O mercado de Jardim São Vitor em dados reais
Jardim São Vitor concentra 88% dos imóveis em casas, com ano típico 1971. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Vitor?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Vitor? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Vitor fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 302.000, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 302.000
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Vitor? (perfil IPTU)
Predominam casas (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1971.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Vitor?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | Travessa Agostinho Badia, 16 | 54 m² | R$ 250.000 |
| 08/07/2015 | Travessa Agostinho Badia, 27 | 140 m² | R$ 1 |
| 30/08/2013 | Travessa Agostinho Badia, 90 | 90 m² | R$ 315.000 |
| 23/10/2012 | Travessa Agostinho Badia, 2 | 132 m² | R$ 100.000 |
Jardim São Vitor é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Vitor é o 995º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Vitor |
|---|---|---|
| Jardim São Vitor (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -14% |
Como é morar em Jardim São Vitor?
Jardim São Vitor é um bairro predominante de casas (88% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1971.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim São Vitor
Perguntas frequentes sobre Jardim São Vitor
Quanto custa um imóvel em Jardim São Vitor, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Vitor é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 302.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Vitor é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Vitor, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 100.000 em Jardim São Vitor.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Vitor?
Jardim São Vitor é o 995º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 302.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
