O mercado de Olaria em dados reais
Dados públicos (ITBI + IPTU) que nenhum anúncio mostra — o que de fato foi vendido em Olaria.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia
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Olaria é caro comparado a São Paulo?
Olaria é o 916º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 113.000) está 37% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Olaria |
|---|---|---|
| Olaria (este bairro) | R$ 113.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +20% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +17% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +15% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +13% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +6% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -12% |
Perguntas frequentes sobre Olaria
Quantos endereços e ruas existem em Olaria, São Paulo?
Olaria reúne 236 endereços catalogados, distribuídos em 20 ruas, a partir de dados públicos de IPTU e ITBI.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.