O mercado de Lapa De Baixo em dados reais
Lapa de Baixo apresenta 26% de seus imóveis no formato de apartamentos, sendo 1983 o ano de construção mais frequente. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações alcança R$ 264.000, o que representa uma alta de 13,9% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre principalmente em vias como Rua Tte Landi, Rua Antonio Fidelis e Rua Félix Guilhem, sendo que o dado público mais recente consta em 4 de junho de 2026, referente a uma transação na Rua Tte Landi pelo valor de R$ 254.393.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Lapa De Baixo
O preço mediano por m² em Lapa De Baixo é R$ 5.645/m², calculado sobre 159 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Lapa De Baixo
Um apartamento em Lapa De Baixo tem mediana de venda de R$ 268.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.645/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Lapa de Baixo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Lapa de Baixo subiu 13,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 316.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Lapa de Baixo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 285.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 350.000 | 9 |
| jun/2025 | R$ 350.000 | 9 |
| jul/2025 | R$ 295.767 | 22 |
| ago/2025 | R$ 306.629 | 19 |
| set/2025 | R$ 321.000 | 4 |
| out/2025 | R$ 310.234 | 10 |
| nov/2025 | R$ 303.138 | 9 |
| dez/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 375.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 316.500 | 4 |
| abr/2026 | R$ 271.302 | 6 |
| mai/2026 | R$ 321.000 | 23 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 264.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 316.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lapa de Baixo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lapa de Baixo fica abaixo de R$ 264.000; os 5% mais caros passam de R$ 425.000, sobre 1.798 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 264.000
- Top 5% (P95)
- R$ 425.000
- Total de transações
- 1.798
- No último ano
- 90 ▲ 13.9%
Que tipos de imóvel predominam em Lapa de Baixo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (26% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Lapa de Baixo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | Rua Tte Landi | — | R$ 254.393 |
| 26/05/2026 | Rua Emílio Goeldi, 545 | 70 m² | R$ 430.000 |
| 25/05/2026 | Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176 | — | R$ 408.500 |
| 22/05/2026 | Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176 | — | R$ 489.388 |
| 22/05/2026 | Rua Emílio Goeldi, 545 | 67 m² | R$ 450.000 |
| 22/05/2026 | Rua Tte Landi | — | R$ 318.000 |
| 21/05/2026 | Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176 | — | R$ 309.669 |
| 19/05/2026 | Rua Tte Landi | — | R$ 318.000 |
| 18/05/2026 | Rua Tte Landi | — | R$ 334.880 |
| 18/05/2026 | Rua Tte Landi | — | R$ 275.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Lapa de Baixo?
27 ruas
As vias com mais endereços em Lapa de Baixo são Rua Tte Landi (57), Rua Antonio Fidelis (26), Rua Félix Guilhem (25).
Ruas mais caras de Lapa De Baixo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Largo da Lapa | R$ 390.000 | 5 |
| Rua Emílio Goeldi | R$ 378.000 | 193 |
| Rua Moxei | R$ 320.000 | 5 |
| Rua Manuel de Oliveira | R$ 300.071 | 5 |
| Rua Tte Landi | R$ 279.000 | 209 |
| Rua Marina Ciufuli Zanfelice | R$ 264.000 | 744 |
| Rua Antonio Fidelis | R$ 256.100 | 403 |
| Rua Félix Guilhem | R$ 190.000 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Lapa De Baixo: R$ 268.000).
Lapa De Baixo é caro comparado a São Paulo?
Lapa De Baixo é o 265º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 264.000) está 47% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lapa De Baixo |
|---|---|---|
| Lapa De Baixo (este bairro) | R$ 264.000 | — |
| Mooca | R$ 264.000 | +0% |
| Morumbi | R$ 264.000 | +0% |
| Jaguaré | R$ 264.000 | +0% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | +0% |
| Casa Verde | R$ 264.000 | +0% |
| Vila Guilherme | R$ 264.000 | +0% |
Como é morar em Lapa De Baixo?
Lapa de Baixo apresenta um perfil onde os apartamentos representam 26% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção estabelecido em 1983. A mobilidade local é assegurada pela Estação Lapa (Linha 7-Rubi) e pela Estação Lapa (Linha 8-Diamante), enquanto a circulação ocorre principalmente pela Avenida Ermano Marchetti, Rua William Speers e Rua Félix Guilhem. Com base em dados públicos, o bairro registra 2.233 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 590 apartamentos em condomínio e 129 casas, totalizando uma mediana de 197 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Lapa De Baixo
Quanto custa um imóvel em Lapa de Baixo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lapa de Baixo é R$ 264.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando olhamos especificamente para apartamentos, a mediana chega a R$ 268.000, enquanto nos últimos 12 meses esse valor foi de R$ 316.000. Os 5% mais caros superam R$ 425.000, lembrando que estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em agosto de 2024, totalizando 103 transações; como o movimento oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Lapa de Baixo tem metrô / é bem servido de transporte?
A Lapa de Baixo conta com o atendimento da Estação Lapa (Linha 7-Rubi) e da Estação Lapa (Linha 8-Diamante), sendo conectada também por vias importantes como a Avenida Ermano Marchetti, a Rua William Speers e a Rua Félix Guilhem.
Vale a pena morar ou investir em Lapa de Baixo?
Lapa de Baixo ocupa a 265ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 264.000, com o teto P95 atingindo R$ 425.000, enquanto o mercado movimentou 90 negócios no último ano, acompanhado por uma alta de 13,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 4,0% dos 2.233 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.