O mercado de Parque Maria Helena em dados reais
Parque Maria Helena concentra 34% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1994). O valor mediano das transações registradas é R$ 215.000, com alta de 3,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cabo Estácio da Conceição, Rua Doutor Benedito Matarazzo, Rua Anália Dolácio Albino.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Maria Helena
O preço mediano por m² em Parque Maria Helena é R$ 2.778/m², calculado sobre 131 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Maria Helena
Um apartamento em Parque Maria Helena tem mediana de venda de R$ 246.242 (base ITBI) e mediana de R$ 2.778/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Maria Helena?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Maria Helena subiu 3,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 306.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Maria Helena subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 259.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 310.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 325.000 | 8 |
| jun/2025 | R$ 300.000 | 7 |
| jul/2025 | R$ 306.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 232.000 | 4 |
| set/2025 | R$ 320.000 | 9 |
| out/2025 | R$ 291.500 | 4 |
| nov/2025 | R$ 309.500 | 6 |
| dez/2025 | R$ 311.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 300.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 170.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 360.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 215.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 306.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Maria Helena? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Maria Helena fica abaixo de R$ 215.000; os 5% mais caros passam de R$ 460.000, sobre 1.210 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 215.000
- Top 5% (P95)
- R$ 460.000
- Total de transações
- 1.210
- No último ano
- 43 ▲ 3.7%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Maria Helena? (perfil IPTU)
Predominam casas (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Parque Maria Helena?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Anália Dolácio Albino, 300 | 80 m² | R$ 360.000 |
| 14/04/2026 | Rua Cabo Estácio da Conceição, 406 | 159 m² | R$ 360.000 |
| 13/04/2026 | Rua Doutor Benedito Matarazzo, 178 | 47 m² | R$ 700.000 |
| 02/03/2026 | Rua Cabo Estácio da Conceição, 590 | — | R$ 155.513 |
| 23/02/2026 | Rua Cabo Estácio da Conceição, 549 | 108 m² | R$ 360.000 |
| 13/02/2026 | Rua Cabo Estácio da Conceição, 406 | — | R$ 240.000 |
| 13/02/2026 | Rua Cabo Estácio da Conceição, 406 | 159 m² | R$ 196.746 |
| 06/02/2026 | Rua Antônio Salvia, 83 | 116 m² | R$ 400.000 |
| 29/01/2026 | Rua Anália Dolácio Albino, 300 | 80 m² | R$ 205.000 |
| 30/12/2025 | Rua Cabo Estácio da Conceição, 590 | 30585 m² | R$ 160.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Maria Helena?
26 ruas
As vias com mais endereços em Parque Maria Helena são Rua Cabo Estácio da Conceição (101), Rua Doutor Benedito Matarazzo (82), Rua Anália Dolácio Albino (69).
Ruas mais caras de Parque Maria Helena
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Domingos | R$ 480.000 | 6 |
| Rua Coxipoacu | R$ 447.500 | 6 |
| Rua Flavio Nobre de Campos | R$ 375.000 | 10 |
| Rua Jan Andreas | R$ 275.000 | 6 |
| Rua Anália Dolácio Albino | R$ 260.000 | 101 |
| Rua Cabo Estácio da Conceição | R$ 240.000 | 549 |
| Rua Doutor Benedito Matarazzo | R$ 211.750 | 30 |
| Rua Jesus Cristo | R$ 210.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Maria Helena: R$ 246.242).
Parque Maria Helena é caro comparado a São Paulo?
Parque Maria Helena é o 483º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 215.000) está 19% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Maria Helena |
|---|---|---|
| Parque Maria Helena (este bairro) | R$ 215.000 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.134 | +2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -2% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | -2% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | -2% |
Como é morar em Parque Maria Helena?
Parque Maria Helena é um bairro predominante de casas (34% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Maria Helena
Quanto custa um imóvel em Parque Maria Helena, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Maria Helena é R$ 215.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 246.242. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 306.000. Os 5% mais caros passam de R$ 460.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Maria Helena é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Maria Helena, Vila Formosa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 210.000, contra R$ 215.000 em Parque Maria Helena.
Vale a pena morar ou investir em Parque Maria Helena?
Parque Maria Helena é o 483º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 215.000 (teto P95 em R$ 460.000), 43 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.