O mercado de Parque Boulogne em dados reais
Parque Boulogne concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 10.000. O movimento se concentra em vias como Rua Seringal do Rio Verde, Rua Nova Providência, Rua Antigo Continente.
Apartamentos à venda em Parque Boulogne
Um apartamento em Parque Boulogne tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Boulogne?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 9.867, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Boulogne? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Boulogne fica abaixo de R$ 9.867; os 5% mais caros passam de R$ 251.250, sobre 56 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 9.867
- Top 5% (P95)
- R$ 251.250
- Total de transações
- 56
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Parque Boulogne? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Parque Boulogne?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | Rua Polinésia, 5 | 80 m² | R$ 250.000 |
| 26/12/2024 | Rua Antipodas, 60 | 40 m² | R$ 47.400 |
| 21/03/2024 | Rua Antigo Continente | — | R$ 70.000 |
| 05/09/2022 | Rua Seringal do Rio Verde, 998 | 31 m² | R$ 62.500 |
| 05/09/2022 | Rua Seringal do Rio Verde, 997 | 67 m² | R$ 62.500 |
| 05/09/2022 | Rua Antigo Continente, 343 | 298 m² | R$ 290.000 |
| 05/09/2022 | Rua Seringal do Rio Verde, 449 | 49 m² | R$ 62.500 |
| 05/09/2022 | Rua Seringal do Rio Verde, 1135 | — | R$ 62.500 |
| 03/12/2021 | Rua Taormina, 38 | 132 m² | R$ 226.169 |
| 26/02/2021 | Rua Polinésia, 198 | 120 m² | R$ 255.000 |
Ruas mais caras de Parque Boulogne
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Polinésia | R$ 152.500 | 6 |
| Rua Seringal do Rio Verde | R$ 35.626 | 8 |
| Rua Antigo Continente | R$ 30.000 | 10 |
| Rua Macari Grande | R$ 7.600 | 5 |
| Rua Marsala | R$ 7.000 | 15 |
| Avenida Ivirapema | R$ 3.333 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Boulogne: R$ 50.000).
Parque Boulogne é caro comparado a São Paulo?
Parque Boulogne é o 1299º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 9.867) está 95% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Boulogne |
|---|---|---|
| Parque Boulogne (este bairro) | R$ 9.867 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +1116% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +1116% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +889% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +812% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +772% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +537% |
Como é morar em Parque Boulogne?
Parque Boulogne é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Parque Boulogne com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Boulogne
Quanto custa um imóvel em Parque Boulogne, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Boulogne é R$ 9.867 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 50.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 251.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Boulogne?
Parque Boulogne é o 1299º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 9.867 (teto P95 em R$ 251.250), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
