O mercado de Recanto Campo Belo em dados reais
Recanto Campo Belo possui 45% dos imóveis situados em terrenos, sendo o ano de 2002 o marco típico dessas construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 60.000. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Carlos Jorge Schmidt, Rua Virginia Modesto e Rua Maria da Costa Bezerra, sendo que o registro mais recente ocorreu em 14 de outubro de 2025, na Rua Virginia Modesto, pelo valor de R$ 60.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Recanto Campo Belo
O preço mediano por m² em Recanto Campo Belo é R$ 3.896/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Recanto Campo Belo
Um apartamento em Recanto Campo Belo tem mediana de venda de R$ 105.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.896/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Recanto Campo Belo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Recanto Campo Belo ficou estável, em R$ 60.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 60.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Recanto Campo Belo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Recanto Campo Belo fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 220.000, sobre 41 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 220.000
- Total de transações
- 41
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Recanto Campo Belo? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Recanto Campo Belo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | Rua Virginia Modesto | — | R$ 60.000 |
| 20/07/2023 | Rua Maria da Costa Bezerra, 356 | 80 m² | R$ 170.000 |
| 25/11/2022 | Rua Carlos Jorge Schmidt, 62 | 37 m² | R$ 700.000 |
| 18/11/2020 | Rua Leonardo La Bella, 145 | 60 m² | R$ 340.000 |
| 14/08/2019 | Rua Virginia Modesto | — | R$ 79.243 |
| 07/12/2018 | Rua Carlos Jorge Schmidt | — | R$ 120.000 |
| 13/06/2018 | Rua Virginia Modesto | — | R$ 0 |
| 24/11/2017 | Rua Virginia Modesto | — | R$ 60.000 |
| 03/02/2017 | Rua Virginia Modesto | — | R$ 60.000 |
| 15/07/2016 | Rua Carlos Jorge Schmidt, 62 | 37 m² | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Recanto Campo Belo?
13 ruas
As vias com mais endereços em Recanto Campo Belo são Rua Carlos Jorge Schmidt (71), Rua Virginia Modesto (34), Rua Maria da Costa Bezerra (29).
Ruas mais caras de Recanto Campo Belo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carlos Jorge Schmidt | R$ 150.000 | 7 |
| Rua Josefa Milani Cossa | R$ 90.000 | 6 |
| Rua Maria da Costa Bezerra | R$ 33.250 | 6 |
| Rua Virginia Modesto | R$ 26.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Recanto Campo Belo: R$ 105.000).
Recanto Campo Belo é caro comparado a São Paulo?
Recanto Campo Belo é o 1150º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Recanto Campo Belo |
|---|---|---|
| Recanto Campo Belo (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +113% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +67% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +42% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +2% |
Como é morar em Recanto Campo Belo?
Recanto Campo Belo possui uma configuração marcada pela predominância de terrenos, que representam 45% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção sendo 2002. A circulação local é estruturada principalmente pela Estrada Ecoturística de Parelheiros, Rua Henrique Hessel e Estrada do Paiol. Ao todo, o bairro soma 382 imóveis registrados no IPTU, sendo 171 terrenos e 109 casas, onde a mediana de área construída por edificação é de 186 m².
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Recanto Campo Belo
Quanto custa um imóvel em Recanto Campo Belo, São Paulo?
Em Recanto Campo Belo, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 60.000 considerando todos os tipos de imóvel. Quando observamos especificamente os apartamentos, a mediana alcança R$ 105.000. Ao analisar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 60.000, enquanto os 5% dos imóveis mais caros superam a marca de R$ 220.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório baseadas no ITBI, distanciando-se de preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Recanto Campo Belo?
Recanto Campo Belo ocupa a 1150ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana inferior à média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 60.000, com o teto P95 atingindo R$ 220.000, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano. Esse volume representa 0,3% dos 382 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com os valores por rua disponíveis nesta página para análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até out/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.