O mercado de Parque Maria Helena em dados reais
Parque Maria Helena concentra 34% dos imóveis em casas, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 215.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cabo Estácio da Conceição, Rua Doutor Benedito Matarazzo, Rua Anália Dolácio Albino.
Preço do m² em Parque Maria Helena
O preço mediano por m² em Parque Maria Helena é R$ 2.797/m², calculado sobre 138 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Maria Helena
Um apartamento em Parque Maria Helena tem mediana de venda de R$ 249.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.797/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Maria Helena?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Maria Helena subiu ou caiu?
Em Parque Maria Helena, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 340.000, segundo 47 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 47 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 282.500 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 350.000 | 7 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 415.000 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 480.000 | 8 |
| abril de 2026 | R$ 360.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 170.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 300.000 | 4 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 205.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 311.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 309.500 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 291.500 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 320.000 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 232.000 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 306.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 300.000 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 325.000 | 8 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 336.000 | 2 |
| março de 2025 | R$ 310.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 259.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 256.500 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 220.000 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 340.000 | 6 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 755.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 215.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Maria Helena? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Maria Helena fica abaixo de R$ 215.000; os 5% mais caros passam de R$ 479.103, sobre 1.234 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 215.000
- Top 5% (P95)
- R$ 479.103
- Total de transações
- 1.234
- No último ano
- 47
Que tipos de imóvel predominam em Parque Maria Helena? (perfil IPTU)
Predominam casas (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Parque Maria Helena?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | Rua Cabo Estácio da Conceição, 549 | 108 m² | R$ 280.000 |
| 13/08/2026 | Rua Cabo Estácio da Conceição, 590 | — | R$ 285.000 |
| 12/08/2026 | Rua Onam Gomes de Sena, 272 | — | R$ 749.000 |
| 11/08/2026 | Rua Jesus Cristo, 33 | 81 m² | R$ 550.000 |
| 30/07/2026 | Rua Anália Dolácio Albino, 300 | 80 m² | R$ 360.000 |
| 27/07/2026 | Rua Cabo Estácio da Conceição, 549 | 108 m² | R$ 330.000 |
| 27/07/2026 | Rua Cabo Estácio da Conceição, 549 | 108 m² | R$ 360.000 |
| 24/07/2026 | Rua Anália Dolácio Albino, 198 | — | R$ 350.000 |
| 16/07/2026 | Rua Cabo Estácio da Conceição, 549 | 108 m² | R$ 330.000 |
| 14/07/2026 | Rua Cabo Estácio da Conceição, 406 | 159 m² | R$ 330.000 |
Ruas mais caras de Parque Maria Helena
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Domingos | R$ 480.000 | 6 |
| Rua Coxipoacu | R$ 447.500 | 6 |
| Rua Flavio Nobre de Campos | R$ 375.000 | 10 |
| Rua Jan Andreas | R$ 275.000 | 6 |
| Rua Jesus Cristo | R$ 266.250 | 18 |
| Rua Anália Dolácio Albino | R$ 260.000 | 104 |
| Rua Cabo Estácio da Conceição | R$ 240.000 | 558 |
| Rua Doutor Benedito Matarazzo | R$ 211.750 | 30 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Maria Helena: R$ 249.000).
Parque Maria Helena é caro comparado a São Paulo?
Parque Maria Helena é o 508º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 215.000) está 18% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Maria Helena |
|---|---|---|
| Parque Maria Helena (este bairro) | R$ 215.000 | — |
| Brás | R$ 220.214 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +2% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | +1% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -0% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | -2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -2% |
Como é morar em Parque Maria Helena?
Parque Maria Helena é um bairro predominante de casas (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Parque Maria Helena com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Maria Helena
Quanto custa um imóvel em Parque Maria Helena, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Maria Helena é R$ 215.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 249.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 340.000. Os 5% mais caros passam de R$ 479.103. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Maria Helena é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Maria Helena, Vila Formosa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 210.000, contra R$ 215.000 em Parque Maria Helena.
Vale a pena morar ou investir em Parque Maria Helena?
Parque Maria Helena é o 508º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 215.000 (teto P95 em R$ 479.103), 47 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
