O mercado de Jardim São Vitor em dados reais
No Jardim São Vitor, a configuração urbana é marcada por uma predominância de 88% de imóveis classificados como casas, sendo 1984 o ano de construção típico para a região. Analisando os dados públicos de cartório, identifica-se que o valor mediano das transações registradas atinge R$ 100.000. O registro mais recente disponível no sistema ocorreu em 28 de outubro de 2025, referente a uma propriedade situada na Travessa Agostinho Badia, 16, comercializada por R$ 250.000 e com 54 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Vitor?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Vitor ficou estável, em R$ 250.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Vitor? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Vitor fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 302.000, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 302.000
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Vitor? (perfil IPTU)
Predominam casas (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Vitor?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | Travessa Agostinho Badia, 16 | 54 m² | R$ 250.000 |
| 08/07/2015 | Travessa Agostinho Badia, 27 | 140 m² | R$ 1 |
| 30/08/2013 | Travessa Agostinho Badia, 90 | 90 m² | R$ 315.000 |
| 23/10/2012 | Travessa Agostinho Badia, 2 | 132 m² | R$ 100.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Vitor?
2 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Vitor são Travessa Agostinho Badia (22), Rua Jaslo (1).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Travessa Agostinho Badia | 22 |
| Rua Jaslo | 1 |
Jardim São Vitor é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Vitor é o 985º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Vitor |
|---|---|---|
| Jardim São Vitor (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -15% |
Como é morar em Jardim São Vitor?
Jardim São Vitor é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 88% do cadastro de IPTU, sendo 1984 o ano típico de construção das edificações. O acesso local é estruturado principalmente pela Travessa Doutor Sá Ribas. Os dados públicos de IPTU registram um total de 24 imóveis na região, divididos entre 21 casas e 2 residências coletivas, com uma mediana de 54 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Vitor
Quanto custa um imóvel em Jardim São Vitor, São Paulo?
Em Jardim São Vitor, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 100.000. Ao observar os últimos 12 meses, esse valor mediano alcançou R$ 250.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 302.000. Estes números representam vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Vitor é mais barato?
Jardim São Vitor possui como vizinho com mercado semelhante o Jardim Ângela, que apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI: R$ 85.000, enquanto em Jardim São Vitor o valor registrado é de R$ 100.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Vitor?
Jardim São Vitor ocupa a posição de 985º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se mantém abaixo da observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 100.000, com um teto P95 de R$ 302.000 e a concretização de 1 negócios no último ano, o que reflete o nível de liquidez local. Ao considerar essas informações junto ao orçamento disponível e aos dados por rua listados nesta página, nota-se que esse volume de transações corresponde a 4,2% dos 24 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até out/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.