O mercado de Jardim Satélite em dados reais
Jardim Satélite concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com alta de 9,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Claudio Sergio Bere, Rua João Rafael Jafet, Rua Djalma Pessolato.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Satélite
O preço mediano por m² em Jardim Satélite é R$ 1.874/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Satélite
Um apartamento em Jardim Satélite tem mediana de venda de R$ 195.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.874/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Satélite?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Satélite subiu 9,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 403.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Satélite subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 403.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Satélite? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Satélite fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 785.899, sobre 372 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 785.899
- Total de transações
- 372
- No último ano
- 6 ▲ 9.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Satélite? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Satélite?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/03/2026 | Rua Christian Heins, 156 | — | R$ 490.000 |
| 19/01/2026 | Rua João Rafael Jafet, 116 | 94 m² | R$ 560.000 |
| 13/11/2025 | Rua Nino Crespi, 213 | 143 m² | R$ 220.000 |
| 13/11/2025 | Rua Nino Crespi, 209 | 125 m² | R$ 220.000 |
| 29/10/2025 | Rua Djalma Pessolato, 162 | 84 m² | R$ 447.000 |
| 12/08/2025 | Rua Manuel de Teffé, 55 | 68 m² | R$ 360.000 |
| 23/06/2025 | Rua Djalma Pessolato, 175 | 68 m² | R$ 167.000 |
| 16/06/2025 | Rua Nino Crespi, 97 | 202 m² | R$ 640.000 |
| 27/05/2025 | Rua Luis Henrique P de Camargo, 50 | 80 m² | R$ 345.000 |
| 30/04/2025 | Rua Victor Losacco, 115 | 102 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Satélite?
53 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Satélite são Rua Claudio Sergio Bere (43), Rua João Rafael Jafet (30), Rua Apeninos (29).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 53.
Ruas mais caras de Jardim Satélite
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Apeninos | R$ 354.000 | 158 |
| Rua Claudio Sergio Bere | R$ 238.978 | 8 |
| Praça Almirante Pena Boto | R$ 230.000 | 9 |
| Rua Nino Crespi | R$ 220.000 | 10 |
| Rua Christian Heins | R$ 217.896 | 9 |
| Rua Jair de Mello Viana | R$ 201.000 | 5 |
| Rua Querino Landi | R$ 190.000 | 15 |
| Rua Irineu Correia da Silva | R$ 180.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Satélite: R$ 195.000).
Jardim Satélite é caro comparado a São Paulo?
Jardim Satélite é o 329º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 39% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Satélite |
|---|---|---|
| Jardim Satélite (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 249.008 | -0% |
| Cambuci | R$ 248.647 | -1% |
Como é morar em Jardim Satélite?
Jardim Satélite é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Satélite
Quanto custa um imóvel em Jardim Satélite, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Satélite é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 195.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 403.500. Os 5% mais caros passam de R$ 785.899. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Satélite é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Satélite, Cambuci tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 248.647, contra R$ 250.000 em Jardim Satélite.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Satélite?
Jardim Satélite é o 329º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 785.899), 6 negócios no último ano (liquidez) e alta de 9,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.