O mercado de Jardim São Januário em dados reais
Jardim São Januário concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jaslo, Rua Ojinaga, Rua Mieres.
Preço do m² em Jardim São Januário
O preço mediano por m² em Jardim São Januário é R$ 3.529/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Januário
Um apartamento em Jardim São Januário tem mediana de venda de R$ 110.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.529/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Januário?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Januário? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Januário fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 258.000, sobre 18 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 258.000
- Total de transações
- 18
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Januário? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Januário?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Rua Jaslo, 51 | 72 m² | R$ 150.000 |
| 02/12/2024 | Rua Ojinaga | — | R$ 167.000 |
| 18/12/2023 | Rua Ojinaga | — | R$ 160.000 |
| 06/04/2023 | Rua Ojinaga, 99 | 139 m² | R$ 360.000 |
| 18/01/2022 | Rua Jaslo, 35 | 72 m² | R$ 171.921 |
| 25/05/2021 | Rua Jaslo, 51 | 72 m² | R$ 150.000 |
| 22/09/2015 | Rua Ojinaga, 999990 | — | R$ 25.000 |
| 22/07/2015 | Rua Jaslo, 55 | 93 m² | R$ 150.000 |
| 23/12/2011 | Rua Mieres, 36 | 68 m² | R$ 240.000 |
| 17/06/2011 | Rua Ojinaga, 63 | 125 m² | R$ 190.000 |
Jardim São Januário é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Januário é o 800º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Januário |
|---|---|---|
| Jardim São Januário (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Jardim São Januário?
Jardim São Januário é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Jardim São Januário com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim São Januário
Quanto custa um imóvel em Jardim São Januário, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Januário é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 110.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 150.000. Os 5% mais caros passam de R$ 258.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Januário é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Januário, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Jardim São Januário.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Januário?
Jardim São Januário é o 800º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 258.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
