O mercado de Jardim Vaz De Lima em dados reais
Jardim Vaz de Lima concentra 40% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 187.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mateus de Peruggia, Rua Luis Madrazo, Rua Deocleciano de Oliveira Filho.
Preço do m² em Jardim Vaz De Lima
O preço mediano por m² em Jardim Vaz De Lima é R$ 2.367/m², calculado sobre 25 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Vaz De Lima
Um apartamento em Jardim Vaz De Lima tem mediana de venda de R$ 195.310 (base ITBI) e mediana de R$ 2.367/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vaz de Lima?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Vaz de Lima subiu ou caiu?
Em Jardim Vaz de Lima, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 240.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 221.797 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 249.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 195.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 297.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 387.500 | 4 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 185.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 205.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 186.523, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vaz de Lima? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vaz de Lima fica abaixo de R$ 186.523; os 5% mais caros passam de R$ 456.500, sobre 108 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 186.523
- Top 5% (P95)
- R$ 456.500
- Total de transações
- 108
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vaz de Lima? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vaz de Lima?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | Rua Massimo Azeglio, 12 | 87 m² | R$ 240.000 |
| 16/04/2026 | Rua Comen Antunes dos Santos, 1600 | 86 m² | R$ 240.000 |
| 08/12/2025 | Rua Murilo Alvarenga, 97 | 160 m² | R$ 450.000 |
| 26/11/2025 | Rua Comen Antunes dos Santos, 1600 | 86 m² | R$ 249.000 |
| 13/06/2025 | Rua General Carlos Luiz Guedes, 171 | 50 m² | R$ 200.000 |
| 05/05/2025 | Rua Comen Antunes dos Santos, 1600 | 86 m² | R$ 195.000 |
| 24/04/2025 | Rua Comen Antunes dos Santos, 1600 | 86 m² | R$ 215.000 |
| 16/04/2025 | Rua Pietro Iadeluca, 63 | 150 m² | R$ 380.000 |
| 25/02/2025 | Rua Comen Antunes dos Santos, 1600 | 86 m² | R$ 210.000 |
| 27/01/2025 | Rua Sebastiana Silvério dos Santos, 32 | 80 m² | R$ 160.000 |
Ruas mais caras de Jardim Vaz De Lima
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Comen Antunes dos Santos | R$ 200.000 | 25 |
| Rua Murilo Alvarenga | R$ 115.358 | 6 |
| Rua Deocleciano de Oliveira Filho | R$ 100.000 | 9 |
| Rua Mateus de Peruggia | R$ 90.000 | 15 |
| Rua Umberto de Pícoli | R$ 90.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vaz De Lima: R$ 195.310).
Jardim Vaz De Lima é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vaz De Lima é o 647º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 186.523) está 2% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vaz De Lima |
|---|---|---|
| Jardim Vaz De Lima (este bairro) | R$ 186.523 | — |
| Itaquera | R$ 190.200 | +2% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +2% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +2% |
| Liberdade | R$ 189.513 | +2% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -1% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -4% |
Como é morar em Jardim Vaz De Lima?
Jardim Vaz De Lima é um bairro predominante de apartamentos (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Jardim Vaz De Lima com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Vaz De Lima
Quanto custa um imóvel em Jardim Vaz De Lima, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Vaz De Lima é R$ 186.523 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 195.310. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 456.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Vaz De Lima é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Vaz De Lima, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 186.523 em Jardim Vaz De Lima.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vaz De Lima?
Jardim Vaz De Lima é o 647º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 186.523 (teto P95 em R$ 456.500), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
