O mercado de M'boi Mirim em dados reais
M'Boi Mirim concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 108.000. O movimento se concentra em vias como Rua Andorinha Pequena, Rua Andorinha Coleira, Es da Cumbica.
Preço do m² em M'boi Mirim
O preço mediano por m² em M'boi Mirim é R$ 1.802/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em M'boi Mirim
Um apartamento em M'boi Mirim tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.802/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de M'Boi Mirim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em M'Boi Mirim subiu ou caiu?
Em M'Boi Mirim, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 340.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até .
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 4.180.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 308.000 | 2 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 108.114, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em M'Boi Mirim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em M'Boi Mirim fica abaixo de R$ 108.114; os 5% mais caros passam de R$ 485.000, sobre 136 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 108.114
- Top 5% (P95)
- R$ 485.000
- Total de transações
- 136
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em M'Boi Mirim? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em M'Boi Mirim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/07/2026 | Rua Anum Dourado, 382 | 90 m² | R$ 480.000 |
| 25/03/2026 | Es de Itapecerica, 8040 | 1153 m² | R$ 8.000.000 |
| 09/03/2026 | Rua Ministro Moacyr do Amaral Santos, 93 | 79 m² | R$ 360.000 |
| 28/11/2025 | Rua Andorinha Pequena, 143 | 120 m² | R$ 250.000 |
| 17/10/2025 | Rua Açucena Branca, 49 | 92 m² | R$ 320.000 |
| 14/10/2025 | Rua Acajurana, 97 | — | R$ 296.000 |
| 23/08/2024 | Rua Andorinha Coleira, 21 | 52 m² | R$ 120.000 |
| 29/07/2024 | Rua Acajurana | — | R$ 300.000 |
| 27/06/2024 | Rua Anum Branco, 25 | 183 m² | R$ 440.792 |
| 10/06/2024 | Rua Açucena Branca, 13 | 150 m² | R$ 371.000 |
Ruas mais caras de M'boi Mirim
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ministro Moacyr do Amaral Santos | R$ 243.800 | 10 |
| Rua Acajurana | R$ 237.500 | 8 |
| Rua Andorinha Coleira | R$ 127.500 | 14 |
| Rua Anum Branco | R$ 114.000 | 11 |
| Rua Anum Dourado | R$ 110.000 | 22 |
| Rua Andorinha Pequena | R$ 80.000 | 5 |
| Es da Cumbica | R$ 47.000 | 37 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em M'boi Mirim: R$ 250.000).
M'boi Mirim é caro comparado a São Paulo?
M'boi Mirim é o 943º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 108.114) está 41% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs M'boi Mirim |
|---|---|---|
| M'boi Mirim (este bairro) | R$ 108.114 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +20% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +20% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +11% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +11% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -10% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -17% |
Como é morar em M'boi Mirim?
M'boi Mirim é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de M'boi Mirim com mais endereços
Perguntas frequentes sobre M'boi Mirim
Quanto custa um imóvel em M'boi Mirim, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em M'boi Mirim é R$ 108.114 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 485.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de M'boi Mirim é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a M'boi Mirim, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 108.114 em M'boi Mirim.
Vale a pena morar ou investir em M'boi Mirim?
M'boi Mirim é o 943º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 108.114 (teto P95 em R$ 485.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
