O mercado de Prudente em dados reais
PRUDENTE concentra 77% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Luis Pereira da Silva, Rua Alzira Fett Martins, Rua Joaquim Lage.
Preço do m² em Prudente
O preço mediano por m² em Prudente é R$ 2.500/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Prudente
Um apartamento em Prudente tem mediana de venda de R$ 295.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de PRUDENTE?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em PRUDENTE subiu ou caiu?
Em PRUDENTE, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 730.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 870.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 620.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.500.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 670.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 629.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 171.208 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 505.867 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 730.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em PRUDENTE? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em PRUDENTE fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 582.500, sobre 156 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 582.500
- Total de transações
- 156
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em PRUDENTE? (perfil IPTU)
Predominam casas (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em PRUDENTE?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | Rua Alzira Fett Martins, 31 | 150 m² | R$ 870.000 |
| 13/07/2026 | Rua Delmiro Gouveia, 290 | 95 m² | R$ 620.000 |
| 23/06/2026 | Rua Luis Pereira da Silva, 492 | 131 m² | R$ 1.500.000 |
| 29/05/2026 | Rua Alzira Fett Martins, 114 | 224 m² | R$ 840.000 |
| 25/05/2026 | Rua Alzira Fett Martins, 53 | 160 m² | R$ 500.000 |
| 26/11/2025 | Rua João Gregório Lemos, 241 | 208 m² | R$ 500.000 |
| 03/06/2025 | Rua Delmiro Gouveia, 294 | 95 m² | R$ 629.000 |
| 30/04/2025 | Rua Osvaldo Alves Rocha, 223 | 129 m² | R$ 370.000 |
| 28/03/2025 | Rua Joaquim Lage, 218 | 91 m² | R$ 520.000 |
| 03/03/2025 | Rua Joaquim Lage, 186 | 152 m² | R$ 373.050 |
Ruas mais caras de Prudente
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alzira Fett Martins | R$ 300.000 | 39 |
| Rua Delmiro Gouveia | R$ 180.000 | 15 |
| Rua Joaquim Lage | R$ 180.000 | 39 |
| Rua Luis Pereira da Silva | R$ 148.250 | 38 |
| Rua João Gregório Lemos | R$ 146.812 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Prudente: R$ 295.000).
Prudente é caro comparado a São Paulo?
Prudente é o 666º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Prudente |
|---|---|---|
| Prudente (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Prudente?
Prudente é um bairro predominante de casas (77% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Prudente
Perguntas frequentes sobre Prudente
Quanto custa um imóvel em Prudente, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Prudente é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 295.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 730.000. Os 5% mais caros passam de R$ 582.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Prudente é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Prudente, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Prudente.
Vale a pena morar ou investir em Prudente?
Prudente é o 666º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 582.500), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
