O mercado de Parque Primavera em dados reais
No Parque Primavera, 65% dos imóveis são casas, com um ano típico de construção em 1986. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 44.000. Esse fluxo de mercado se concentra em vias como a Rua Ladislau dos Santos, a Avenida Antônio Vieira Marcondes e a Rua Abdo Nasser.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Parque Primavera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Primavera ficou estável, em R$ 44.231 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 44.231, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Primavera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Primavera fica abaixo de R$ 44.231; os 5% mais caros passam de R$ 251.100, sobre 28 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 44.231
- Top 5% (P95)
- R$ 251.100
- Total de transações
- 28
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Parque Primavera? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Parque Primavera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/04/2024 | Rua Ladislau dos Santos, 68 | 81 m² | R$ 103.152 |
| 09/04/2024 | Rua Ladislau dos Santos, 70 | 98 m² | R$ 108.895 |
| 21/11/2022 | Avenida Antônio Vieira Marcondes, 141 | 77 m² | R$ 284.000 |
| 15/11/2021 | Rua Ladislau dos Santos, 68 | 81 m² | R$ 25.000 |
| 15/11/2021 | Rua Ladislau dos Santos, 70 | 98 m² | R$ 40.462 |
| 15/09/2021 | Avenida Antônio Vieira Marcondes | — | R$ 50.000 |
| 08/04/2019 | Rua Eduardo Cinelli Belisário de Araújo, 525 | 279 m² | R$ 360.000 |
| 21/02/2019 | Rua Abdo Nasser, 77 | 30 m² | R$ 150.000 |
| 29/11/2013 | Rua Ladislau dos Santos, 33 | 120 m² | R$ 20.000 |
| 29/11/2013 | Rua Ladislau dos Santos, 31 | 92 m² | R$ 20.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Primavera?
4 ruas
As vias com mais endereços em Parque Primavera são Rua Ladislau dos Santos (33), Avenida Antônio Vieira Marcondes (32), Rua Abdo Nasser (15).
Parque Primavera é caro comparado a São Paulo?
Parque Primavera é o 1224º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 44.231) está 75% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Primavera |
|---|---|---|
| Parque Primavera (este bairro) | R$ 44.231 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +189% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +171% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +126% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +104% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +92% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +38% |
Como é morar em Parque Primavera?
O Parque Primavera se caracteriza por ser um bairro majoritariamente composto por casas, que representam 65% do cadastro de IPTU, sendo 1986 o ano típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada por vias como a Avenida Professor Araújo Lima, a Estrada do Alvarenga e a Rua Belarmino Belisário de Araújo. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 107 imóveis, entre os quais constam 70 casas e 9 residências coletivas, apresentando uma mediana de 84 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Primavera
Quanto custa um imóvel em Parque Primavera, São Paulo?
Em Parque Primavera, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 44.231 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto os 5% mais caros superam R$ 251.100. Estes registros refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e livres de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Primavera?
Parque Primavera ocupa a posição de 1224º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dado público, apresentando uma mediana inferior à média observada nos demais bairros da cidade. Com base nas informações extraídas de cartório, o valor mediano registrado é de R$ 44.231, enquanto o teto P95 atinge R$ 251.100. A análise destes números em relação ao orçamento disponível, combinada com a consulta aos dados por rua detalhados nesta página, compõe a base para a tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.