O mercado de Jardim Vergueiro em dados reais
No Jardim Vergueiro, 47% dos imóveis são casas, sendo 1983 o ano típico de construção na região. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas aponta para R$ 185.000, montante que apresentou uma queda de 10,1% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Almirante Ari Parreiras, Rua Nelson Lins E Barros e Rua Antonio Vaz, onde o registro mais recente ocorreu em 22 de maio de 2026, referente ao imóvel na Rua Antonio Vaz, 60, negociado por R$ 580.000 com 180 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Vergueiro
O preço mediano por m² em Jardim Vergueiro é R$ 2.845/m², calculado sobre 38 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Vergueiro
Um apartamento em Jardim Vergueiro tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.845/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vergueiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Vergueiro caiu 10,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 310.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Vergueiro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 400.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 310.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 245.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 185.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vergueiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vergueiro fica abaixo de R$ 185.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 161 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 185.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 161
- No último ano
- 11 ▼ 10.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vergueiro? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vergueiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Rua Antonio Vaz, 60 | 180 m² | R$ 580.000 |
| 14/04/2026 | Rua Caloji, 85 | 100 m² | R$ 435.000 |
| 10/02/2026 | Rua José Serdeira Ribas, 30 | 185 m² | R$ 550.000 |
| 25/11/2025 | Rua Doutor Pinto Nazário, 239 | 90 m² | R$ 335.000 |
| 13/11/2025 | Rua Frederico Grotte, 90 | 87 m² | R$ 245.000 |
| 31/10/2025 | Rua Frederico Grotte, 90 | 87 m² | R$ 250.000 |
| 17/10/2025 | Avenida Pde Arlindo Vieira, 1811 | 120 m² | R$ 650.000 |
| 13/10/2025 | Rua Frederico Grotte, 90 | 87 m² | R$ 310.000 |
| 15/08/2025 | Avenida Joaquim Tomás de Freitas, 165 | 40 m² | R$ 248.000 |
| 10/03/2025 | Rua Frederico Grotte, 90 | 87 m² | R$ 280.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Vergueiro?
32 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Vergueiro são Rua Almirante Ari Parreiras (70), Rua Nelson Lins E Barros (63), Rua Antonio Vaz (49).
Ruas mais caras de Jardim Vergueiro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Serdeira Ribas | R$ 250.000 | 11 |
| Rua Frederico Grotte | R$ 245.000 | 25 |
| Rua Luís Aranha de Vasconcelos | R$ 233.000 | 7 |
| Rua Almirante Ari Parreiras | R$ 190.000 | 13 |
| Rua Engenheiro José Bueno Bicalho | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Nelson Lins E Barros | R$ 150.000 | 17 |
| Rua Caloji | R$ 139.846 | 10 |
| Rua Antonio Vaz | R$ 135.000 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vergueiro: R$ 200.000).
Jardim Vergueiro é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vergueiro é o 639º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 185.000) está 3% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vergueiro |
|---|---|---|
| Jardim Vergueiro (este bairro) | R$ 185.000 | — |
| Mandaqui | R$ 188.117 | +2% |
| Jardim Brasil | R$ 187.194 | +1% |
| Liberdade | R$ 185.240 | +0% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +0% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | +0% |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Vergueiro?
Jardim Vergueiro apresenta um perfil majoritário de casas, que compõem 47% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1983. A Avenida Padre Arlindo Vieira se destaca como uma das principais vias da região, que contabiliza 494 imóveis no cadastro de IPTU. Entre essas unidades, 230 são casas e 101 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 144 m² construídos por edificação, conforme os dados públicos disponíveis.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Vergueiro
Quanto custa um imóvel em Jardim Vergueiro, São Paulo?
Em Jardim Vergueiro, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 185.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor sobe para R$ 200.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 310.000, com os 5% mais caros superando R$ 450.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, apresentando o mês de maior movimento em setembro de 2024 com 3 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Vergueiro é mais barato?
Jardim Vergueiro possui um vizinho com mercado semelhante e mediana de transação (ITBI) menor: no Jardim Marajoara, esse valor é de R$ 183.000, enquanto em Jardim Vergueiro a mediana registrada nos dados públicos de cartório é de R$ 185.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vergueiro?
Jardim Vergueiro ocupa a posição de 639º bairro mais caro de São Paulo entre os que possuem registros públicos, apresentando uma mediana de preços superior à média dos bairros da cidade. Analisando os dados de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 185.000, com um teto P95 de R$ 450.000, enquanto o mercado registrou 11 negócios no último ano e uma variação de queda de 10,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,2% dos 494 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.