O mercado de José Bonifácio em dados reais
José Bonifácio apresenta 87% de suas unidades em apartamentos, com o ano de construção típico fixado em 1995. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 136.000, montante que sofreu uma queda de 30,7% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua 8 de Dezembro, Rua Adélia Dable e Rua Chubei Takagashi, sendo o registro mais recente datado de 14 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Chubei Takagashi, 248, negociado por R$ 98.500 com 47 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em José Bonifácio
O preço mediano por m² em José Bonifácio é R$ 3.585/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em José Bonifácio
Um apartamento em José Bonifácio tem mediana de venda de R$ 109.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.585/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de José Bonifácio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em José Bonifácio caiu 30,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 110.950 (base ITBI).
O preço dos imóveis em José Bonifácio subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 136.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 110.950), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em José Bonifácio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em José Bonifácio fica abaixo de R$ 136.500; os 5% mais caros passam de R$ 221.000, sobre 34 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 136.500
- Top 5% (P95)
- R$ 221.000
- Total de transações
- 34
- No último ano
- 8 ▼ 30.7%
Que tipos de imóvel predominam em José Bonifácio? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (87% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em José Bonifácio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/05/2026 | Rua Chubei Takagashi, 248 | 47 m² | R$ 98.500 |
| 12/02/2026 | Rua Chubei Takagashi, 248 | 47 m² | R$ 38.704 |
| 07/02/2026 | Rua Chubei Takagashi, 325 | 400 m² | R$ 10.900.000 |
| 02/12/2025 | Rua Chubei Takagashi, 248 | 47 m² | R$ 101.900 |
| 19/11/2025 | Rua Chubei Takagashi, 289 | 53 m² | R$ 93.876 |
| 30/09/2025 | Rua Adriano Alvarez, 14 | — | R$ 150.000 |
| 10/01/2025 | Rua Chubei Takagashi, 248 | 47 m² | R$ 160.000 |
| 13/05/2024 | Rua Chubei Takagashi, 248 | 47 m² | R$ 36.745 |
| 24/07/2023 | Rua Chubei Takagashi, 248 | 47 m² | R$ 160.000 |
| 20/07/2023 | Rua Chubei Takagashi | — | R$ 214.711 |
Quais ruas têm mais imóveis em José Bonifácio?
5 ruas
As vias com mais endereços em José Bonifácio são Rua 8 de Dezembro (9), Rua Adélia Dable (9), Rua Chubei Takagashi (6).
José Bonifácio é caro comparado a São Paulo?
José Bonifácio é o 829º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 136.500) está 24% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs José Bonifácio |
|---|---|---|
| José Bonifácio (este bairro) | R$ 136.500 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +10% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -1% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -3% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -5% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -6% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -12% |
Como é morar em José Bonifácio?
José Bonifácio é um bairro composto majoritariamente por apartamentos, que representam 87% do cadastro de IPTU, sendo 1995 o ano típico de construção das edificações locais. Os dados públicos do IPTU contabilizam 277 imóveis no bairro, dos quais 240 são apartamentos em condomínio e 19 são casas, apresentando uma mediana de 70 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre José Bonifácio
Quanto custa um imóvel em José Bonifácio, São Paulo?
Em José Bonifácio, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 136.500 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 109.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 110.950, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 221.000. Como estes são dados públicos de cartório referentes ao ITBI e não preços de anúncio, a atualização de julho de 2026 reflete vendas reais. O mês de maior movimento na série foi fevereiro de 2026, com 3 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para o mercado.
Qual bairro perto de José Bonifácio é mais barato?
Ao comparar o mercado de José Bonifácio com outras regiões de São Paulo, Santa Ifigênia apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, registrando R$ 120.000, um valor abaixo dos R$ 136.500 observados em José Bonifácio.
Vale a pena morar ou investir em José Bonifácio?
José Bonifácio ocupa a posição de 830º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de valores inferior à média observada na cidade. O valor mediano praticado é de R$ 136.500, com o teto P95 atingindo R$ 221.000, enquanto a liquidez foi de 8 negócios no último ano e houve uma queda de 30,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,9% dos 277 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme apontam os dados de cartório e informações oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.