O mercado de Parque Sevilha em dados reais
Parque Sevilha concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 238.000. O movimento se concentra em vias como Rua Malaga, Rua Cordova, RUA RAINHA DA NOITE.
Preço do m² em Parque Sevilha
O preço mediano por m² em Parque Sevilha é R$ 5.217/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Sevilha
Um apartamento em Parque Sevilha tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.217/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Sevilha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Sevilha subiu ou caiu?
Em Parque Sevilha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 448.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.010.794 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 346.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 720.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 133.500 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 245.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 267.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 242.500 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 315.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 194.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 238.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 448.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Sevilha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Sevilha fica abaixo de R$ 238.000; os 5% mais caros passam de R$ 720.000, sobre 81 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 238.000
- Top 5% (P95)
- R$ 720.000
- Total de transações
- 81
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Parque Sevilha? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Parque Sevilha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | Rua Guaraipó, 82 | 141 m² | R$ 550.000 |
| 16/06/2026 | Rua Bignonia | — | R$ 1.010.794 |
| 14/04/2026 | Rua Francisco Rodrigues Seckler, 1180 | — | R$ 346.000 |
| 09/03/2026 | Rua Granada, 162 | 114 m² | R$ 720.000 |
| 11/12/2025 | Rua Jacuanga, 99 | 320 m² | R$ 27.000 |
| 01/12/2025 | Rua Malaga, 75 | 45 m² | R$ 240.000 |
| 15/07/2025 | Rua Malaga, 75 | 44 m² | R$ 245.000 |
| 10/06/2025 | Rua Malaga, 75 | 44 m² | R$ 240.000 |
| 02/05/2025 | Rua Malaga, 75 | 48 m² | R$ 267.000 |
| 04/04/2025 | Rua Malaga, 75 | 50 m² | R$ 245.000 |
Ruas mais caras de Parque Sevilha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cordova | R$ 327.500 | 8 |
| Rua Malaga | R$ 243.000 | 31 |
| RUA RAINHA DA NOITE | R$ 67.600 | 6 |
| Rua Moiporã | R$ 55.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Sevilha: R$ 240.000).
Parque Sevilha é caro comparado a São Paulo?
Parque Sevilha é o 406º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 238.000) está 30% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Sevilha |
|---|---|---|
| Parque Sevilha (este bairro) | R$ 238.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +1% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +1% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +1% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +1% |
| Piqueri | R$ 236.900 | -1% |
Como é morar em Parque Sevilha?
Parque Sevilha é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Parque Sevilha com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Sevilha
Quanto custa um imóvel em Parque Sevilha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Sevilha é R$ 238.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 448.000. Os 5% mais caros passam de R$ 720.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Sevilha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Sevilha, Piqueri tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 236.900, contra R$ 238.000 em Parque Sevilha.
Vale a pena morar ou investir em Parque Sevilha?
Parque Sevilha é o 406º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 238.000 (teto P95 em R$ 720.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
