O mercado de Parque Da Lapa em dados reais
No Parque da Lapa, 64% dos imóveis são casas, apresentando 1984 como o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 300.000, montante que representa uma alta de 28,8% no último ano. A movimentação do mercado local se concentra em vias como Rua Barbalha, Rua Teerã e Rua Bergson, sendo que o registro mais recente disponível ocorreu em 31 de março de 2026, referente a um imóvel na Rua Arauto, 202, negociado por R$ 1.050.000 com 101 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Da Lapa
O preço mediano por m² em Parque Da Lapa é R$ 2.458/m², calculado sobre 20 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Da Lapa
Um apartamento em Parque Da Lapa tem mediana de venda de R$ 280.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.458/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque da Lapa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque da Lapa subiu 28,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.030.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque da Lapa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-03 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.030.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque da Lapa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque da Lapa fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.192.000, sobre 125 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.192.000
- Total de transações
- 125
- No último ano
- 9 ▲ 28.8%
Que tipos de imóvel predominam em Parque da Lapa? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Parque da Lapa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | Rua Arauto, 202 | 101 m² | R$ 1.050.000 |
| 06/02/2026 | Rua Teerã, 438 | 105 m² | R$ 1.030.000 |
| 23/12/2025 | Rua Xambica, 67 | — | R$ 400.000 |
| 06/11/2025 | Rua Liceu, 209 | 160 m² | R$ 790.000 |
| 22/09/2025 | Rua São Justiniano, 103 | — | R$ 727.000 |
| 30/07/2025 | Rua Arauto, 14 | 107 m² | R$ 1.300.000 |
| 17/06/2025 | Rua Teerã, 430 | 114 m² | R$ 800.000 |
| 28/03/2025 | Rua Teerã, 37 | 135 m² | R$ 1.610.000 |
| 25/03/2025 | Rua Manuel Bolto, 233 | 93 m² | R$ 600.000 |
| 11/03/2024 | Rua Xambica, 85 | 80 m² | R$ 1.150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque da Lapa?
21 ruas
As vias com mais endereços em Parque da Lapa são Rua Barbalha (50), Rua Teerã (42), Rua Bergson (19).
Ruas mais caras de Parque Da Lapa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Arauto | R$ 500.000 | 10 |
| Rua Liceu | R$ 485.000 | 5 |
| Rua Barbalha | R$ 480.000 | 25 |
| Rua Ibuguaçu | R$ 417.620 | 8 |
| Rua Teerã | R$ 300.000 | 18 |
| Rua Aliança Liberal | R$ 242.500 | 6 |
| Rua Kabul | R$ 180.000 | 8 |
| Rua São Justiniano | R$ 145.876 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Da Lapa: R$ 280.000).
Parque Da Lapa é caro comparado a São Paulo?
Parque Da Lapa é o 192º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Da Lapa |
|---|---|---|
| Parque Da Lapa (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Parque Da Lapa?
Parque da Lapa é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 64% do cadastro de IPTU, apresentando o ano de 1984 como marco típico de construção. A mobilidade local conta com o atendimento da Linha 7-Rubi (CPTM) e da Linha 8-Diamante (ViaMobilidade), enquanto o acesso é facilitado pelas vias Marginal Tietê, Avenida Pompéia e Avenida Ermano Marchetti. De acordo com os dados públicos, o bairro possui 242 imóveis registrados no IPTU, sendo 156 casas e 28 residências coletivas, com uma mediana de 150 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Da Lapa
Quanto custa um imóvel em Parque da Lapa, São Paulo?
Em Parque da Lapa, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 300.000, sendo que, especificamente para apartamentos, esse valor mediano chega a R$ 280.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 1.030.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 1.192.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilação mensal, chegando a 4 registros no mês de maior movimento, dezembro de 2025, a leitura da mediana de 12 meses oferece a perspectiva mais estável sobre o mercado.
Parque da Lapa tem metrô / é bem servido de transporte?
O Parque da Lapa conta com a infraestrutura da Linha 7-Rubi (CPTM) e da Linha 8-Diamante (ViaMobilidade), possuindo ainda conexões viárias importantes como a Marginal Tietê, a Avenida Pompéia e a Avenida Ermano Marchetti.
Vale a pena morar ou investir em Parque da Lapa?
O Parque da Lapa ocupa a posição de 192º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana que supera a média dos bairros da capital. O valor mediano registrado é de R$ 300.000, com um teto P95 atingindo R$ 1.192.000, enquanto o mercado registrou 9 negócios no último ano e uma alta de 28,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 3,7% dos 242 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.