O mercado de Parque Do Engenho em dados reais
Parque do Engenho concentra 43% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 88.000. O movimento se concentra em vias como Rua Itapiocaba, Ps Um (São Ama, Ps Dois (São Ama.
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Como está o mercado imobiliário de Parque do Engenho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 87.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque do Engenho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque do Engenho fica abaixo de R$ 87.500; os 5% mais caros passam de R$ 98.000, sobre 9 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 87.500
- Top 5% (P95)
- R$ 98.000
- Total de transações
- 9
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Parque do Engenho? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Parque do Engenho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | Rua Itapiocaba, 7 | 80 m² | R$ 105.000 |
| 20/03/2023 | Rua Itapiocaba, 25 | 635 m² | R$ 87.500 |
| 17/03/2023 | Rua Itapiocaba, 25 | 635 m² | R$ 87.500 |
| 07/06/2019 | Rua Itapiocaba | — | R$ 48.829 |
| 01/11/2018 | Rua Itapiocaba | — | R$ 12.000 |
| 27/03/2015 | Rua Itapiocaba, 9 | 200 m² | R$ 0 |
| 03/03/2006 | Rua Itapiocaba, 177 | 292 m² | R$ 59.000 |
Parque Do Engenho é caro comparado a São Paulo?
Parque Do Engenho é o 1046º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 87.500) está 52% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Do Engenho |
|---|---|---|
| Parque Do Engenho (este bairro) | R$ 87.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +37% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +37% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +12% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +3% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -2% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -28% |
Como é morar em Parque Do Engenho?
Parque Do Engenho é um bairro predominante de casas (43% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Parque Do Engenho com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Do Engenho
Quanto custa um imóvel em Parque Do Engenho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Do Engenho é R$ 87.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 98.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Do Engenho é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Do Engenho, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 87.500 em Parque Do Engenho.
Vale a pena morar ou investir em Parque Do Engenho?
Parque Do Engenho é o 1046º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 87.500 (teto P95 em R$ 98.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
