O mercado de Parque Da Lapa em dados reais
Parque da Lapa concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1973. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000. O movimento se concentra em vias como Rua Barbalha, Rua Teerã, Rua Bergson.
Preço do m² em Parque Da Lapa
O preço mediano por m² em Parque Da Lapa é R$ 2.458/m², calculado sobre 20 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Da Lapa
Um apartamento em Parque Da Lapa tem mediana de venda de R$ 280.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.458/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Parque Da Lapa?
- Especialistas no bairro Parque Da Lapa
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Parque da Lapa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque da Lapa subiu ou caiu?
Em Parque da Lapa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 995.987, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 1.050.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.030.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.129.788 | 4 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 790.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 727.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.300.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 1.105.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 995.987), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque da Lapa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque da Lapa fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.192.000, sobre 125 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.192.000
- Total de transações
- 125
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Parque da Lapa? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1973.
Quais foram as últimas vendas em Parque da Lapa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | Rua Arauto, 202 | 101 m² | R$ 1.050.000 |
| 06/02/2026 | Rua Teerã, 438 | 105 m² | R$ 1.030.000 |
| 23/12/2025 | Rua Xambica, 67 | — | R$ 400.000 |
| 06/11/2025 | Rua Liceu, 209 | 160 m² | R$ 790.000 |
| 22/09/2025 | Rua São Justiniano, 103 | — | R$ 727.000 |
| 30/07/2025 | Rua Arauto, 14 | 107 m² | R$ 1.300.000 |
| 17/06/2025 | Rua Teerã, 430 | 114 m² | R$ 800.000 |
| 28/03/2025 | Rua Teerã, 37 | 135 m² | R$ 1.610.000 |
| 25/03/2025 | Rua Manuel Bolto, 233 | 93 m² | R$ 600.000 |
| 11/03/2024 | Rua Xambica, 85 | 80 m² | R$ 1.150.000 |
Ruas mais caras de Parque Da Lapa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Arauto | R$ 500.000 | 10 |
| Rua Liceu | R$ 485.000 | 5 |
| Rua Barbalha | R$ 480.000 | 25 |
| Rua Ibuguaçu | R$ 417.620 | 8 |
| Rua Teerã | R$ 300.000 | 18 |
| Rua Aliança Liberal | R$ 242.500 | 6 |
| Rua Kabul | R$ 180.000 | 8 |
| Rua São Justiniano | R$ 145.876 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Da Lapa: R$ 280.000).
Parque Da Lapa é caro comparado a São Paulo?
Parque Da Lapa é o 202º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Da Lapa |
|---|---|---|
| Parque Da Lapa (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
| Água Fria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Parque Da Lapa?
Parque Da Lapa é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1973.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Parque Da Lapa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Da Lapa
Quanto custa um imóvel em Parque Da Lapa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Da Lapa é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 280.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 995.987. Os 5% mais caros passam de R$ 1.192.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Da Lapa?
Parque Da Lapa é o 202º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 1.192.000), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
