O mercado de Jardim Walkíria em dados reais
Jardim Walkíria apresenta uma configuração urbana em que 62% dos imóveis são casas, com um ano típico de construção em 1989. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 100.000, o que representa uma alta de 4,7% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Benedito Araújo, Rua Fernando Pinheiro e Rua Celso de Morais Pinto, sendo que o registro mais recente ocorreu em 22 de maio de 2026, na Rua Fernando Pinheiro, 72, pelo valor de R$ 267.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Walkíria
O preço mediano por m² em Jardim Walkíria é R$ 2.943/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Walkíria
Um apartamento em Jardim Walkíria tem mediana de venda de R$ 61.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.943/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Walkíria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Walkíria subiu 4,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 280.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Walkíria subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Walkíria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Walkíria fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 365.000, sobre 79 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 365.000
- Total de transações
- 79
- No último ano
- 5 ▲ 4.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Walkíria? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Walkíria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Rua Fernando Pinheiro, 72 | — | R$ 267.000 |
| 24/04/2026 | Rua Celso de Morais Pinto, 91 | 51 m² | R$ 280.000 |
| 09/03/2026 | Avenida Tte Lauro Sodre, 1034 | — | R$ 275.000 |
| 26/01/2026 | Rua Fernando Pinheiro, 43 | 140 m² | R$ 420.000 |
| 30/07/2025 | Rua Benedito Araújo, 45 | 160 m² | R$ 300.000 |
| 26/06/2025 | Rua Celso de Morais Pinto, 46 | 70 m² | R$ 280.000 |
| 18/06/2025 | Rua Fernando Pinheiro, 72 | 100 m² | R$ 255.000 |
| 11/07/2024 | Rua Celso de Morais Pinto, 47 | 88 m² | R$ 350.000 |
| 28/05/2024 | Rua Enes Silveira de Mello, 136 | 110 m² | R$ 360.000 |
| 12/10/2023 | Avenida Tenente Lauro Sodré, 1240 | 53 m² | R$ 127.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Walkíria?
26 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Walkíria são Rua Benedito Araújo (85), Rua Fernando Pinheiro (55), Rua Celso de Morais Pinto (45).
Ruas mais caras de Jardim Walkíria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Fernando Pinheiro | R$ 190.000 | 13 |
| Avenida Tenente Lauro Sodré | R$ 125.000 | 10 |
| Rua Celso de Morais Pinto | R$ 90.000 | 14 |
| Rua Benedito Araújo | R$ 73.820 | 24 |
| Rua Serafim Dias Machado | R$ 67.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Walkíria: R$ 61.000).
Jardim Walkíria é caro comparado a São Paulo?
Jardim Walkíria é o 968º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Walkíria |
|---|---|---|
| Jardim Walkíria (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -15% |
Como é morar em Jardim Walkíria?
O Jardim Walkíria é composto majoritariamente por casas, que representam 62% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1989. O bairro conta com a mobilidade da Linha 15-Prata, por meio da Estação São Mateus, e tem a Avenida Sapopemba e a Rua Ministro Luiz Sparano como seus eixos viários principais. Os dados públicos apontam a existência de 305 imóveis no cadastro de IPTU da região, divididos em 189 casas e 43 residências coletivas, com uma mediana de 132 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Walkíria
Quanto custa um imóvel em Jardim Walkíria, São Paulo?
Em Jardim Walkíria, o valor mediano de uma transação registrada via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel, é R$ 100.000. Ao observar especificamente os apartamentos, a mediana cai para R$ 61.000, enquanto a mediana consolidada nos últimos 12 meses chega a R$ 280.000. Os 5% mais caros da amostra superam R$ 365.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo junho de 2025 o mês de maior movimento com 2 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Walkíria é mais barato?
Jardim Walkíria possui um mercado imobiliário que, ao ser comparado com as demais regiões de São Paulo, apresenta o Jardim Ângela como o bairro vizinho com a menor mediana de transação registrada em dados de ITBI, sendo de R$ 85.000 no Jardim Ângela frente aos R$ 100.000 observados no Jardim Walkíria.
Jardim Walkíria tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Walkíria conta com a operação da Linha 15-Prata, acessível pela Estação São Mateus, além de ser servido por vias importantes como a Avenida Sapopemba e a Rua Ministro Luiz Sparano.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Walkíria?
Jardim Walkíria ocupa a 969ª posição no ranking dos bairros mais caros de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que se encontra abaixo da média geral da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 100.000, com o teto P95 atingindo R$ 365.000, além de uma liquidez de 5 negócios no último ano e uma variação de preços de 4,7% em 12 meses. Conforme os registros de cartório, esse volume transacionado corresponde a 1,6% dos 305 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.