O mercado de Jardim São Pedro em dados reais
Jardim São Pedro apresenta 40% dos imóveis na tipologia de casas, sendo 1991 o ano típico das construções. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 135.000, montante que sofreu uma queda de 19,6% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Lincoln Junqueira, Rua Frei Antônio Faggiano e Rua São João Marcos. O registro mais recente disponível é de 7 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Frei Antônio Faggiano, 720, transacionado por R$ 194.000 com 57 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São Pedro
O preço mediano por m² em Jardim São Pedro é R$ 3.125/m², calculado sobre 17 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Pedro
Um apartamento em Jardim São Pedro tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.125/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Pedro caiu 19,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 197.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São Pedro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 160.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 260.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 387.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 135.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 197.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Pedro fica abaixo de R$ 135.000; os 5% mais caros passam de R$ 369.500, sobre 222 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 135.000
- Top 5% (P95)
- R$ 369.500
- Total de transações
- 222
- No último ano
- 10 ▼ 19.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Pedro? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Pedro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | Rua Frei Antônio Faggiano, 720 | 57 m² | R$ 194.000 |
| 31/03/2026 | Rua Frei Antônio Faggiano, 720 | 57 m² | R$ 180.000 |
| 25/03/2026 | Rua Frei Antônio Faggiano, 720 | 57 m² | R$ 105.000 |
| 19/12/2025 | Rua Luís Medeiros da Silva, 212 | 215 m² | R$ 36.000 |
| 08/12/2025 | Rua Br de Campinas, 651 | — | R$ 250.000 |
| 07/11/2025 | Rua Frei Antônio Faggiano, 354 | 40 m² | R$ 280.000 |
| 02/10/2025 | Rua Frei Antônio Faggiano, 720 | 57 m² | R$ 2.800 |
| 29/09/2025 | Rua Jaragua do Sul, 208 | 84 m² | R$ 250.000 |
| 09/09/2025 | Rua Antônia Teresa de Paula Matias, 751 | 232 m² | R$ 270.000 |
| 21/08/2025 | Rua Frei Antônio Faggiano, 720 | 57 m² | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Pedro?
40 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Pedro são Rua Lincoln Junqueira (112), Rua Frei Antônio Faggiano (85), Rua São João Marcos (81).
Ruas mais caras de Jardim São Pedro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Augusto Escobar | R$ 330.000 | 5 |
| Avenida Paulo VI | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Professora Lucila Cerqueira | R$ 260.000 | 8 |
| Rua Wilson Duarte | R$ 205.304 | 7 |
| Rua Professora Joana Fagundes | R$ 200.000 | 14 |
| Rua Jaragua do Sul | R$ 150.000 | 19 |
| Rua Pde Aloisio Zens | R$ 135.000 | 7 |
| Rua Frei Antônio Faggiano | R$ 120.126 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Pedro: R$ 100.000).
Jardim São Pedro é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Pedro é o 830º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 135.000) está 25% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Pedro |
|---|---|---|
| Jardim São Pedro (este bairro) | R$ 135.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +11% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +0% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -4% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -5% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -11% |
Como é morar em Jardim São Pedro?
Jardim São Pedro possui um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 40% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é feito pela Linha 3712-41 (Jardim São Pedro / Metrô Itaquera), enquanto a circulação interna ocorre principalmente pela Avenida Professor João Batista Conti, Rua Luís Mateus e Rua Professor Leôncio Gurgel. Os dados públicos do IPTU contabilizam 1.321 imóveis no bairro, dos quais 522 são casas e 296 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 169 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Pedro
Quanto custa um imóvel em Jardim São Pedro, São Paulo?
Em Jardim São Pedro, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 135.000, enquanto o valor para apartamentos situa-se em R$ 100.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana alcançou R$ 197.000, com os 5% de transações mais caras superando R$ 369.500. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo agosto de 2024 o mês de maior movimento na série com 5 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado local.
Qual bairro perto de Jardim São Pedro é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim São Pedro, notamos que Santa Ifigênia figura entre os bairros de São Paulo com características semelhantes, apresentando a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, que é de R$ 120.000, enquanto em Jardim São Pedro esse valor registrado é de R$ 135.000.
Jardim São Pedro tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim São Pedro conta com a circulação da Linha 3712-41 (Jardim São Pedro / Metrô Itaquera), contando também com o suporte viário da Avenida Professor João Batista Conti, da Rua Luís Mateus e da Rua Professor Leôncio Gurgel.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Pedro?
Jardim São Pedro ocupa a 830ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada na média da cidade. O valor mediano registrado no local é de R$ 135.000, com o teto P95 atingindo R$ 369.500, enquanto o histórico recente aponta 10 negócios no último ano e uma queda de 19,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,8% dos 1.321 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para subsidiar a análise sobre o mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.