O mercado de Jardim Vaz De Lima em dados reais
O Jardim Vaz de Lima apresenta uma configuração onde 40% dos imóveis são apartamentos, tendo 1987 como ano típico de construção. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 184.000, montante que aponta uma alta de 17,2% no último ano. A movimentação do mercado local concentra-se especialmente em vias como a Rua Mateus de Peruggia, a Rua Luis Madrazo e a Rua Deocleciano de Oliveira Filho, sendo que o registro mais recente ocorreu em 16 de abril de 2026, na Rua Comen Antunes dos Santos, 1600, pelo valor de R$ 240.000 para uma unidade com 86 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Vaz De Lima
O preço mediano por m² em Jardim Vaz De Lima é R$ 2.355/m², calculado sobre 24 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Vaz De Lima
Um apartamento em Jardim Vaz De Lima tem mediana de venda de R$ 195.155 (base ITBI) e mediana de R$ 2.355/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vaz de Lima?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Vaz de Lima subiu 17,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 249.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Vaz de Lima subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 184.419, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 249.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vaz de Lima? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vaz de Lima fica abaixo de R$ 184.419; os 5% mais caros passam de R$ 457.500, sobre 106 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 184.419
- Top 5% (P95)
- R$ 457.500
- Total de transações
- 106
- No último ano
- 3 ▲ 17.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vaz de Lima? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vaz de Lima?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | Rua Comen Antunes dos Santos, 1600 | 86 m² | R$ 240.000 |
| 08/12/2025 | Rua Murilo Alvarenga, 97 | 160 m² | R$ 450.000 |
| 26/11/2025 | Rua Comen Antunes dos Santos, 1600 | 86 m² | R$ 249.000 |
| 13/06/2025 | Rua General Carlos Luiz Guedes, 171 | 50 m² | R$ 200.000 |
| 05/05/2025 | Rua Comen Antunes dos Santos, 1600 | 86 m² | R$ 195.000 |
| 24/04/2025 | Rua Comen Antunes dos Santos, 1600 | 86 m² | R$ 215.000 |
| 16/04/2025 | Rua Pietro Iadeluca, 63 | 150 m² | R$ 380.000 |
| 25/02/2025 | Rua Comen Antunes dos Santos, 1600 | 86 m² | R$ 210.000 |
| 27/01/2025 | Rua Sebastiana Silvério dos Santos, 32 | 80 m² | R$ 160.000 |
| 22/01/2025 | Rua Mateus de Peruggia, 42 | 110 m² | R$ 510.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Vaz de Lima?
27 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Vaz de Lima são Rua Mateus de Peruggia (51), Rua Luis Madrazo (31), Rua Deocleciano de Oliveira Filho (20).
Ruas mais caras de Jardim Vaz De Lima
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Comen Antunes dos Santos | R$ 200.000 | 25 |
| Rua Murilo Alvarenga | R$ 115.358 | 6 |
| Rua Deocleciano de Oliveira Filho | R$ 100.000 | 9 |
| Rua Mateus de Peruggia | R$ 90.000 | 15 |
| Rua Umberto de Pícoli | R$ 90.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vaz De Lima: R$ 195.155).
Jardim Vaz De Lima é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vaz De Lima é o 644º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 184.419) está 3% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vaz De Lima |
|---|---|---|
| Jardim Vaz De Lima (este bairro) | R$ 184.419 | — |
| Mandaqui | R$ 188.117 | +2% |
| Jardim Brasil | R$ 187.194 | +2% |
| Liberdade | R$ 185.240 | +0% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | +0% |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Vaz De Lima?
No Jardim Vaz de Lima, a configuração urbana é marcada majoritariamente por apartamentos, que representam 40% do cadastro de IPTU, com as edificações tendo como ano típico de construção 1987. A circulação local ocorre principalmente pela Rua Comendador Antunes dos Santos, Rua Emérico Lobo de Mesquita e Rua Deocleciano de Oliveira Filho. Os dados públicos de IPTU registram um total de 454 imóveis no bairro, sendo 180 apartamentos em condomínio e 145 casas, apresentando uma mediana de 120 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Vaz De Lima
Quanto custa um imóvel em Jardim Vaz de Lima, São Paulo?
Em Jardim Vaz de Lima, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 184.419 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor atinge R$ 195.155. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 457.500 para os 5% mais caros, sendo que o valor geral de referência nesse período foi R$ 249.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. A série histórica aponta janeiro de 2025 como o mês de maior movimento, com 4 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Vaz de Lima é mais barato?
Jardim Vaz de Lima possui um vizinho com mercado semelhante em São Paulo, o Jardim Marajoara, onde a mediana de transação baseada em dados de ITBI é de R$ 183.000, valor que se compara aos R$ 184.419 registrados no Jardim Vaz de Lima.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vaz de Lima?
Jardim Vaz de Lima ocupa a 644ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 184.419, com o teto P95 atingindo R$ 457.500, enquanto a liquidez foi de 3 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 17,2% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,7% dos 454 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os valores por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.