O mercado de Jardim Satélite em dados reais
Jardim Satélite concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Claudio Sergio Bere, Rua João Rafael Jafet, Rua Apeninos.
Preço do m² em Jardim Satélite
O preço mediano por m² em Jardim Satélite é R$ 1.874/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Satélite
Um apartamento em Jardim Satélite tem mediana de venda de R$ 195.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.874/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Satélite?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Satélite subiu ou caiu?
Em Jardim Satélite, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 450.552, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 454.104 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 431.448 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 490.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 560.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 447.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 403.500 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 345.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 4.397.390 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 390.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 338.826 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.552), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Satélite? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Satélite fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 785.143, sobre 375 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 785.143
- Total de transações
- 375
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Satélite? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Satélite?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/07/2026 | Rua Manuel Cueva, 64 | 117 m² | R$ 454.104 |
| 18/06/2026 | Rua Fernando Mafra Moreira, 63 | 98 m² | R$ 232.897 |
| 12/06/2026 | Rua Francisco Credentino, 215 | 156 m² | R$ 630.000 |
| 16/03/2026 | Rua Christian Heins, 156 | — | R$ 490.000 |
| 19/01/2026 | Rua João Rafael Jafet, 116 | 94 m² | R$ 560.000 |
| 13/11/2025 | Rua Nino Crespi, 209 | 125 m² | R$ 220.000 |
| 13/11/2025 | Rua Nino Crespi, 213 | 143 m² | R$ 220.000 |
| 29/10/2025 | Rua Djalma Pessolato, 162 | 84 m² | R$ 447.000 |
| 12/08/2025 | Rua Manuel de Teffé, 55 | 68 m² | R$ 360.000 |
| 23/06/2025 | Rua Djalma Pessolato, 175 | 68 m² | R$ 167.000 |
Ruas mais caras de Jardim Satélite
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Apeninos | R$ 354.000 | 158 |
| Rua Claudio Sergio Bere | R$ 238.978 | 8 |
| Praça Almirante Pena Boto | R$ 230.000 | 9 |
| Rua Nino Crespi | R$ 220.000 | 10 |
| Rua Christian Heins | R$ 217.896 | 9 |
| Rua Jair de Mello Viana | R$ 201.000 | 5 |
| Rua Querino Landi | R$ 190.000 | 15 |
| Rua Irineu Correia da Silva | R$ 180.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Satélite: R$ 195.000).
Jardim Satélite é caro comparado a São Paulo?
Jardim Satélite é o 350º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Satélite |
|---|---|---|
| Jardim Satélite (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Satélite?
Jardim Satélite é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 25 ruas de Jardim Satélite com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Jardim Satélite
Quanto custa um imóvel em Jardim Satélite, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Satélite é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 195.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.552. Os 5% mais caros passam de R$ 785.143. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Satélite?
Jardim Satélite é o 350º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 785.143), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
