O mercado de Parque Residencial Iguatemi em dados reais
Parque Residencial Iguatemi concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 88.000. O movimento se concentra em vias como Rua Sertão dos Mapaxos, Rua Fernão de Sá, Rua Ribeirão dos Arcos.
Preço do m² em Parque Residencial Iguatemi
O preço mediano por m² em Parque Residencial Iguatemi é R$ 3.167/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Residencial Iguatemi
Um apartamento em Parque Residencial Iguatemi tem mediana de venda de R$ 110.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.167/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Residencial Iguatemi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Residencial Iguatemi subiu ou caiu?
Em Parque Residencial Iguatemi, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 109.486, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 70.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 70.082 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 109.486 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 134.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 87.748, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 109.486), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Residencial Iguatemi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Residencial Iguatemi fica abaixo de R$ 87.748; os 5% mais caros passam de R$ 363.750, sobre 96 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 87.748
- Top 5% (P95)
- R$ 363.750
- Total de transações
- 96
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Parque Residencial Iguatemi? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Parque Residencial Iguatemi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | Rua Ribeirão dos Arcos, 346 | 186 m² | R$ 450.000 |
| 16/12/2025 | Rua Sertão dos Mapaxos, 142 | — | R$ 120.000 |
| 27/11/2025 | Rua Sertão dos Mapaxos, 200 | 80 m² | R$ 109.487 |
| 11/08/2025 | Rua Sertão dos Mapaxos, 142 | 675 m² | R$ 240.000 |
| 31/05/2025 | Rua Sertão dos Mapaxos, 142 | 675 m² | R$ 250.000 |
| 13/05/2025 | Rua Sertão dos Mapaxos, 19 | 196 m² | R$ 18.000 |
| 28/04/2025 | Praça Tanque do Zunega | 250 m² | R$ 0 |
| 29/01/2025 | Rua Sertão dos Mapaxos, 262 | 73 m² | R$ 340.000 |
| 31/07/2024 | Rua Professor Pedro Antônio Pimentel, 98 | 66 m² | R$ 150.000 |
| 31/05/2024 | Rua Sertão dos Mapaxos, 106 | 161 m² | R$ 471.000 |
Ruas mais caras de Parque Residencial Iguatemi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ribeirão dos Arcos | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Sertão dos Mapaxos | R$ 130.000 | 34 |
| Rua Professor Pedro Antônio Pimentel | R$ 65.000 | 15 |
| Rua Fernão de Sá | R$ 60.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Residencial Iguatemi: R$ 110.000).
Parque Residencial Iguatemi é caro comparado a São Paulo?
Parque Residencial Iguatemi é o 1045º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 87.748) está 52% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Residencial Iguatemi |
|---|---|---|
| Parque Residencial Iguatemi (este bairro) | R$ 87.748 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +37% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +37% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +3% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -2% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -28% |
Como é morar em Parque Residencial Iguatemi?
Parque Residencial Iguatemi é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Parque Residencial Iguatemi com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Residencial Iguatemi
Quanto custa um imóvel em Parque Residencial Iguatemi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Residencial Iguatemi é R$ 87.748 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 110.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 109.486. Os 5% mais caros passam de R$ 363.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Residencial Iguatemi é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Residencial Iguatemi, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 87.748 em Parque Residencial Iguatemi.
Vale a pena morar ou investir em Parque Residencial Iguatemi?
Parque Residencial Iguatemi é o 1045º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 87.748 (teto P95 em R$ 363.750), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
