O mercado de Parque Arariba em dados reais
Parque Arariba concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Joaquim Correia de Almeida, Rua Leopoldino José de Camargo, Rua Júlio Frank.
Preço do m² em Parque Arariba
O preço mediano por m² em Parque Arariba é R$ 1.882/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Arariba
Um apartamento em Parque Arariba tem mediana de venda de R$ 175.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.882/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Arariba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Arariba subiu ou caiu?
Em Parque Arariba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 166.940, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 544.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 166.940 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 18.063 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 368.264 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 370.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 36.126 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 450.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 166.940), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Arariba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Arariba fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 495.500, sobre 107 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 495.500
- Total de transações
- 107
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Parque Arariba? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Parque Arariba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | Rua Pde Joaquim Correia de Almeida, 50 | 246 m² | R$ 544.000 |
| 06/03/2026 | Rua Doutor Abelardo da Cunha Lobo, 147 | 258 m² | R$ 330.000 |
| 15/08/2025 | Rua Carlos Leite dos Santos, 28 | 154 m² | R$ 257.972 |
| 05/08/2025 | Rua Júlio Frank, 257 | 203 m² | R$ 478.557 |
| 20/06/2025 | Rua Ricardina Campello F.rodrigues | — | R$ 290.000 |
| 04/06/2025 | Rua Leopoldino José de Camargo, 328 | 100 m² | R$ 450.000 |
| 29/04/2025 | Rua Pde Joaquim Correia de Almeida | — | R$ 450.000 |
| 16/04/2025 | Rua Doutor Abelardo da Cunha Lobo, 147 | 258 m² | R$ 315.000 |
| 06/12/2024 | Rua Isaías Tarandach, 197 | 181 m² | R$ 200.000 |
| 16/04/2024 | Rua Joaquim Felipe Santiago, 20 | 150 m² | R$ 360.000 |
Ruas mais caras de Parque Arariba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Abelardo da Cunha Lobo | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Pde Joaquim Correia de Almeida | R$ 180.000 | 13 |
| Rua Isaías Tarandach | R$ 157.500 | 12 |
| Rua Carlos Leite dos Santos | R$ 140.000 | 5 |
| Rua Leopoldino José de Camargo | R$ 140.000 | 9 |
| Rua Júlio Frank | R$ 100.000 | 9 |
| Rua Praia de Carreiros | R$ 80.000 | 5 |
| Rua Márcio Akira Miura | R$ 50.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Arariba: R$ 175.000).
Parque Arariba é caro comparado a São Paulo?
Parque Arariba é o 847º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Arariba |
|---|---|---|
| Parque Arariba (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +0% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em Parque Arariba?
Parque Arariba é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Parque Arariba
Quanto custa um imóvel em Parque Arariba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Arariba é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 175.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 166.940. Os 5% mais caros passam de R$ 495.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Arariba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Arariba, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 130.000 em Parque Arariba.
Vale a pena morar ou investir em Parque Arariba?
Parque Arariba é o 847º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 495.500), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
