O mercado de Jardim Zilda em dados reais
Jardim Zilda concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000. O movimento se concentra em vias como Rua Rosa de Vênus, Rua Sandara, Rua Belverde.
Preço do m² em Jardim Zilda
O preço mediano por m² em Jardim Zilda é R$ 4.462/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Zilda
Um apartamento em Jardim Zilda tem mediana de venda de R$ 107.250 (base ITBI) e mediana de R$ 4.462/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Zilda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Zilda subiu ou caiu?
Em Jardim Zilda, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 100.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 18.570 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 195.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 96.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 100.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Zilda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Zilda fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 241.000, sobre 27 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 241.000
- Total de transações
- 27
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Zilda? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Zilda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/01/2026 | Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, 1044 | 40 m² | R$ 18.570 |
| 08/11/2025 | Rua Rosa de Vênus, 124 | 40 m² | R$ 200.000 |
| 30/09/2025 | Rua Sandara, 49 | 30 m² | R$ 100.000 |
| 08/05/2025 | Rua Maria Thereza Galvão Bueno, 125 | 40 m² | R$ 195.000 |
| 28/04/2025 | Rua Sandara, 49 | 30 m² | R$ 96.000 |
| 19/06/2024 | Rua Esmenia Klaussner, 52 | 30 m² | R$ 50.000 |
| 23/05/2024 | Rua Engenheiro Oscar Souza Telles, 16 | 90 m² | R$ 70.000 |
| 18/08/2023 | Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, 1044 | 40 m² | R$ 178.500 |
| 18/10/2022 | Rua Esmenia Klaussner, 33 | 10 m² | R$ 30.000 |
| 30/09/2021 | Rua Belverde, 159 | 91 m² | R$ 370.000 |
Jardim Zilda é caro comparado a São Paulo?
Jardim Zilda é o 1209º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 73% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Zilda |
|---|---|---|
| Jardim Zilda (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +140% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +140% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +95% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +72% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +26% |
Como é morar em Jardim Zilda?
Jardim Zilda é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Jardim Zilda com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Zilda
Quanto custa um imóvel em Jardim Zilda, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Zilda é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 107.250. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 100.000. Os 5% mais caros passam de R$ 241.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Zilda?
Jardim Zilda é o 1209º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 241.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jan/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
