O mercado de Limoeiro em dados reais
Limoeiro concentra 37% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1987). O valor mediano das transações registradas é R$ 175.000, com alta de 1,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Clemente Segura, Estrada do Imperador, Rua Mário Pati.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Limoeiro
O preço mediano por m² em Limoeiro é R$ 2.477/m², calculado sobre 241 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Limoeiro
Um apartamento em Limoeiro tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.477/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Limoeiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Limoeiro subiu 1,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 285.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Limoeiro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mar/2025 | R$ 275.000 | 6 |
| abr/2025 | R$ 300.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 176.603 | 5 |
| jun/2025 | R$ 335.000 | 7 |
| jul/2025 | R$ 260.000 | 7 |
| ago/2025 | R$ 264.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 265.000 | 7 |
| out/2025 | R$ 287.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 355.000 | 6 |
| jan/2026 | R$ 292.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 320.000 | 9 |
| mar/2026 | R$ 292.000 | 10 |
| abr/2026 | R$ 315.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 285.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Limoeiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Limoeiro fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 745.100, sobre 1.775 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 745.100
- Total de transações
- 1.775
- No último ano
- 61 ▲ 1.8%
Que tipos de imóvel predominam em Limoeiro? (perfil IPTU)
Predominam casas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Limoeiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Palmeira de Leque, 640 | 107 m² | R$ 315.000 |
| 29/04/2026 | Avenida Manoel dos Santos Braga, 368 | 111 m² | R$ 160.000 |
| 28/04/2026 | Rua Palmeira de Leque, 640 | 96 m² | R$ 280.000 |
| 22/04/2026 | Rua Coronel Rodolfo Porto, 157 | 97 m² | R$ 316.000 |
| 15/04/2026 | Rua Joaquim Alves, 11 | 134 m² | R$ 370.000 |
| 14/04/2026 | Rua Vicente Franco Ribeiro, 359 | 134 m² | R$ 500.000 |
| 25/03/2026 | Rua Elias Bedran, 432 | 70 m² | R$ 400.000 |
| 20/03/2026 | Rua Palmeira de Leque, 640 | 107 m² | R$ 299.000 |
| 17/03/2026 | Rua Palmeira de Leque, 640 | 96 m² | R$ 285.000 |
| 16/03/2026 | Rua Miguel de Oliveira, 281 | 66 m² | R$ 78.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Limoeiro?
128 ruas
As vias com mais endereços em Limoeiro são Rua Pde Clemente Segura (202), Estrada do Imperador (174), Rua Mário Pati (149).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 128.
Ruas mais caras de Limoeiro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mirassol | R$ 730.000 | 43 |
| Rua Carlos Jervas | R$ 437.500 | 196 |
| Rua Joaquim Alves | R$ 297.403 | 12 |
| Rua São Pedro do Jequitinhonha | R$ 270.000 | 11 |
| Rua Arumim | R$ 270.000 | 7 |
| Rua São Firmino | R$ 265.000 | 13 |
| Rua Monsenhor Marinho de Oliveira | R$ 255.000 | 14 |
| Rua Moacir de Souza | R$ 255.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Limoeiro: R$ 200.000).
Limoeiro é caro comparado a São Paulo?
Limoeiro é o 676º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Limoeiro |
|---|---|---|
| Limoeiro (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | +4% |
| República | R$ 180.000 | +3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +2% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +0% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | -3% |
Como é morar em Limoeiro?
Limoeiro é um bairro predominante de casas (37% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Limoeiro
Quanto custa um imóvel em Limoeiro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Limoeiro é R$ 175.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 285.000. Os 5% mais caros passam de R$ 745.100. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Limoeiro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Limoeiro, Jaraguá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 175.000 em Limoeiro.
Vale a pena morar ou investir em Limoeiro?
Limoeiro é o 676º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 175.000 (teto P95 em R$ 745.100), 61 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.