O mercado de Jardim Virginia Bianca em dados reais
Jardim Virginia Bianca possui 70% de seus imóveis compostos por casas, edificadas predominantemente em 1994. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações alcançou R$ 245.000, registrando uma variação de 41,9% no último ano. A atividade imobiliária local tem como foco vias como Rua Pde Francisco Amos Connor, Rua Caetano Teixeira e Rua Antônio Luis Saião, sendo que o registro mais recente ocorreu em 25 de novembro de 2025, na Rua Diogo Ribeiro, 459, pelo montante de R$ 630.000 para uma área construída de 151 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Virginia Bianca
Um apartamento em Jardim Virginia Bianca tem mediana de venda de R$ 130.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Virginia Bianca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Virginia Bianca subiu 41,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.100.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Virginia Bianca subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.178, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.100.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Virginia Bianca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Virginia Bianca fica abaixo de R$ 245.178; os 5% mais caros passam de R$ 908.750, sobre 114 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.178
- Top 5% (P95)
- R$ 908.750
- Total de transações
- 114
- No último ano
- 3 ▲ 41.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Virginia Bianca? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Virginia Bianca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | Rua Diogo Ribeiro, 459 | 151 m² | R$ 630.000 |
| 24/10/2025 | Rua Pde Mocari, 57 | 267 m² | R$ 1.120.000 |
| 09/10/2025 | Rua Pde Francisco Amos Connor, 327 | 343 m² | R$ 1.100.000 |
| 26/05/2025 | Rua Pde Francisco Amos Connor, 242 | 207 m² | R$ 1.100.000 |
| 10/12/2024 | Rua Pde Francisco Amos Connor, 301 | 151 m² | R$ 450.000 |
| 05/09/2023 | Rua Bento Soares, 9 | 85 m² | R$ 586.000 |
| 18/08/2023 | Rua Antônio Luis Saião, 80 | 171 m² | R$ 92.100 |
| 10/08/2023 | Rua Antônio Luis Saião, 104 | 75 m² | R$ 300.000 |
| 29/06/2023 | Rua Agostinho Viana, 43 | 104 m² | R$ 580.000 |
| 27/02/2023 | Rua Pde Francisco Amos Connor, 238 | — | R$ 440.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Virginia Bianca?
37 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Virginia Bianca são Rua Pde Francisco Amos Connor (36), Rua Caetano Teixeira (32), Rua Antônio Luis Saião (23).
Ruas mais caras de Jardim Virginia Bianca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pde Mocari | R$ 520.000 | 9 |
| Rua Capitão Antônio di Pietro | R$ 370.000 | 8 |
| Rua Vieira de Melo | R$ 365.000 | 5 |
| Rua Pde Francisco Amos Connor | R$ 310.000 | 15 |
| Rua Antônio Luis Saião | R$ 300.000 | 11 |
| Rua Caetano Teixeira | R$ 182.500 | 14 |
| Rua Bento Soares | R$ 166.500 | 12 |
| Rua Agostinho Viana | R$ 158.300 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Virginia Bianca: R$ 130.000).
Jardim Virginia Bianca é caro comparado a São Paulo?
Jardim Virginia Bianca é o 356º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.178) está 36% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Virginia Bianca |
|---|---|---|
| Jardim Virginia Bianca (este bairro) | R$ 245.178 | — |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | +2% |
| Parque da Mooca | R$ 249.121 | +2% |
| Cambuci | R$ 249.000 | +2% |
| Vila Ema | R$ 248.790 | +2% |
| Jardim São Paulo | R$ 243.800 | -1% |
| Vila Aricanduva | R$ 242.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Virginia Bianca?
Jardim Virginia Bianca apresenta um perfil residencial onde as casas representam 70% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1994. A circulação no bairro se concentra na Rua Manuel Soares, na Rua Vieira de Melo e na Rua Cabitutu. O levantamento de dados públicos indica a existência de 288 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 203 casas e 29 terrenos, com uma mediana de 176 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Virginia Bianca
Quanto custa um imóvel em Jardim Virginia Bianca, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Virginia Bianca é R$ 245.178 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor mediano fica em R$ 130.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 1.100.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 908.750. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Virginia Bianca é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim Virginia Bianca, nota-se que Vila Aricanduva se destaca entre os bairros de São Paulo com perfil semelhante por apresentar a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, registrando R$ 242.000 frente aos R$ 245.178 identificados em Jardim Virginia Bianca.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Virginia Bianca?
Jardim Virginia Bianca ocupa a posição de 356º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 245.178, enquanto o teto P95 atinge R$ 908.750, com a concretização de 3 negócios no último ano e uma alta de 41,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 1,0% dos 288 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.