O mercado de Recanto Campo Belo em dados reais
Recanto Campo Belo concentra 45% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000. O movimento se concentra em vias como Rua Carlos Jorge Schmidt, Rua Virginia Modesto, Rua Maria da Costa Bezerra.
Preço do m² em Recanto Campo Belo
O preço mediano por m² em Recanto Campo Belo é R$ 3.896/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Recanto Campo Belo
Um apartamento em Recanto Campo Belo tem mediana de venda de R$ 105.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.896/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Recanto Campo Belo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 135.619), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Recanto Campo Belo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Recanto Campo Belo fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 219.562, sobre 42 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 219.562
- Total de transações
- 42
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Recanto Campo Belo? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Recanto Campo Belo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | Rua Virginia Modesto | — | R$ 60.000 |
| 20/07/2023 | Rua Maria da Costa Bezerra, 356 | 80 m² | R$ 170.000 |
| 25/11/2022 | Rua Carlos Jorge Schmidt, 62 | 37 m² | R$ 700.000 |
| 18/11/2020 | Rua Leonardo La Bella, 145 | 60 m² | R$ 340.000 |
| 14/08/2019 | Rua Virginia Modesto | — | R$ 79.243 |
| 07/12/2018 | Rua Carlos Jorge Schmidt | — | R$ 120.000 |
| 13/06/2018 | Rua Virginia Modesto | — | R$ 0 |
| 24/11/2017 | Rua Virginia Modesto | — | R$ 60.000 |
| 03/02/2017 | Rua Virginia Modesto | — | R$ 60.000 |
| 15/07/2016 | Rua Carlos Jorge Schmidt, 62 | 37 m² | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Recanto Campo Belo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carlos Jorge Schmidt | R$ 150.000 | 7 |
| Rua Josefa Milani Cossa | R$ 90.000 | 6 |
| Rua Maria da Costa Bezerra | R$ 33.250 | 6 |
| Rua Virginia Modesto | R$ 26.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Recanto Campo Belo: R$ 105.000).
Recanto Campo Belo é caro comparado a São Paulo?
Recanto Campo Belo é o 1160º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Recanto Campo Belo |
|---|---|---|
| Recanto Campo Belo (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +63% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +43% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +5% |
Como é morar em Recanto Campo Belo?
Recanto Campo Belo é um bairro predominante de terrenos (45% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Recanto Campo Belo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Recanto Campo Belo
Quanto custa um imóvel em Recanto Campo Belo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Recanto Campo Belo é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 105.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 135.619. Os 5% mais caros passam de R$ 219.562. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Recanto Campo Belo?
Recanto Campo Belo é o 1160º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 219.562), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
