O mercado de Parque Residencial Iguatemi em dados reais
No Parque Residencial Iguatemi, 42% dos imóveis são casas, sendo 1995 o ano típico da região. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações é de R$ 88.000, montante que apresentou uma alta de 36,6% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Sertão dos Mapaxos, Rua Fernão de Sá e Rua Ribeirão dos Arcos. Conforme o registro mais recente, datado de 16 de dezembro de 2025, uma transação na Rua Sertão dos Mapaxos, 142, foi oficializada por R$ 120.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Residencial Iguatemi
O preço mediano por m² em Parque Residencial Iguatemi é R$ 3.167/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Residencial Iguatemi
Um apartamento em Parque Residencial Iguatemi tem mediana de venda de R$ 110.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.167/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Residencial Iguatemi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Residencial Iguatemi subiu 36,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 114.743 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Residencial Iguatemi subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 87.748, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 114.743), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Residencial Iguatemi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Residencial Iguatemi fica abaixo de R$ 87.748; os 5% mais caros passam de R$ 351.750, sobre 94 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 87.748
- Top 5% (P95)
- R$ 351.750
- Total de transações
- 94
- No último ano
- 4 ▲ 36.6%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Residencial Iguatemi? (perfil IPTU)
Predominam casas (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Parque Residencial Iguatemi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Rua Sertão dos Mapaxos, 142 | — | R$ 120.000 |
| 27/11/2025 | Rua Sertão dos Mapaxos, 200 | 80 m² | R$ 109.487 |
| 11/08/2025 | Rua Sertão dos Mapaxos, 142 | 675 m² | R$ 240.000 |
| 31/05/2025 | Rua Sertão dos Mapaxos, 142 | 675 m² | R$ 250.000 |
| 13/05/2025 | Rua Sertão dos Mapaxos, 19 | 196 m² | R$ 18.000 |
| 28/04/2025 | Praça Tanque do Zunega | 250 m² | R$ 0 |
| 29/01/2025 | Rua Sertão dos Mapaxos, 262 | 73 m² | R$ 340.000 |
| 31/07/2024 | Rua Professor Pedro Antônio Pimentel, 98 | 66 m² | R$ 150.000 |
| 31/05/2024 | Rua Sertão dos Mapaxos, 106 | 161 m² | R$ 471.000 |
| 20/03/2024 | Rua Sertão dos Mapaxos, 142 | 675 m² | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Residencial Iguatemi?
15 ruas
As vias com mais endereços em Parque Residencial Iguatemi são Rua Sertão dos Mapaxos (57), Rua Fernão de Sá (44), Rua Ribeirão dos Arcos (43).
Ruas mais caras de Parque Residencial Iguatemi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sertão dos Mapaxos | R$ 130.000 | 34 |
| Rua Professor Pedro Antônio Pimentel | R$ 65.000 | 15 |
| Rua Fernão de Sá | R$ 60.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Residencial Iguatemi: R$ 110.000).
Parque Residencial Iguatemi é caro comparado a São Paulo?
Parque Residencial Iguatemi é o 1038º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 87.748) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Residencial Iguatemi |
|---|---|---|
| Parque Residencial Iguatemi (este bairro) | R$ 87.748 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +46% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +37% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +14% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +3% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -3% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -31% |
Como é morar em Parque Residencial Iguatemi?
O Parque Residencial Iguatemi caracteriza-se por ser uma região onde predominam as casas, que representam 42% do cadastro de IPTU, sendo 1995 o ano típico de construção das edificações. A circulação no bairro é estruturada principalmente pela Avenida Miguel Bucalem, pela Rua Alberto Saba e pela Rua José Hage. Com base nos registros públicos, o bairro totaliza 429 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 178 casas e 78 terrenos, apresentando uma mediana de 142 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Residencial Iguatemi
Quanto custa um imóvel em Parque Residencial Iguatemi, São Paulo?
Em Parque Residencial Iguatemi, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 87.748 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor atinge R$ 110.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 114.743, sendo que os 5% mais caros superam R$ 351.750. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, com abril de 2025 apresentando o maior movimento da série com 2 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Parque Residencial Iguatemi é mais barato?
Parque Residencial Iguatemi possui um vizinho com mercado semelhante em São Paulo, Cidade Tiradentes, onde se observa a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI: R$ 61.000, enquanto em Parque Residencial Iguatemi o valor registrado é de R$ 87.748.
Vale a pena morar ou investir em Parque Residencial Iguatemi?
Parque Residencial Iguatemi ocupa a posição de 1038º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral da cidade. Analisando os dados de cartório, o valor mediano é de R$ 87.748, com um teto P95 atingindo R$ 351.750, enquanto o mercado registrou 4 negócios no último ano e uma alta de 36,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,9% dos 429 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.