O mercado de Jardim Virginia Bianca em dados reais
Jardim Virginia Bianca concentra 70% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Francisco Amos Connor, Rua Caetano Teixeira, Rua Antônio Luis Saião.
Apartamentos à venda em Jardim Virginia Bianca
Um apartamento em Jardim Virginia Bianca tem mediana de venda de R$ 130.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Virginia Bianca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Virginia Bianca subiu ou caiu?
Em Jardim Virginia Bianca, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 730.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 670.000 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 730.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 630.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.110.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 1.100.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 730.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Virginia Bianca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Virginia Bianca fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 951.250, sobre 118 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 951.250
- Total de transações
- 118
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Virginia Bianca? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Virginia Bianca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Antônio Luis Saião, 47 | 113 m² | R$ 670.000 |
| 29/06/2026 | Rua Antônio Luis Saião, 100 | 75 m² | R$ 290.000 |
| 22/06/2026 | Rua Pde Francisco Amos Connor | — | R$ 1.423.000 |
| 12/06/2026 | Rua Bento Soares, 3 | 85 m² | R$ 730.000 |
| 25/11/2025 | Rua Diogo Ribeiro, 459 | 151 m² | R$ 630.000 |
| 24/10/2025 | Rua Pde Mocari, 57 | 267 m² | R$ 1.120.000 |
| 09/10/2025 | Rua Pde Francisco Amos Connor, 327 | 343 m² | R$ 1.100.000 |
| 26/05/2025 | Rua Pde Francisco Amos Connor, 242 | 207 m² | R$ 1.100.000 |
| 10/12/2024 | Rua Pde Francisco Amos Connor, 301 | 151 m² | R$ 450.000 |
| 05/09/2023 | Rua Bento Soares, 9 | 85 m² | R$ 586.000 |
Ruas mais caras de Jardim Virginia Bianca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pde Mocari | R$ 520.000 | 9 |
| Rua Pde Francisco Amos Connor | R$ 375.000 | 16 |
| Rua Capitão Antônio di Pietro | R$ 370.000 | 8 |
| Rua Vieira de Melo | R$ 365.000 | 5 |
| Rua Antônio Luis Saião | R$ 300.000 | 13 |
| Rua Caetano Teixeira | R$ 182.500 | 14 |
| Rua Bento Soares | R$ 180.000 | 13 |
| Rua Agostinho Viana | R$ 158.300 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Virginia Bianca: R$ 130.000).
Jardim Virginia Bianca é caro comparado a São Paulo?
Jardim Virginia Bianca é o 354º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 37% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Virginia Bianca |
|---|---|---|
| Jardim Virginia Bianca (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Cambuci | R$ 250.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Ema | R$ 250.000 | +0% |
| Parque da Mooca | R$ 250.000 | +0% |
| Limão | R$ 250.000 | +0% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Virginia Bianca?
Jardim Virginia Bianca é um bairro predominante de casas (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Jardim Virginia Bianca com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Virginia Bianca
Quanto custa um imóvel em Jardim Virginia Bianca, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Virginia Bianca é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 130.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 730.000. Os 5% mais caros passam de R$ 951.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Virginia Bianca?
Jardim Virginia Bianca é o 354º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 951.250), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
