O mercado de Parque Vitória em dados reais
Dados públicos (ITBI + IPTU) que nenhum anúncio mostra — o que de fato foi vendido em Parque Vitória.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia
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Parque Vitória é caro comparado a São Paulo?
Parque Vitória é o 298º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 253.535) está 41% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Vitória |
|---|---|---|
| Parque Vitória (este bairro) | R$ 253.535 | — |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 255.000 | +1% |
| Socorro | R$ 252.104 | -1% |
| Tucuruvi | R$ 250.000 | -1% |
| Vila Arriete | R$ 250.000 | -1% |
| Jardim Japão | R$ 250.000 | -1% |
| Vila Santa Maria | R$ 250.000 | -1% |
Perguntas frequentes sobre Parque Vitória
Quantos endereços e ruas existem em Parque Vitória, São Paulo?
Parque Vitória reúne 2.867 endereços catalogados, distribuídos em 108 ruas, a partir de dados públicos de IPTU e ITBI.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.