O mercado de Parque Das Nações Unidas em dados reais
No Parque das Nações Unidas, 67% dos imóveis são casas, apresentando como ano típico de construção 1996. Segundo os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 132.000, montante que sofreu uma queda de 43,1% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como TRAVESSA ÁRVORE DA FELICIDADE, Rua Engenheiro Paulo Carneiro da Cunha e Rua Joan Brossa, sendo que o registro mais recente ocorreu em 13 de maio de 2026, na Rua Antonio Gades, pelo valor de R$ 115.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Das Nações Unidas
O preço mediano por m² em Parque Das Nações Unidas é R$ 1.716/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Das Nações Unidas
Um apartamento em Parque Das Nações Unidas tem mediana de venda de R$ 75.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.716/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque das Nações Unidas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque das Nações Unidas caiu 43,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 227.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque das Nações Unidas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 660.000 | 6 |
| jun/2025 | R$ 118.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 260.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 132.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 227.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque das Nações Unidas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque das Nações Unidas fica abaixo de R$ 132.500; os 5% mais caros passam de R$ 514.100, sobre 240 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 132.500
- Top 5% (P95)
- R$ 514.100
- Total de transações
- 240
- No último ano
- 10 ▼ 43.1%
Que tipos de imóvel predominam em Parque das Nações Unidas? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Parque das Nações Unidas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | Rua Antonio Gades | — | R$ 115.000 |
| 07/05/2026 | Rua Friedrich Von Voith, 534 | 227 m² | R$ 650.000 |
| 05/05/2026 | Rua Jean Aurel, 49 | 258 m² | R$ 260.000 |
| 15/03/2026 | Rua Antônio de Cabezon, 891 | 142 m² | R$ 505.000 |
| 03/02/2026 | Avenida Atílio Brugnoli | — | R$ 750.000 |
| 29/10/2025 | Rua Antonio de Cabezon, 820 | — | R$ 500.000 |
| 17/10/2025 | Rua Jair Rosa Pinto | — | R$ 5.000 |
| 11/09/2025 | Rua Joan Brossa, 26 | 130 m² | R$ 195.000 |
| 08/09/2025 | Rua Jair Rosa Pinto | — | R$ 120.000 |
| 08/07/2025 | Rua Baquilides | 176 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque das Nações Unidas?
50 ruas
As vias com mais endereços em Parque das Nações Unidas são TRAVESSA ÁRVORE DA FELICIDADE (124), Rua Engenheiro Paulo Carneiro da Cunha (47), Rua Joan Brossa (42).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 50.
Ruas mais caras de Parque Das Nações Unidas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ricardo Zacharias | R$ 235.000 | 11 |
| Rua Antônio de Cabezon | R$ 188.333 | 6 |
| Rua Andresa | R$ 170.000 | 5 |
| Es das Taipas | R$ 160.000 | 5 |
| Rua Battista Cerruti | R$ 160.000 | 7 |
| Rua Sítio dos Moreiras | R$ 160.000 | 7 |
| Rua Edmundo Coube | R$ 160.000 | 5 |
| Avenida Atílio Brugnoli | R$ 150.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Das Nações Unidas: R$ 75.000).
Parque Das Nações Unidas é caro comparado a São Paulo?
Parque Das Nações Unidas é o 835º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 132.500) está 26% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Das Nações Unidas |
|---|---|---|
| Parque Das Nações Unidas (este bairro) | R$ 132.500 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +13% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +2% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -0% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -2% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -3% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -9% |
Como é morar em Parque Das Nações Unidas?
No Parque das Nações Unidas, o perfil urbano é definido majoritariamente por casas, que representam 67% do cadastro de IPTU, sendo 1996 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local conta com o atendimento da Linha 7-Rubi da CPTM, enquanto a circulação é estruturada pelas vias Estrada de Taipas, Rua Friedrich Von Voith e Avenida Dois. Os registros de IPTU do bairro contabilizam 1.072 imóveis, dos quais 714 são casas e 122 são terrenos, apresentando uma mediana de 182 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Das Nações Unidas
Quanto custa um imóvel em Parque das Nações Unidas, São Paulo?
O valor mediano de uma transação registrada via ITBI no Parque das Nações Unidas é R$ 132.500 para todos os tipos de imóvel, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 75.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 227.500, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 514.100. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar valores de anúncio, e contam com atualização referente a julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, tendo maio de 2025 como o mês de maior movimento na série com 6 registros, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para o acompanhamento do mercado.
Qual bairro perto de Parque das Nações Unidas é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em comparação ao Parque das Nações Unidas, nota-se que Santa Ifigênia apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 120.000, enquanto no Parque das Nações Unidas esse valor é de R$ 132.500.
Parque das Nações Unidas tem metrô / é bem servido de transporte?
O Parque das Nações Unidas conta com o atendimento da Linha 7-Rubi da CPTM, além de ser servido por vias como a Estrada de Taipas, a Rua Friedrich Von Voith e a Avenida Dois, conforme indicam os registros públicos de infraestrutura local.
Vale a pena morar ou investir em Parque das Nações Unidas?
Parque das Nações Unidas ocupa a posição de 835º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral dos bairros da cidade. Em termos concretos, o valor mediano registrado é de R$ 132.500, com um teto P95 de R$ 514.100, acompanhado de 10 negócios no último ano e uma queda de 43,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 0,9% dos 1.072 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.