O mercado de Parque Boulogne em dados reais
No Parque Boulogne, a configuração urbana é marcada por uma predominância de 64% de imóveis do tipo casa, sendo 2002 o ano de construção típico para a região. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 10.000, montante que reflete uma alta de 427,4% no último ano. O fluxo de negociações distribui-se principalmente por vias como Rua Seringal do Rio Verde, Rua Nova Providência e Rua Antigo Continente. A movimentação mais recente catalogada ocorreu em 17 de outubro de 2025, na Rua Polinésia, 5, onde um imóvel com 80 m² de área construída foi transacionado pelo valor de R$ 250.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Parque Boulogne
Um apartamento em Parque Boulogne tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Boulogne?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Boulogne subiu 427,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 9.867, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Boulogne? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Boulogne fica abaixo de R$ 9.867; os 5% mais caros passam de R$ 251.250, sobre 56 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 9.867
- Top 5% (P95)
- R$ 251.250
- Total de transações
- 56
- No último ano
- 1 ▲ 427.4%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Boulogne? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Parque Boulogne?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | Rua Polinésia, 5 | 80 m² | R$ 250.000 |
| 26/12/2024 | Rua Antipodas, 60 | 40 m² | R$ 47.400 |
| 21/03/2024 | Rua Antigo Continente | — | R$ 70.000 |
| 05/09/2022 | Rua Seringal do Rio Verde, 998 | 31 m² | R$ 62.500 |
| 05/09/2022 | Rua Seringal do Rio Verde, 997 | 67 m² | R$ 62.500 |
| 05/09/2022 | Rua Antigo Continente, 343 | 298 m² | R$ 290.000 |
| 05/09/2022 | Rua Seringal do Rio Verde, 449 | 49 m² | R$ 62.500 |
| 05/09/2022 | Rua Seringal do Rio Verde, 1135 | — | R$ 62.500 |
| 03/12/2021 | Rua Taormina, 38 | 132 m² | R$ 226.169 |
| 26/02/2021 | Rua Polinésia, 198 | 120 m² | R$ 255.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Boulogne?
16 ruas
As vias com mais endereços em Parque Boulogne são Rua Seringal do Rio Verde (72), Rua Nova Providência (52), Rua Antigo Continente (48).
Ruas mais caras de Parque Boulogne
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Polinésia | R$ 152.500 | 6 |
| Rua Seringal do Rio Verde | R$ 35.626 | 8 |
| Rua Antigo Continente | R$ 30.000 | 10 |
| Rua Macari Grande | R$ 7.600 | 5 |
| Rua Marsala | R$ 7.000 | 15 |
| Avenida Ivirapema | R$ 3.333 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Boulogne: R$ 50.000).
Parque Boulogne é caro comparado a São Paulo?
Parque Boulogne é o 1299º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 9.867) está 95% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Boulogne |
|---|---|---|
| Parque Boulogne (este bairro) | R$ 9.867 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +1197% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +1116% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +914% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +812% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +762% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +518% |
Como é morar em Parque Boulogne?
Parque Boulogne tem um perfil majoritariamente composto por casas, que representam 64% do cadastro de IPTU, sendo 2002 o ano típico de construção na região. A circulação local é estruturada pelas vias Estrada da Baronesa, Rua Nova Providência e Rua Seringal do Rio Verde. Com base nos registros do IPTU, o bairro totaliza 468 imóveis, sendo 301 casas e 91 residências coletivas, apresentando uma mediana de 156 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Boulogne
Quanto custa um imóvel em Parque Boulogne, São Paulo?
Em Parque Boulogne, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 9.867 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor mediano para apartamentos fica em R$ 50.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 250.000, com a parcela dos 5% mais caros superando R$ 251.250. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados públicos atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Boulogne?
Parque Boulogne ocupa a posição de 1299º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 9.867, com um teto P95 de R$ 251.250, acompanhado de 1 negócios no último ano e uma variação de 427,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,2% dos 468 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário conforme os registros oficiais no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até out/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.