O mercado de Parque Das Nações em dados reais
Parque das Nações concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000. O movimento se concentra em vias como Rua Coelho Neto, Rua Cecília Melo Vasconcelos, Rua Jequirituba.
Preço do m² em Parque Das Nações
O preço mediano por m² em Parque Das Nações é R$ 3.395/m², calculado sobre 143 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Das Nações
Um apartamento em Parque Das Nações tem mediana de venda de R$ 619.012 (base ITBI) e mediana de R$ 3.395/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque das Nações?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque das Nações subiu ou caiu?
Em Parque das Nações, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 410.000, segundo 13 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 13 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 375.000 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 780.695 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 240.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 676.400 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 262.554 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 527.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 137.366 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 805.897 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 676.246 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 870.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 410.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque das Nações? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque das Nações fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 777.321, sobre 376 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 777.321
- Total de transações
- 376
- No último ano
- 13
Que tipos de imóvel predominam em Parque das Nações? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Parque das Nações?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Cecília Melo Vasconcelos, 50 | 50 m² | R$ 250.000 |
| 14/08/2026 | Rua Luiz Lutti, 115 | 90 m² | R$ 500.000 |
| 23/07/2026 | Rua Coelho Neto, 174 | 190 m² | R$ 900.000 |
| 15/07/2026 | Rua Coelho Neto, 174 | 190 m² | R$ 661.390 |
| 29/06/2026 | Rua Cecília Melo Vasconcelos, 4 | 50 m² | R$ 380.000 |
| 26/06/2026 | Rua Sergio Souza Aranha de Gennaro, 85 | 252 m² | R$ 240.000 |
| 15/06/2026 | Rua Homero Prates, 132 | 106 m² | R$ 90.000 |
| 31/03/2026 | Rua Luis Pistarini, 84 | 50 m² | R$ 215.000 |
| 09/02/2026 | Rua Coelho Neto, 174 | 190 m² | R$ 750.000 |
| 08/10/2025 | Rua Paulo Araújo Novaes, 321 | 78 m² | R$ 410.000 |
Ruas mais caras de Parque Das Nações
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Coelho Neto | R$ 610.000 | 165 |
| Rua Luis Pistarini | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Horácio Nunes Pires | R$ 320.000 | 9 |
| Rua Luiz Lutti | R$ 220.000 | 14 |
| Rua Cecília Melo Vasconcelos | R$ 150.000 | 23 |
| Rua Gabriela de Andrada | R$ 135.827 | 6 |
| Rua Francisco Octávio Pacca | R$ 100.000 | 9 |
| Rua Júlio Sérgio de Castro | R$ 95.839 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Das Nações: R$ 619.012).
Parque Das Nações é caro comparado a São Paulo?
Parque Das Nações é o 304º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 43% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Das Nações |
|---|---|---|
| Parque Das Nações (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Freguesia do Ó | R$ 262.480 | +1% |
| Vila Prudente | R$ 260.000 | +0% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +0% |
| Imirim | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 260.000 | +0% |
| Vila Santa Maria | R$ 258.077 | -1% |
Como é morar em Parque Das Nações?
Parque Das Nações é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 32 ruas de Parque Das Nações com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Das Nações
Quanto custa um imóvel em Parque Das Nações, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Das Nações é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 619.012. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 410.000. Os 5% mais caros passam de R$ 777.321. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Das Nações é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Das Nações, Vila Santa Maria tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 258.077, contra R$ 260.000 em Parque Das Nações.
Vale a pena morar ou investir em Parque Das Nações?
Parque Das Nações é o 304º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 777.321), 13 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
