O mercado de Parque Residencial Pedroso em dados reais
No Parque Residencial Pedroso, 44% das unidades são casas, construídas majoritariamente em 1986. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações atingiu R$ 170.000, representando uma alta de 42,9% no último ano. A atividade imobiliária local tem como foco vias como a Rua João Maurício da Costa Jubim, a Avenida Guilherme de Almeida e a Rua Benedito da Conceição. O dado mais recente disponível aponta uma transação em 15 de abril de 2026, na Avenida Guilherme de Almeida, 10, consolidada por R$ 450.000 para um imóvel com 165 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Residencial Pedroso
O preço mediano por m² em Parque Residencial Pedroso é R$ 2.329/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Residencial Pedroso
Um apartamento em Parque Residencial Pedroso tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.329/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Residencial Pedroso?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Residencial Pedroso subiu 42,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Residencial Pedroso subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-02 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Residencial Pedroso? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Residencial Pedroso fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 641.500, sobre 39 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 641.500
- Total de transações
- 39
- No último ano
- 3 ▲ 42.9%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Residencial Pedroso? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Parque Residencial Pedroso?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | Avenida Guilherme de Almeida, 10 | 165 m² | R$ 450.000 |
| 06/04/2026 | Avenida Guilherme de Almeida, 213 | 80 m² | R$ 400.000 |
| 18/12/2025 | Rua João Maurício da Costa Jubim, 130 | 118 m² | R$ 300.000 |
| 13/06/2025 | Rua João Maurício da Costa Jubim, 294 | 140 m² | R$ 54.285 |
| 14/05/2025 | Rua João Maurício da Costa Jubim, 83 | 124 m² | R$ 280.000 |
| 05/02/2025 | Rua João Maurício da Costa Jubim, 294 | 140 m² | R$ 325.715 |
| 09/04/2024 | Avenida Guilherme de Almeida, 213 | 80 m² | R$ 388.460 |
| 20/01/2023 | Avenida Guilherme de Almeida, 208 | 700 m² | R$ 1.100.000 |
| 22/11/2022 | Rua João Maurício da Costa Jubim, 117 | 91 m² | R$ 240.000 |
| 26/10/2022 | Rua Benedito da Conceição, 167 | 100 m² | R$ 240.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Residencial Pedroso?
15 ruas
As vias com mais endereços em Parque Residencial Pedroso são Rua João Maurício da Costa Jubim (70), Avenida Guilherme de Almeida (41), Rua Benedito da Conceição (29).
Parque Residencial Pedroso é caro comparado a São Paulo?
Parque Residencial Pedroso é o 704º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 6% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Residencial Pedroso |
|---|---|---|
| Parque Residencial Pedroso (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +8% |
| República | R$ 180.000 | +6% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +6% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +3% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -3% |
Como é morar em Parque Residencial Pedroso?
O Parque Residencial Pedroso caracteriza-se por uma predominância de casas, que representam 44% do cadastro de IPTU, sendo 1986 o ano típico de construção das edificações no local. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro contabiliza 184 imóveis, dos quais 81 são casas e 45 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 134 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Residencial Pedroso
Quanto custa um imóvel em Parque Residencial Pedroso, São Paulo?
Em Parque Residencial Pedroso, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 170.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando o recorte se restringe a apartamentos, a mediana atinge R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 400.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 641.500. Estes valores refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados de ITBI e não em preços de anúncio, com informações atualizadas em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Residencial Pedroso é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em regiões com características próximas a Parque Residencial Pedroso, nota-se que Bela Vista apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 165.000, enquanto em Parque Residencial Pedroso a mediana registrada é de R$ 170.000.
Vale a pena morar ou investir em Parque Residencial Pedroso?
O Parque Residencial Pedroso ocupa a posição de 704º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de valores inferior à média geral da cidade. O levantamento dos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 170.000, com um teto P95 de R$ 641.500, além da concretização de 3 negócios no último ano e uma alta de 42,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,6% dos 184 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no período, fatos que podem ser consultados por rua nesta página para subsidiar a análise de mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.