O mercado de José Bonifácio em dados reais
José Bonifácio concentra 87% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2008). O valor mediano das transações registradas é R$ 133.000. O movimento se concentra em vias como Rua 8 de Dezembro, Rua Adélia Dable, Rua Chubei Takagashi.
Preço do m² em José Bonifácio
O preço mediano por m² em José Bonifácio é R$ 3.585/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em José Bonifácio
Um apartamento em José Bonifácio tem mediana de venda de R$ 107.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.585/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de José Bonifácio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em José Bonifácio subiu ou caiu?
Em José Bonifácio, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 101.900, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 88.857 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 98.500 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 140.000 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 101.900 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 93.876 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 84.770 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 133.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 101.900), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em José Bonifácio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em José Bonifácio fica abaixo de R$ 133.000; os 5% mais caros passam de R$ 221.000, sobre 35 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 133.000
- Top 5% (P95)
- R$ 221.000
- Total de transações
- 35
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em José Bonifácio? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (87% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2008.
Quais foram as últimas vendas em José Bonifácio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | Rua Chubei Takagashi, 289 | 53 m² | R$ 88.857 |
| 14/05/2026 | Rua Chubei Takagashi, 248 | 47 m² | R$ 98.500 |
| 12/02/2026 | Rua Chubei Takagashi, 248 | 47 m² | R$ 38.704 |
| 07/02/2026 | Rua Chubei Takagashi, 325 | 400 m² | R$ 10.900.000 |
| 02/12/2025 | Rua Chubei Takagashi, 248 | 47 m² | R$ 101.900 |
| 19/11/2025 | Rua Chubei Takagashi, 289 | 53 m² | R$ 93.876 |
| 30/09/2025 | Rua Adriano Alvarez, 14 | — | R$ 150.000 |
| 10/01/2025 | Rua Chubei Takagashi, 248 | 47 m² | R$ 160.000 |
| 13/05/2024 | Rua Chubei Takagashi, 248 | 47 m² | R$ 36.745 |
| 24/07/2023 | Rua Chubei Takagashi, 248 | 47 m² | R$ 160.000 |
José Bonifácio é caro comparado a São Paulo?
José Bonifácio é o 843º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 133.000) está 27% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs José Bonifácio |
|---|---|---|
| José Bonifácio (este bairro) | R$ 133.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +13% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +5% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -2% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -2% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -10% |
Como é morar em José Bonifácio?
José Bonifácio é um bairro predominante de apartamentos (87% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2008.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de José Bonifácio com mais endereços
Perguntas frequentes sobre José Bonifácio
Quanto custa um imóvel em José Bonifácio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em José Bonifácio é R$ 133.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 107.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 101.900. Os 5% mais caros passam de R$ 221.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de José Bonifácio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a José Bonifácio, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 133.000 em José Bonifácio.
Vale a pena morar ou investir em José Bonifácio?
José Bonifácio é o 843º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 133.000 (teto P95 em R$ 221.000), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
