O mercado de Jardim Tamoio em dados reais
Jardim Tamoio concentra 69% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 115.000. O movimento se concentra em vias como Rua Fernao de Castanheda, Rua Doutor Amaral Osorio.
Apartamentos à venda em Jardim Tamoio
Um apartamento em Jardim Tamoio tem mediana de venda de R$ 43.140 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Tamoio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 115.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Tamoio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Tamoio fica abaixo de R$ 115.000; os 5% mais caros passam de R$ 149.000, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 115.000
- Top 5% (P95)
- R$ 149.000
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Tamoio? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Tamoio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2014 | Rua Doutor Amaral Osorio, 17 | 94 m² | R$ 70.000 |
| 17/03/2014 | Rua Fernao de Castanheda, 40 | 39 m² | R$ 150.000 |
| 10/11/2009 | Rua Fernao de Castanheda, 224 | 120 m² | R$ 145.000 |
| 15/06/2007 | Rua Fernao de Castanheda, 17 | 178 m² | R$ 115.000 |
Jardim Tamoio é caro comparado a São Paulo?
Jardim Tamoio é o 917º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 115.000) está 37% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Tamoio |
|---|---|---|
| Jardim Tamoio (este bairro) | R$ 115.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +13% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +4% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +4% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -15% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -22% |
Como é morar em Jardim Tamoio?
Jardim Tamoio é um bairro predominante de casas (69% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Tamoio
Perguntas frequentes sobre Jardim Tamoio
Quanto custa um imóvel em Jardim Tamoio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Tamoio é R$ 115.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 43.140. Os 5% mais caros passam de R$ 149.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Tamoio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Tamoio, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 115.000 em Jardim Tamoio.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Tamoio?
Jardim Tamoio é o 917º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 115.000 (teto P95 em R$ 149.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
