O mercado de Parque Sevilha em dados reais
Parque Sevilha tem 57% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 1988 o ano típico de construção na região. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 220.000, montante que apresentou uma alta de 22,1% no último ano. A movimentação do mercado local concentra-se em vias como Rua Malaga, Rua Cordova e RUA RAINHA DA NOITE. O registro mais recente disponível ocorreu em 14 de abril de 2026, referente a um imóvel na Rua Francisco Rodrigues Seckler, 1180, transacionado por R$ 346.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Sevilha
O preço mediano por m² em Parque Sevilha é R$ 5.217/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Sevilha
Um apartamento em Parque Sevilha tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.217/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Sevilha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Sevilha subiu 22,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 293.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Sevilha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 293.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Sevilha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Sevilha fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 675.000, sobre 79 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 675.000
- Total de transações
- 79
- No último ano
- 4 ▲ 22.1%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Sevilha? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Parque Sevilha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | Rua Francisco Rodrigues Seckler, 1180 | — | R$ 346.000 |
| 09/03/2026 | Rua Granada, 162 | 114 m² | R$ 720.000 |
| 11/12/2025 | Rua Jacuanga, 99 | 320 m² | R$ 27.000 |
| 01/12/2025 | Rua Malaga, 75 | 45 m² | R$ 240.000 |
| 15/07/2025 | Rua Malaga, 75 | 44 m² | R$ 245.000 |
| 10/06/2025 | Rua Malaga, 75 | 44 m² | R$ 240.000 |
| 02/05/2025 | Rua Malaga, 75 | 48 m² | R$ 267.000 |
| 04/04/2025 | Rua Malaga, 75 | 50 m² | R$ 245.000 |
| 03/04/2025 | Rua Malaga, 75 | 45 m² | R$ 240.000 |
| 13/03/2025 | Rua Jacuanga, 86 | 139 m² | R$ 315.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Sevilha?
19 ruas
As vias com mais endereços em Parque Sevilha são Rua Malaga (52), Rua Cordova (26), RUA RAINHA DA NOITE (15).
Ruas mais caras de Parque Sevilha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cordova | R$ 327.500 | 8 |
| Rua Malaga | R$ 243.000 | 31 |
| RUA RAINHA DA NOITE | R$ 67.600 | 6 |
| Rua Moiporã | R$ 55.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Sevilha: R$ 240.000).
Parque Sevilha é caro comparado a São Paulo?
Parque Sevilha é o 475º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 22% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Sevilha |
|---|---|---|
| Parque Sevilha (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Vila Carmosina | R$ 224.979 | +2% |
| Consolação | R$ 224.000 | +2% |
| Brás | R$ 220.000 | +0% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | +0% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | -0% |
Como é morar em Parque Sevilha?
Parque Sevilha é um bairro marcado pela predominância de casas, que compõem 57% do cadastro de IPTU, sendo 1988 o ano típico de construção das edificações. A estrutura do bairro se organiza ao longo de vias como Rua Madrid, Rua Málaga e Rua Monsenhor Joaquim de Campos. Os dados públicos do IPTU registram um total de 234 imóveis, sendo 134 casas e 50 residências coletivas, com uma mediana de 148 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Sevilha
Quanto custa um imóvel em Parque Sevilha, São Paulo?
Em Parque Sevilha, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 220.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor chega a R$ 240.000. Ao observar o período de 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 293.000, com a parcela de 5% mais cara ultrapassando R$ 675.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, sendo novembro de 2024 o mês de maior movimento com 2 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Parque Sevilha é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Parque Sevilha, o Parque Novo Mundo surge como a alternativa com a menor mediana de transação baseada nos dados de ITBI, apresentando um valor de R$ 219.207, enquanto em Parque Sevilha a mediana registrada é de R$ 220.000.
Vale a pena morar ou investir em Parque Sevilha?
Parque Sevilha ocupa a posição de 475º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a mediana geral dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 220.000, com um teto P95 atingindo R$ 675.000, enquanto a liquidez foi de 4 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 22,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,7% dos 234 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para análise de orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.