O mercado de Parque Macedônia em dados reais
Parque Macedônia concentra 44% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 128.000. O movimento se concentra em vias como Rua Campelo, Rua Antônio Lopes Machado, Rua José Botelho Carvalho.
Preço do m² em Parque Macedônia
O preço mediano por m² em Parque Macedônia é R$ 3.578/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Macedônia
Um apartamento em Parque Macedônia tem mediana de venda de R$ 125.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.578/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Macedônia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Macedônia subiu ou caiu?
Em Parque Macedônia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 165.000, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 202.633 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 122.100 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 69.495 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 270.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 412.500 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 87.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 276.636 | 4 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 364.736 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 128.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 165.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Macedônia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Macedônia fica abaixo de R$ 128.500; os 5% mais caros passam de R$ 552.500, sobre 176 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 128.500
- Top 5% (P95)
- R$ 552.500
- Total de transações
- 176
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Parque Macedônia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Parque Macedônia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Soriano de Albuquerque, 28 | 80 m² | R$ 300.000 |
| 21/08/2026 | Rua José Botelho Carvalho, 42 | 80 m² | R$ 105.266 |
| 18/06/2026 | Rua Campelo, 1 | 90 m² | R$ 450.000 |
| 13/04/2026 | Rua Serra do Pilar, 5 | 58 m² | R$ 122.100 |
| 11/03/2026 | Rua Serra do Pilar, 5 | 58 m² | R$ 200.000 |
| 04/11/2025 | Rua Serra do Pilar, 5 | 58 m² | R$ 130.000 |
| 16/10/2025 | Rua Serra do Pilar, 5 | 58 m² | R$ 215.000 |
| 02/10/2025 | Rua Olímpio Rodrigues de Araújo, 261 | 60 m² | R$ 69.495 |
| 02/10/2025 | Rua Serra do Pilar, 5 | 58 m² | R$ 54.876 |
| 30/07/2025 | Rua Louis Carrand, 126 | 80 m² | R$ 270.000 |
Ruas mais caras de Parque Macedônia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Campelo | R$ 363.000 | 52 |
| Rua André Soares | R$ 165.000 | 6 |
| Rua Serra do Pilar | R$ 126.050 | 24 |
| Rua Póvoa de Varzim | R$ 113.500 | 6 |
| Rua Francisco Antônio da Luz | R$ 102.000 | 5 |
| Rua Soriano de Albuquerque | R$ 90.000 | 21 |
| Rua Olímpio Rodrigues de Araújo | R$ 84.748 | 6 |
| Rua José Botelho Carvalho | R$ 75.000 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Macedônia: R$ 125.000).
Parque Macedônia é caro comparado a São Paulo?
Parque Macedônia é o 869º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 128.500) está 30% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Macedônia |
|---|---|---|
| Parque Macedônia (este bairro) | R$ 128.500 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +17% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +9% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +1% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +1% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -7% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -7% |
Como é morar em Parque Macedônia?
Parque Macedônia é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Parque Macedônia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Macedônia
Quanto custa um imóvel em Parque Macedônia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Macedônia é R$ 128.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 125.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 165.000. Os 5% mais caros passam de R$ 552.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Macedônia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Macedônia, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 128.500 em Parque Macedônia.
Vale a pena morar ou investir em Parque Macedônia?
Parque Macedônia é o 869º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 128.500 (teto P95 em R$ 552.500), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
