O mercado de Ro Do Pacaembu em dados reais
RO do Pacaembu concentra 86% dos imóveis em casas, com ano típico 1964. O valor mediano das transações registradas é R$ 1.800.000.
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Como está o mercado imobiliário de RO do Pacaembu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.800.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em RO do Pacaembu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em RO do Pacaembu fica abaixo de R$ 1.800.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.250.000, sobre 11 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.800.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.250.000
- Total de transações
- 11
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em RO do Pacaembu? (perfil IPTU)
Predominam casas (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1964.
Quais foram as últimas vendas em RO do Pacaembu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | Rua Braganca, 94 | 350 m² | R$ 3.200.000 |
| 23/05/2025 | Rua Braganca, 216 | 450 m² | R$ 1.800.000 |
| 21/05/2025 | Rua Braganca, 134 | 340 m² | R$ 2.340.000 |
| 09/09/2022 | Rua Braganca, 180 | 280 m² | R$ 2.150.000 |
| 26/07/2022 | Rua Braganca, 118 | 406 m² | R$ 3.300.000 |
| 07/03/2019 | Rua Braganca, 147 | 350 m² | R$ 2.800.000 |
| 02/11/2016 | Rua Braganca, 1910 | 522 m² | R$ 225.000 |
| 25/03/2010 | Rua Braganca, 216 | 450 m² | R$ 840.000 |
| 25/07/2008 | Rua Braganca, 103 | 340 m² | R$ 430.000 |
Ro Do Pacaembu é caro comparado a São Paulo?
Ro Do Pacaembu é o 6º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.800.000) está 886% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ro Do Pacaembu |
|---|---|---|
| Ro Do Pacaembu (este bairro) | R$ 1.800.000 | — |
| Cidade Jardim | R$ 1.268.807 | -30% |
| Jardim Europa | R$ 950.000 | -47% |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -74% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -74% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -75% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -75% |
Como é morar em Ro Do Pacaembu?
Ro Do Pacaembu é um bairro predominante de casas (86% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1964.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Ro Do Pacaembu
Perguntas frequentes sobre Ro Do Pacaembu
Quanto custa um imóvel em Ro Do Pacaembu, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ro Do Pacaembu é R$ 1.800.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 3.250.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Ro Do Pacaembu é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Ro Do Pacaembu, Sumaré tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 445.000, contra R$ 1.800.000 em Ro Do Pacaembu.
Vale a pena morar ou investir em Ro Do Pacaembu?
Ro Do Pacaembu é o 6º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 1.800.000 (teto P95 em R$ 3.250.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
