O mercado de Parque Itaguaçu em dados reais
Parque Itaguaçu concentra 32% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2009. O valor mediano das transações registradas é R$ 176.000. O movimento se concentra em vias como Rua Luiz Affonso C M de a Otero, Alameda Canto das Aguas, Rua H (sant.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Itaguaçu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Itaguaçu subiu ou caiu?
Em Parque Itaguaçu, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 965.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 243.563 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 697.500 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 170.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.725.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 1.703.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 515.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 180.585 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 512.750 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Itaguaçu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Itaguaçu fica abaixo de R$ 175.500; os 5% mais caros passam de R$ 676.800, sobre 134 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.500
- Top 5% (P95)
- R$ 676.800
- Total de transações
- 134
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Parque Itaguaçu? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2009.
Quais foram as últimas vendas em Parque Itaguaçu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Alameda Canto das Aguas | — | R$ 480.000 |
| 31/07/2026 | Rua Luiz Affonso C M de a Otero | — | R$ 270.000 |
| 28/05/2026 | Rua Luiz Affonso C M de a Otero, 342 | 369 m² | R$ 1.650.000 |
| 19/05/2026 | Alameda Canto das Aguas | — | R$ 280.000 |
| 31/03/2026 | Alameda Canto das Aguas | — | R$ 187.127 |
| 26/03/2026 | Alameda Canto das Aguas | 190 m² | R$ 300.000 |
| 27/11/2025 | Alameda Canto das Aguas | 116 m² | R$ 695.000 |
| 17/11/2025 | Alameda Canto das Aguas | — | R$ 700.000 |
| 07/10/2025 | Alameda Canto das Aguas | — | R$ 61.100 |
| 07/10/2025 | Alameda Canto das Aguas, 4 | 144 m² | R$ 170.000 |
Parque Itaguaçu é caro comparado a São Paulo?
Parque Itaguaçu é o 697º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.500) está 4% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Itaguaçu |
|---|---|---|
| Parque Itaguaçu (este bairro) | R$ 175.500 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +8% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +6% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +3% |
| República | R$ 174.505 | -1% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -3% |
Como é morar em Parque Itaguaçu?
Parque Itaguaçu é um bairro predominante de terrenos (32% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2009.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Parque Itaguaçu com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Itaguaçu
Quanto custa um imóvel em Parque Itaguaçu, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Itaguaçu é R$ 175.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 676.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Itaguaçu é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Itaguaçu, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 175.500 em Parque Itaguaçu.
Vale a pena morar ou investir em Parque Itaguaçu?
Parque Itaguaçu é o 697º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 175.500 (teto P95 em R$ 676.800), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
