O mercado de Parque Das Taipas em dados reais
Parque das Taipas concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 40.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alto da Prata, Avenida Fernando Mendes de Almeida, Rua Palácio Guanabara.
Apartamentos à venda em Parque Das Taipas
Um apartamento em Parque Das Taipas tem mediana de venda de R$ 15.800 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque das Taipas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque das Taipas subiu ou caiu?
Em Parque das Taipas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 530.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 40.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 530.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque das Taipas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque das Taipas fica abaixo de R$ 40.000; os 5% mais caros passam de R$ 306.500, sobre 28 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 40.000
- Top 5% (P95)
- R$ 306.500
- Total de transações
- 28
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Parque das Taipas? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Parque das Taipas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | Rua Dirce Gomes de Souza, 295 | 170 m² | R$ 530.000 |
| 15/05/2025 | Rua Palácio Guanabara, 325 | 193 m² | R$ 310.000 |
| 28/03/2025 | Avenida Fernando Mendes de Almeida, 930 | 160 m² | R$ 300.000 |
| 10/08/2023 | Rua Dirce Gomes de Souza, 293 | 60 m² | R$ 40.000 |
| 10/08/2023 | Rua Dirce Gomes de Souza, 295 | 170 m² | R$ 40.000 |
| 21/11/2022 | Rua Palácio Guanabara, 123 | 59 m² | R$ 0 |
| 21/11/2022 | Rua Palácio Guanabara, 122 | 69 m² | R$ 0 |
| 25/11/2021 | Rua Fragata Constituição, 200 | 92 m² | R$ 285.000 |
| 09/11/2019 | Avenida Fernando Mendes de Almeida, 472 | 64 m² | R$ 23.000 |
| 27/09/2019 | Avenida Elias Antônio Lopes, 57 | 125 m² | R$ 0 |
Parque Das Taipas é caro comparado a São Paulo?
Parque Das Taipas é o 1245º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 40.000) está 78% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Das Taipas |
|---|---|---|
| Parque Das Taipas (este bairro) | R$ 40.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +200% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +200% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +144% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +125% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +115% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +57% |
Como é morar em Parque Das Taipas?
Parque Das Taipas é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Parque Das Taipas com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Das Taipas
Quanto custa um imóvel em Parque Das Taipas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Das Taipas é R$ 40.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 15.800. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 530.000. Os 5% mais caros passam de R$ 306.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Das Taipas?
Parque Das Taipas é o 1245º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 40.000 (teto P95 em R$ 306.500), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
