O mercado de Jardim Tamoyo em dados reais
Jardim Tamoyo apresenta uma configuração onde 58% dos imóveis são casas, sendo 1990 o ano típico dessas construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 100.000, montante que sofreu uma queda de 77,7% no último ano. A circulação imobiliária se concentra principalmente em vias como Rua Dona Virginia, Rua Serafim Alvarez e Rua Castela Nova, enquanto o registro mais recente disponível indica uma venda em 23 de outubro de 2025 na Rua Raul Lino, 20, pelo valor de R$ 40.850 para uma área construída de 80 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Tamoyo
O preço mediano por m² em Jardim Tamoyo é R$ 2.654/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Tamoyo
Um apartamento em Jardim Tamoyo tem mediana de venda de R$ 153.745 (base ITBI) e mediana de R$ 2.654/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Tamoyo?
- Especialistas no bairro Jardim Tamoyo
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Tamoyo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Tamoyo caiu 77,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 40.850 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 40.850), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Tamoyo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Tamoyo fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 404.250, sobre 42 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 404.250
- Total de transações
- 42
- No último ano
- 1 ▼ 77.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Tamoyo? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Tamoyo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | Rua Raul Lino, 20 | 80 m² | R$ 40.850 |
| 14/04/2025 | Rua Raul Lino, 320 | 25 m² | R$ 46.747 |
| 14/02/2025 | Rua Dona Virginia, 103 | 71 m² | R$ 320.000 |
| 16/09/2023 | Rua Dona Virginia | 147 m² | R$ 100.000 |
| 10/08/2023 | Rua Sanabani, 18 | 40 m² | R$ 140.000 |
| 26/04/2023 | Rua Dona Virginia, 2 | 135 m² | R$ 190.000 |
| 24/04/2023 | Rua Dona Virginia, 2 | — | R$ 115.000 |
| 13/12/2022 | Rua Dona Virginia | 147 m² | R$ 200.000 |
| 22/10/2022 | Rua Castela Nova, 2 | 60 m² | R$ 130.000 |
| 27/06/2022 | Rua Dona Virginia, 97 | 96 m² | R$ 405.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Tamoyo?
9 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Tamoyo são Rua Dona Virginia (23), Rua Serafim Alvarez (22), Rua Castela Nova (20).
Jardim Tamoyo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Tamoyo é o 975º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Tamoyo |
|---|---|---|
| Jardim Tamoyo (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -15% |
Como é morar em Jardim Tamoyo?
Jardim Tamoyo caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 58% do cadastro de IPTU, sendo que o ano típico de construção das edificações no bairro é 1990. A mobilidade local é estruturada pelas vias principais Avenida Nagib Farah Maluf e Avenida Professor João Batista Conti. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro conta com 194 imóveis no total, divididos entre 113 casas e 28 terrenos, apresentando uma mediana de 105 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Tamoyo
Quanto custa um imóvel em Jardim Tamoyo, São Paulo?
Em Jardim Tamoyo, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 100.000. Ao observar especificamente o segmento de apartamentos, a mediana alcança R$ 153.745, enquanto nos últimos 12 meses o valor mediano registrado foi de R$ 40.850. O levantamento, que contempla vendas reais de cartório e exclui preços de anúncio, aponta ainda que os 5% mais caros superam R$ 404.250, com base em dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Tamoyo é mais barato?
Jardim Tamoyo possui um mercado imobiliário com características próximas a outros bairros de São Paulo, sendo que Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 85.000 em comparação aos R$ 100.000 observados em Jardim Tamoyo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Tamoyo?
Jardim Tamoyo ocupa a posição de 975º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana inferior à média geral da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 100.000, com o teto P95 atingindo R$ 404.250, acompanhado de 1 negócios no último ano e uma queda de 77,7% de preço em 12 meses. Conforme os registros de cartório, esse volume corresponde a 0,5% dos 194 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, permitindo uma análise detalhada por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até out/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.