O mercado de Jardim Verona em dados reais
Jardim Verona apresenta 60% dos imóveis caracterizados como casas, com o ano de construção típico sendo 1988. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 130.000, montante que sofreu uma queda de 47,2% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre principalmente em vias como Rua Tomé Braga, Rua Luiz Corro e Rua das Crianças. O registro mais recente disponível ocorreu em 9 de abril de 2026, na Rua Luiz Corro, 125, pelo valor de R$ 333.334, referente a uma propriedade com 472 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Verona
O preço mediano por m² em Jardim Verona é R$ 1.000/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Verona
Um apartamento em Jardim Verona tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Verona?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Verona caiu 47,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 326.667 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Verona subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 326.667), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Verona? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Verona fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 418.300, sobre 55 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 418.300
- Total de transações
- 55
- No último ano
- 2 ▼ 47.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Verona? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Verona?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/04/2026 | Rua Luiz Corro, 125 | 472 m² | R$ 333.334 |
| 04/11/2025 | Rua Tomaz Braga, 41 | 65 m² | R$ 320.000 |
| 13/06/2025 | Rua das Crianças, 508 | 250 m² | R$ 800.000 |
| 13/02/2025 | Rua das Crianças, 63 | 331 m² | R$ 776.000 |
| 15/01/2025 | Rua Tomé Braga, 262 | 67 m² | R$ 305.205 |
| 14/08/2024 | Rua Tomé Braga, 189 | 201 m² | R$ 461.000 |
| 15/12/2023 | Rua Antônio Leite Penteado, 196 | 70 m² | R$ 340.000 |
| 24/05/2023 | Rua Belisário Benitez, 255 | 200 m² | R$ 110.000 |
| 28/12/2022 | Rua Luiz Corro, 50 | 180 m² | R$ 278.000 |
| 07/10/2022 | Rua Professor Duglas Teixeira Monteiro, 137 | 154 m² | R$ 360.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Verona?
23 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Verona são Rua Tomé Braga (76), Rua Luiz Corro (65), Rua das Crianças (48).
Ruas mais caras de Jardim Verona
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tomé Braga | R$ 215.000 | 8 |
| Rua das Crianças | R$ 162.500 | 8 |
| Rua Tomaz Braga | R$ 120.000 | 5 |
| Rua Luiz Corro | R$ 80.000 | 15 |
| Rua Belisário Benitez | R$ 74.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Verona: R$ 120.000).
Jardim Verona é caro comparado a São Paulo?
Jardim Verona é o 843º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 28% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Verona |
|---|---|---|
| Jardim Verona (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +16% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -2% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Jardim Verona?
Jardim Verona é um bairro formado majoritariamente por casas, que representam 60% do cadastro de IPTU, apresentando 1988 como o ano típico de construção. A circulação na região ocorre principalmente pela Avenida Olavo Egídio de Souza Aranha, Rua Caiçara do Rio do Vento e Rua Novo Oriente do Piauí. Os registros públicos de IPTU totalizam 337 imóveis no bairro, sendo 202 casas e 58 residências coletivas, com uma mediana de 122 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Verona
Quanto custa um imóvel em Jardim Verona, São Paulo?
Em Jardim Verona, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 130.000, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 120.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana apurada é de R$ 326.667, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 418.300. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios oscila bastante mensalmente, sendo agosto de 2024 o mês de maior movimento na série com 1 registros, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Verona é mais barato?
Jardim Verona possui um perfil de mercado próximo a Santa Ifigênia, sendo que este último apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com R$ 120.000 frente aos R$ 130.000 registrados em Jardim Verona.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Verona?
Jardim Verona ocupa a posição de 843º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano abaixo da média registrada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado é de R$ 130.000, com um teto P95 atingindo R$ 418.300, enquanto o mercado registrou 2 negócios no último ano e uma queda de 47,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 0,6% dos 337 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório e dados públicos consultados para esta análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.