O mercado de Jardim São Pedro em dados reais
Jardim São Pedro concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 135.000. O movimento se concentra em vias como Rua Lincoln Junqueira, Rua Frei Antônio Faggiano, Rua São João Marcos.
Preço do m² em Jardim São Pedro
O preço mediano por m² em Jardim São Pedro é R$ 3.158/m², calculado sobre 19 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Pedro
Um apartamento em Jardim São Pedro tem mediana de venda de R$ 105.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.158/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim São Pedro subiu ou caiu?
Em Jardim São Pedro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 240.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 490.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 194.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 142.500 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 143.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 2.800 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 387.500 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 260.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 305.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 245.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 204.500 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 180.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 135.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Pedro fica abaixo de R$ 135.000; os 5% mais caros passam de R$ 387.000, sobre 224 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 135.000
- Top 5% (P95)
- R$ 387.000
- Total de transações
- 224
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Pedro? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Pedro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Wilson Duarte, 52 | 65 m² | R$ 240.000 |
| 12/06/2026 | Rua Irmão Fabiano, 224 | 70 m² | R$ 490.000 |
| 07/05/2026 | Rua Frei Antônio Faggiano, 720 | 57 m² | R$ 194.000 |
| 31/03/2026 | Rua Frei Antônio Faggiano, 720 | 57 m² | R$ 180.000 |
| 25/03/2026 | Rua Frei Antônio Faggiano, 720 | 57 m² | R$ 105.000 |
| 19/12/2025 | Rua Luís Medeiros da Silva, 212 | 215 m² | R$ 36.000 |
| 08/12/2025 | Rua Br de Campinas, 651 | — | R$ 250.000 |
| 07/11/2025 | Rua Frei Antônio Faggiano, 354 | 40 m² | R$ 280.000 |
| 02/10/2025 | Rua Frei Antônio Faggiano, 720 | 57 m² | R$ 2.800 |
| 29/09/2025 | Rua Jaragua do Sul, 208 | 84 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Jardim São Pedro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Augusto Escobar | R$ 330.000 | 5 |
| Avenida Paulo VI | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Professora Lucila Cerqueira | R$ 260.000 | 8 |
| Rua Wilson Duarte | R$ 222.652 | 8 |
| Rua Professora Joana Fagundes | R$ 200.000 | 14 |
| Rua Jaragua do Sul | R$ 150.000 | 19 |
| Rua Pde Aloisio Zens | R$ 135.000 | 7 |
| Rua Frei Antônio Faggiano | R$ 120.126 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Pedro: R$ 105.000).
Jardim São Pedro é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Pedro é o 838º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 135.000) está 26% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Pedro |
|---|---|---|
| Jardim São Pedro (este bairro) | R$ 135.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +11% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +4% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -4% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -4% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -11% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -11% |
Como é morar em Jardim São Pedro?
Jardim São Pedro é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 29 ruas de Jardim São Pedro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim São Pedro
Quanto custa um imóvel em Jardim São Pedro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Pedro é R$ 135.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 105.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 387.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Pedro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Pedro, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 135.000 em Jardim São Pedro.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Pedro?
Jardim São Pedro é o 838º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 135.000 (teto P95 em R$ 387.000), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
