O mercado de Jardim Tamoio em dados reais
No Jardim Tamoio, 69% dos imóveis são casas, sendo 1985 o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 115.000, com maior volume de movimentações concentrado em vias como a Rua Fernao de Castanheda e a Rua Doutor Amaral Osorio.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Tamoio
Um apartamento em Jardim Tamoio tem mediana de venda de R$ 43.140 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Tamoio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Tamoio ficou estável, em R$ 115.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 115.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Tamoio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Tamoio fica abaixo de R$ 115.000; os 5% mais caros passam de R$ 149.000, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 115.000
- Top 5% (P95)
- R$ 149.000
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Tamoio? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Tamoio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2014 | Rua Doutor Amaral Osorio, 17 | 94 m² | R$ 70.000 |
| 17/03/2014 | Rua Fernao de Castanheda, 40 | 39 m² | R$ 150.000 |
| 10/11/2009 | Rua Fernao de Castanheda, 224 | 120 m² | R$ 145.000 |
| 15/06/2007 | Rua Fernao de Castanheda, 17 | 178 m² | R$ 115.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Tamoio?
2 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Tamoio são Rua Fernao de Castanheda (23), Rua Doutor Amaral Osorio (12).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Fernao de Castanheda | 23 |
| Rua Doutor Amaral Osorio | 12 |
Jardim Tamoio é caro comparado a São Paulo?
Jardim Tamoio é o 913º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 115.000) está 36% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Tamoio |
|---|---|---|
| Jardim Tamoio (este bairro) | R$ 115.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +17% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +15% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +13% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +11% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +4% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Tamoio?
Jardim Tamoio mantém um perfil caracterizado pela predominância de casas, que representam 69% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1985. A circulação local ocorre principalmente pela Rua Carlos Hummel Guimarães, Rua Carlos Ângelo Mathion e Avenida Sidney Mazzoni. O registro de dados públicos aponta 39 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 27 casas e 6 residências coletivas, apresentando uma mediana de 87 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Tamoio
Quanto custa um imóvel em Jardim Tamoio, São Paulo?
Em Jardim Tamoio, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 115.000, enquanto o recorte específico para apartamentos aponta uma mediana de R$ 43.140. Considerando o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 149.000. Estes valores são baseados em vendas reais registradas em cartório, afastando-se de preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Tamoio é mais barato?
Jardim Tamoio mantém uma dinâmica de mercado próxima à de Conjunto Habitacional José Bonifácio, sendo que este último apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 90.000 frente aos R$ 115.000 observados em Jardim Tamoio.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Tamoio?
Jardim Tamoio ocupa a posição de 914º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da registrada na média dos bairros da cidade. Com base nos registros de cartório, o valor mediano praticado no local é de R$ 115.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 149.000, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e analisadas por rua diretamente nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.