O mercado de Jardim Walkíria em dados reais
Jardim Walkíria concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua Benedito Araújo, Rua Fernando Pinheiro, Rua Celso de Morais Pinto.
Preço do m² em Jardim Walkíria
O preço mediano por m² em Jardim Walkíria é R$ 2.943/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Walkíria
Um apartamento em Jardim Walkíria tem mediana de venda de R$ 61.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.943/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Walkíria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Walkíria subiu ou caiu?
Em Jardim Walkíria, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 277.500, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 267.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 275.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 267.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 277.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Walkíria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Walkíria fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 365.000, sobre 79 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 365.000
- Total de transações
- 79
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Walkíria? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Walkíria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Rua Fernando Pinheiro, 72 | — | R$ 267.000 |
| 24/04/2026 | Rua Celso de Morais Pinto, 91 | 51 m² | R$ 280.000 |
| 09/03/2026 | Avenida Tte Lauro Sodre, 1034 | — | R$ 275.000 |
| 26/01/2026 | Rua Fernando Pinheiro, 43 | 140 m² | R$ 420.000 |
| 30/07/2025 | Rua Benedito Araújo, 45 | 160 m² | R$ 300.000 |
| 26/06/2025 | Rua Celso de Morais Pinto, 46 | 70 m² | R$ 280.000 |
| 18/06/2025 | Rua Fernando Pinheiro, 72 | 100 m² | R$ 255.000 |
| 11/07/2024 | Rua Celso de Morais Pinto, 47 | 88 m² | R$ 350.000 |
| 28/05/2024 | Rua Enes Silveira de Mello, 136 | 110 m² | R$ 360.000 |
| 12/10/2023 | Avenida Tenente Lauro Sodré, 1240 | 53 m² | R$ 127.000 |
Ruas mais caras de Jardim Walkíria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Fernando Pinheiro | R$ 190.000 | 13 |
| Avenida Tenente Lauro Sodré | R$ 125.000 | 10 |
| Rua Celso de Morais Pinto | R$ 90.000 | 14 |
| Rua Benedito Araújo | R$ 73.820 | 24 |
| Rua Serafim Dias Machado | R$ 67.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Walkíria: R$ 61.000).
Jardim Walkíria é caro comparado a São Paulo?
Jardim Walkíria é o 975º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Walkíria |
|---|---|---|
| Jardim Walkíria (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -14% |
Como é morar em Jardim Walkíria?
Jardim Walkíria é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Jardim Walkíria com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Walkíria
Quanto custa um imóvel em Jardim Walkíria, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Walkíria é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 61.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 277.500. Os 5% mais caros passam de R$ 365.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Walkíria é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Walkíria, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 100.000 em Jardim Walkíria.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Walkíria?
Jardim Walkíria é o 975º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 365.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
