O mercado de Jardim Zilda em dados reais
Jardim Zilda apresenta 58% das unidades habitacionais formadas por casas, sendo 1996 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 50.000, montante que aponta uma queda de 31,3% no último ano. A movimentação imobiliária local se distribui majoritariamente pela Rua Rosa de Vênus, Rua Sandara e Rua Belverde. O registro mais recente disponível ocorreu em 16 de janeiro de 2026, referente a um imóvel na Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, 1044, transacionado por R$ 18.570 com 40 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Zilda
O preço mediano por m² em Jardim Zilda é R$ 4.462/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Zilda
Um apartamento em Jardim Zilda tem mediana de venda de R$ 107.250 (base ITBI) e mediana de R$ 4.462/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Zilda?
- Especialistas no bairro Jardim Zilda
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Zilda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Zilda caiu 31,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 100.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Zilda subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-04 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 100.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Zilda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Zilda fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 241.000, sobre 27 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 241.000
- Total de transações
- 27
- No último ano
- 3 ▼ 31.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Zilda? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Zilda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/01/2026 | Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, 1044 | 40 m² | R$ 18.570 |
| 08/11/2025 | Rua Rosa de Vênus, 124 | 40 m² | R$ 200.000 |
| 30/09/2025 | Rua Sandara, 49 | 30 m² | R$ 100.000 |
| 08/05/2025 | Rua Maria Thereza Galvão Bueno, 125 | 40 m² | R$ 195.000 |
| 28/04/2025 | Rua Sandara, 49 | 30 m² | R$ 96.000 |
| 19/06/2024 | Rua Esmenia Klaussner, 52 | 30 m² | R$ 50.000 |
| 23/05/2024 | Rua Engenheiro Oscar Souza Telles, 16 | 90 m² | R$ 70.000 |
| 18/08/2023 | Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, 1044 | 40 m² | R$ 178.500 |
| 18/10/2022 | Rua Esmenia Klaussner, 33 | 10 m² | R$ 30.000 |
| 30/09/2021 | Rua Belverde, 159 | 91 m² | R$ 370.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Zilda?
16 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Zilda são Rua Rosa de Vênus (62), Rua Sandara (52), Rua Belverde (45).
Jardim Zilda é caro comparado a São Paulo?
Jardim Zilda é o 1209º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 72% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Zilda |
|---|---|---|
| Jardim Zilda (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +156% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +140% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +100% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +70% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +22% |
Como é morar em Jardim Zilda?
Jardim Zilda é um bairro caracterizado majoritariamente por casas, que representam 58% do cadastro de IPTU, sendo 1996 o ano típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, Avenida Paulo Guilguer Reimberg e Rua Rosa de Vênus. Ao todo, o cadastro de IPTU registra 462 imóveis no bairro, dos quais 270 são casas e 97 são terrenos, apresentando uma mediana de 92 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Zilda
Quanto custa um imóvel em Jardim Zilda, São Paulo?
Em Jardim Zilda, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 50.000. Ao analisar especificamente os apartamentos, esse valor mediano sobe para R$ 107.250, enquanto nos últimos 12 meses a mediana apurada foi de R$ 100.000. Considerando a ponta superior do mercado, os 5% mais caros superam R$ 241.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI, e não em valores de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Zilda?
Jardim Zilda ocupa a posição de 1209º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. A análise dos dados de cartório indica um valor mediano de R$ 50.000, com o teto P95 atingindo R$ 241.000, enquanto foram contabilizados 3 negócios no último ano e uma queda de 31,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,6% dos 462 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros oficiais disponíveis nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.