O mercado de Novo Santo Amaro em dados reais
Novo Santo Amaro concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 54.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Marcelino Duarte, Rua Coelho Lousada, Rua Álvaro Ferreira.
Preço do m² em Novo Santo Amaro
O preço mediano por m² em Novo Santo Amaro é R$ 1.321/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Novo Santo Amaro
Um apartamento em Novo Santo Amaro tem mediana de venda de R$ 37.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.321/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Novo Santo Amaro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Novo Santo Amaro subiu ou caiu?
Em Novo Santo Amaro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 150.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até .
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 49.250 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 264.271 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 53.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Novo Santo Amaro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Novo Santo Amaro fica abaixo de R$ 53.500; os 5% mais caros passam de R$ 269.776, sobre 74 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 53.500
- Top 5% (P95)
- R$ 269.776
- Total de transações
- 74
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Novo Santo Amaro? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Novo Santo Amaro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/03/2026 | Rua Álvaro Ferreira, 314 | — | R$ 49.250 |
| 11/12/2025 | Rua Barbosa de Freitas, 44 | 34 m² | R$ 150.000 |
| 28/08/2024 | Rua Berthelot, 44 | 100 m² | R$ 150.000 |
| 24/06/2024 | Rua Berthelot, 475 | 311 m² | R$ 500.000 |
| 27/03/2024 | Rua Coelho Lousada | — | R$ 150.000 |
| 19/03/2024 | Rua Alberto Borges Soveral, 58 | 45 m² | R$ 300.000 |
| 05/09/2022 | Rua Coelho Lousada, 111 | 52 m² | R$ 226.000 |
| 31/05/2022 | Rua Agostinianos, 26 | 685 m² | R$ 120.000 |
| 28/12/2021 | Rua Pde Marcelino Duarte, 35 | 100 m² | R$ 0 |
| 05/11/2021 | Rua Agostinianos, 26 | 685 m² | R$ 121.000 |
Ruas mais caras de Novo Santo Amaro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Álvaro Ferreira | R$ 59.000 | 14 |
| Rua Alberto Borges Soveral | R$ 55.000 | 7 |
| Rua Paolo Porpora | R$ 52.000 | 13 |
| Rua Pde Marcelino Duarte | R$ 44.050 | 14 |
| Rua Coelho Lousada | R$ 40.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Novo Santo Amaro: R$ 37.000).
Novo Santo Amaro é caro comparado a São Paulo?
Novo Santo Amaro é o 1190º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 53.500) está 71% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Novo Santo Amaro |
|---|---|---|
| Novo Santo Amaro (este bairro) | R$ 53.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +124% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +124% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +82% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +68% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +61% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +17% |
Como é morar em Novo Santo Amaro?
Novo Santo Amaro é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Novo Santo Amaro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Novo Santo Amaro
Quanto custa um imóvel em Novo Santo Amaro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Novo Santo Amaro é R$ 53.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 37.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 150.000. Os 5% mais caros passam de R$ 269.776. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Novo Santo Amaro?
Novo Santo Amaro é o 1190º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 53.500 (teto P95 em R$ 269.776), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
