O mercado de Jardim Vergueiro em dados reais
Jardim Vergueiro concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 188.000. O movimento se concentra em vias como Rua Almirante Ari Parreiras, Rua Nelson Lins E Barros, Rua Antonio Vaz.
Preço do m² em Jardim Vergueiro
O preço mediano por m² em Jardim Vergueiro é R$ 2.730/m², calculado sobre 42 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Vergueiro
Um apartamento em Jardim Vergueiro tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.730/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vergueiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Vergueiro subiu ou caiu?
Em Jardim Vergueiro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 325.000, segundo 12 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 12 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 407.500 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 580.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 435.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 205.644 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 245.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 310.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 248.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.500.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 175.500 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 545.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 187.525, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 325.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vergueiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vergueiro fica abaixo de R$ 187.525; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 163 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 187.525
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 163
- No último ano
- 12
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vergueiro? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vergueiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Caloji, 114 | 204 m² | R$ 500.000 |
| 14/08/2026 | Rua Frederico Grotte, 90 | 87 m² | R$ 315.000 |
| 22/05/2026 | Rua Antonio Vaz, 60 | 180 m² | R$ 580.000 |
| 14/04/2026 | Rua Caloji, 85 | 100 m² | R$ 435.000 |
| 10/02/2026 | Rua José Serdeira Ribas, 30 | 185 m² | R$ 550.000 |
| 25/11/2025 | Rua Doutor Pinto Nazário, 239 | 90 m² | R$ 335.000 |
| 13/11/2025 | Rua Frederico Grotte, 90 | 87 m² | R$ 245.000 |
| 31/10/2025 | Rua Frederico Grotte, 90 | 87 m² | R$ 250.000 |
| 17/10/2025 | Avenida Pde Arlindo Vieira, 1811 | 120 m² | R$ 650.000 |
| 13/10/2025 | Rua Frederico Grotte, 90 | 87 m² | R$ 310.000 |
Ruas mais caras de Jardim Vergueiro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Serdeira Ribas | R$ 250.000 | 11 |
| Rua Frederico Grotte | R$ 247.500 | 26 |
| Rua Luís Aranha de Vasconcelos | R$ 233.000 | 7 |
| Rua Almirante Ari Parreiras | R$ 190.000 | 13 |
| Rua Caloji | R$ 174.691 | 11 |
| Rua Engenheiro José Bueno Bicalho | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Nelson Lins E Barros | R$ 150.000 | 17 |
| Rua Antonio Vaz | R$ 135.000 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vergueiro: R$ 200.000).
Jardim Vergueiro é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vergueiro é o 645º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 187.525) está 3% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vergueiro |
|---|---|---|
| Jardim Vergueiro (este bairro) | R$ 187.525 | — |
| Itaquera | R$ 190.200 | +1% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +1% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +1% |
| Liberdade | R$ 189.513 | +1% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -1% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -4% |
Como é morar em Jardim Vergueiro?
Jardim Vergueiro é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Jardim Vergueiro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Vergueiro
Quanto custa um imóvel em Jardim Vergueiro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Vergueiro é R$ 187.525 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 325.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Vergueiro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Vergueiro, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 187.525 em Jardim Vergueiro.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vergueiro?
Jardim Vergueiro é o 645º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 187.525 (teto P95 em R$ 450.000), 12 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
