dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 150.000, o que representa uma queda de 10,2% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Jaslo, Rua Ojinaga e Rua Mieres, sendo que o registro mais recente ocorreu em 14 de novembro de 2025, na Rua Jaslo, 51, pelo valor de R$ 150.000 para uma área construída de 72 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São Januário
O preço mediano por m² em Jardim São Januário é R$ 3.529/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Januário
Um apartamento em Jardim São Januário tem mediana de venda de R$ 110.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.529/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Januário?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Januário caiu 10,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 150.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Januário? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Januário fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 258.000, sobre 18 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 258.000
- Total de transações
- 18
- No último ano
- 1 ▼ 10.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Januário? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Januário?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Rua Jaslo, 51 | 72 m² | R$ 150.000 |
| 02/12/2024 | Rua Ojinaga | — | R$ 167.000 |
| 18/12/2023 | Rua Ojinaga | — | R$ 160.000 |
| 06/04/2023 | Rua Ojinaga, 99 | 139 m² | R$ 360.000 |
| 18/01/2022 | Rua Jaslo, 35 | 72 m² | R$ 171.921 |
| 25/05/2021 | Rua Jaslo, 51 | 72 m² | R$ 150.000 |
| 22/09/2015 | Rua Ojinaga, 999990 | — | R$ 25.000 |
| 22/07/2015 | Rua Jaslo, 55 | 93 m² | R$ 150.000 |
| 23/12/2011 | Rua Mieres, 36 | 68 m² | R$ 240.000 |
| 17/06/2011 | Rua Ojinaga, 63 | 125 m² | R$ 190.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Januário?
5 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Januário são Rua Jaslo (20), Rua Ojinaga (20), Rua Mieres (6).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Jaslo | 20 |
| Rua Ojinaga | 20 |
| Rua Mieres | 6 |
| Rua Olenisca | 5 |
| Travessa Agostinho Badia | 1 |
Jardim São Januário é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Januário é o 789º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Januário |
|---|---|---|
| Jardim São Januário (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Jardim São Januário?
Jardim São Januário caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 63% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção. A mobilidade local é estruturada pelas vias Rua Noanamá, Rua Adilson Rosa de Oliveira e Rua Adoniran Alves de Oliveira. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro conta com 57 imóveis, sendo 36 casas e 6 residências coletivas, apresentando uma mediana de 95 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Januário
Quanto custa um imóvel em Jardim São Januário, São Paulo?
Em Jardim São Januário, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 150.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando o foco recai sobre apartamentos, a mediana observada é R$ 110.000. Ao analisar os últimos 12 meses, a mediana registrada manteve-se em R$ 150.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 258.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, sem influência de preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Januário é mais barato?
Ao comparar o mercado de Jardim São Januário com outros bairros de São Paulo, nota-se que Brasilândia apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 130.000, enquanto Jardim São Januário mantém a mediana em R$ 150.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Januário?
Jardim São Januário ocupa a 790ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O mercado local registrou o valor mediano de R$ 150.000, com o teto P95 atingindo R$ 258.000, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano e houve uma queda de 10,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 1,8% dos 57 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, um cenário que pode ser analisado detalhadamente por rua nesta página para auxiliar na tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.