O mercado de Prudente em dados reais
PRUDENTE possui 77% dos seus imóveis classificados como casas, sendo 1987 o ano típico dessas construções. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 180.000, o que representa uma alta de 17,6% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local é notável em vias como Rua Luis Pereira da Silva, Rua Alzira Fett Martins e Rua Joaquim Lage. Conforme o registro mais recente, datado de 29 de maio de 2026, um imóvel situado na Rua Alzira Fett Martins, 114, foi transacionado por R$ 840.000, contando com 224 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Prudente
O preço mediano por m² em Prudente é R$ 2.500/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Prudente
Um apartamento em Prudente tem mediana de venda de R$ 295.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de PRUDENTE?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em PRUDENTE subiu 17,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em PRUDENTE subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em PRUDENTE? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em PRUDENTE fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 535.410, sobre 153 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 535.410
- Total de transações
- 153
- No último ano
- 3 ▲ 17.6%
Que tipos de imóvel predominam em PRUDENTE? (perfil IPTU)
Predominam casas (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em PRUDENTE?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Alzira Fett Martins, 114 | 224 m² | R$ 840.000 |
| 25/05/2026 | Rua Alzira Fett Martins, 53 | 160 m² | R$ 500.000 |
| 26/11/2025 | Rua João Gregório Lemos, 241 | 208 m² | R$ 500.000 |
| 03/06/2025 | Rua Delmiro Gouveia, 294 | 95 m² | R$ 629.000 |
| 30/04/2025 | Rua Osvaldo Alves Rocha, 223 | 129 m² | R$ 370.000 |
| 28/03/2025 | Rua Joaquim Lage, 218 | 91 m² | R$ 520.000 |
| 03/03/2025 | Rua Joaquim Lage, 186 | 152 m² | R$ 373.050 |
| 28/11/2024 | Rua João Gregório Lemos, 37 | 51 m² | R$ 400.000 |
| 16/08/2024 | Rua Delmiro Gouveia, 201 | 91 m² | R$ 450.000 |
| 26/06/2024 | Rua Alzira Fett Martins, 465 | 176 m² | R$ 425.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em PRUDENTE?
7 ruas
As vias com mais endereços em PRUDENTE são Rua Luis Pereira da Silva (100), Rua Alzira Fett Martins (88), Rua Joaquim Lage (87).
Ruas mais caras de Prudente
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alzira Fett Martins | R$ 300.000 | 38 |
| Rua Joaquim Lage | R$ 180.000 | 39 |
| Rua Delmiro Gouveia | R$ 168.500 | 14 |
| Rua João Gregório Lemos | R$ 146.812 | 15 |
| Rua Luis Pereira da Silva | R$ 146.500 | 37 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Prudente: R$ 295.000).
Prudente é caro comparado a São Paulo?
Prudente é o 660º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 0% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Prudente |
|---|---|---|
| Prudente (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +2% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | -3% |
Como é morar em Prudente?
PRUDENTE é um bairro com perfil predominantemente residencial de casas, que representam 77% do cadastro de IPTU, apresentando 1987 como o ano típico de construção das edificações. A região conta com o atendimento da Estação Vila Prudente (Linha 2-Verde) e da Estação Vila Prudente (Linha 15-Prata), além de ter a Avenida Professor Luiz Ignácio de Anhaia Melo e a Avenida Doutor Francisco Mesquita como suas principais vias de acesso. De acordo com os dados públicos do IPTU, o bairro possui 445 imóveis cadastrados, sendo 342 casas e 12 residências, com uma mediana de 144 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Prudente
Quanto custa um imóvel em PRUDENTE, São Paulo?
Em PRUDENTE, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 180.000, enquanto o valor para apartamentos situa-se em R$ 295.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana alcançou R$ 500.000 e a fatia dos 5% mais caros superou R$ 535.410. Estes montantes refletem vendas reais extraídas do cartório, diferenciando-se de valores de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo março de 2025 o mês de maior movimento com 3 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de PRUDENTE é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de PRUDENTE em comparação com outras regiões de São Paulo, o Jardim São Luís apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 175.000, enquanto em PRUDENTE esse valor é de R$ 180.000.
PRUDENTE tem metrô / é bem servido de transporte?
A mobilidade em Vila Prudente conta com o atendimento da Estação Vila Prudente, que integra a Linha 2-Verde e a Linha 15-Prata, além da conexão viária proporcionada pela Avenida Professor Luiz Ignácio de Anhaia Melo e pela Avenida Doutor Francisco Mesquita.
Vale a pena morar ou investir em PRUDENTE?
PRUDENTE ocupa a posição de 659º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana que supera a média dos bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 180.000, com o teto P95 atingindo R$ 535.410, enquanto o histórico de 3 negócios no último ano reflete o nível de liquidez local e a alta de 17,6% de preço em 12 meses indica a variação recente. O volume total de transações equivale a 0,7% dos 445 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser confrontadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.