O mercado de Parque Paulistano em dados reais
Parque Paulistano concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Silveira Pires, Rua Antônio Viana, Rua Paranacity.
Preço do m² em Parque Paulistano
O preço mediano por m² em Parque Paulistano é R$ 3.854/m², calculado sobre 28 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Paulistano
Um apartamento em Parque Paulistano tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.854/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Paulistano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Paulistano subiu ou caiu?
Em Parque Paulistano, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 381.500, segundo 14 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 14 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 475.000 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 383.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 297.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 530.452 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.465.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 380.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 125.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 126.250 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 29.075 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 183.068 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 398.126 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.675.000 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 365.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 381.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Paulistano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Paulistano fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 516.400, sobre 305 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 516.400
- Total de transações
- 305
- No último ano
- 14
Que tipos de imóvel predominam em Parque Paulistano? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Parque Paulistano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | Rua Monsenhor Lourenço Giordano, 922 | — | R$ 160.000 |
| 11/08/2026 | Rua Angelina Falbo, 19 | 136 m² | R$ 500.000 |
| 04/08/2026 | Rua José Nunes dos Santos, 235 | — | R$ 630.000 |
| 04/08/2026 | Rp Sem Den (Parque Paulistano, 7 | 205 m² | R$ 450.000 |
| 15/06/2026 | Rua Monsenhor Lourenço Giordano, 922 | 99 m² | R$ 383.000 |
| 14/05/2026 | Rua São João Batista dos Passos, 166 | 177 m² | R$ 410.000 |
| 05/05/2026 | Rua Muniz Falcão, 337 | 159 m² | R$ 297.000 |
| 09/03/2026 | Rua Pedroso da Silva, 382 | — | R$ 370.000 |
| 24/02/2026 | Rua Monsenhor Lourenço Giordano, 922 | — | R$ 380.000 |
| 19/12/2025 | Rua Gonçalves Ribeiro, 242 | 190 m² | R$ 820.000 |
Ruas mais caras de Parque Paulistano
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Nunes dos Santos | R$ 280.000 | 15 |
| Rua Roque Pezzo | R$ 240.000 | 11 |
| Rua Doutor José de Porciuncula | R$ 237.500 | 8 |
| Avenida Oliveira Freire | R$ 230.400 | 13 |
| Rua Eulália Felisbela de Oliveira | R$ 230.000 | 12 |
| Rua Paranacity | R$ 230.000 | 22 |
| Rua Monsenhor Lourenço Giordano | R$ 215.000 | 23 |
| Rua Muniz Falcão | R$ 206.180 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Paulistano: R$ 190.000).
Parque Paulistano é caro comparado a São Paulo?
Parque Paulistano é o 669º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Paulistano |
|---|---|---|
| Parque Paulistano (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Parque Paulistano?
Parque Paulistano é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 51 ruas de Parque Paulistano com mais endereços
Ver as outras 27 ruas
Perguntas frequentes sobre Parque Paulistano
Quanto custa um imóvel em Parque Paulistano, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Paulistano é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 381.500. Os 5% mais caros passam de R$ 516.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Paulistano é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Paulistano, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Parque Paulistano.
Vale a pena morar ou investir em Parque Paulistano?
Parque Paulistano é o 669º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 516.400), 14 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
