O mercado de Limoeiro em dados reais
Limoeiro concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 176.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Clemente Segura, Estrada do Imperador, Rua Mário Pati.
Preço do m² em Limoeiro
O preço mediano por m² em Limoeiro é R$ 2.477/m², calculado sobre 249 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Limoeiro
Um apartamento em Limoeiro tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.477/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Limoeiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Limoeiro subiu ou caiu?
Em Limoeiro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 310.000, segundo 60 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 60 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 277.955 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 275.000 | 5 |
| junho de 2026 | R$ 350.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 320.000 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 315.500 | 8 |
| março de 2026 | R$ 292.000 | 10 |
| fevereiro de 2026 | R$ 320.000 | 9 |
| janeiro de 2026 | R$ 292.500 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 330.000 | 5 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 276.250 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 287.000 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 265.000 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 264.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 260.000 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 335.000 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 176.603 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 275.000 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 307.500 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 268.500 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 386.050 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 311.149 | 4 |
| setembro de 2024 | R$ 71.250 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 176.301, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Limoeiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Limoeiro fica abaixo de R$ 176.301; os 5% mais caros passam de R$ 749.650, sobre 1.782 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 176.301
- Top 5% (P95)
- R$ 749.650
- Total de transações
- 1.782
- No último ano
- 60
Que tipos de imóvel predominam em Limoeiro? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Limoeiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | Rua Palmeira de Leque, 640 | 96 m² | R$ 277.955 |
| 04/08/2026 | Avenida Manoel dos Santos Braga, 368 | 111 m² | R$ 315.000 |
| 27/07/2026 | Avenida Manoel dos Santos Braga, 368 | 111 m² | R$ 320.000 |
| 23/07/2026 | Avenida Augusto Antunes | — | R$ 215.000 |
| 23/07/2026 | Rua Benedito Carlos Brunini, 616 | 146 m² | R$ 275.000 |
| 16/07/2026 | Rua Elza Soares de Arruda, 363 | 188 m² | R$ 630.000 |
| 10/07/2026 | Rua Mirassol, 118 | 167 m² | R$ 120.000 |
| 30/06/2026 | Rua Palmeira de Leque, 640 | 96 m² | R$ 260.000 |
| 30/06/2026 | Rua Pde Clemente Segura, 675 | 88 m² | R$ 350.000 |
| 08/06/2026 | Rua Pde Clemente Segura, 416 | 250 m² | R$ 820.000 |
Ruas mais caras de Limoeiro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mirassol | R$ 715.000 | 44 |
| Rua Carlos Jervas | R$ 437.500 | 196 |
| Rua Plácido Martinez | R$ 390.000 | 5 |
| Rua Joaquim Alves | R$ 297.403 | 12 |
| Rua São Firmino | R$ 275.000 | 10 |
| Rua São Pedro do Jequitinhonha | R$ 270.000 | 11 |
| Rua Arumim | R$ 270.000 | 7 |
| Rua Monsenhor Marinho de Oliveira | R$ 255.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Limoeiro: R$ 200.000).
Limoeiro é caro comparado a São Paulo?
Limoeiro é o 696º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 176.301) está 3% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Limoeiro |
|---|---|---|
| Limoeiro (este bairro) | R$ 176.301 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +8% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +5% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +2% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +2% |
| República | R$ 174.505 | -1% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -4% |
Como é morar em Limoeiro?
Limoeiro é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 86 ruas de Limoeiro com mais endereços
Ver as outras 62 ruas
Perguntas frequentes sobre Limoeiro
Quanto custa um imóvel em Limoeiro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Limoeiro é R$ 176.301 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 310.000. Os 5% mais caros passam de R$ 749.650. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Limoeiro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Limoeiro, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 176.301 em Limoeiro.
Vale a pena morar ou investir em Limoeiro?
Limoeiro é o 696º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 176.301 (teto P95 em R$ 749.650), 60 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
