O mercado de Santa Etelvina em dados reais
SANTA ETELVINA apresenta 57% dos imóveis em apartamentos, sendo 2003 o ano típico das construções locais. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 82.000, montante que registrou uma alta de 89,3% no último ano. A atividade imobiliária na região se concentra especialmente em vias como Rua São Clodoaldo, Rua Joao Porta e Rua José Pinto. O registro mais recente disponível ocorreu em 6 de maio de 2026, na Rua José Pinto, 53, pelo valor de R$ 80.000, referente a um imóvel com 47 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Santa Etelvina
Um apartamento em Santa Etelvina tem mediana de venda de R$ 77.100 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Santa Etelvina?
- Especialistas no bairro Santa Etelvina
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de SANTA ETELVINA?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em SANTA ETELVINA subiu 89,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 80.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em SANTA ETELVINA subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 81.826, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 80.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em SANTA ETELVINA? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em SANTA ETELVINA fica abaixo de R$ 81.826; os 5% mais caros passam de R$ 922.548, sobre 55 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 81.826
- Top 5% (P95)
- R$ 922.548
- Total de transações
- 55
- No último ano
- 3 ▲ 89.3%
Que tipos de imóvel predominam em SANTA ETELVINA? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em SANTA ETELVINA?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Rua José Pinto, 53 | 47 m² | R$ 80.000 |
| 18/03/2026 | Rua José Pinto, 89 | 47 m² | R$ 90.000 |
| 29/01/2026 | Rua Joao Porta, 159 | 22 m² | R$ 3.298 |
| 10/04/2025 | Rua José Pinto, 121 | 47 m² | R$ 80.000 |
| 23/07/2024 | Rua José Pinto, 89 | 47 m² | R$ 4.500 |
| 24/06/2024 | Rua Joao Porta, 151 | 22 m² | R$ 150.000 |
| 13/06/2023 | Rua José Pinto, 121 | 47 m² | R$ 80.000 |
| 24/04/2023 | Rua José Pinto, 89 | 47 m² | R$ 60.000 |
| 28/09/2022 | Rua José Pinto, 155 | 47 m² | R$ 72.987 |
| 28/12/2021 | Rua João Cabral de Melo Neto, 170 | 90 m² | R$ 2.802.531 |
Quais ruas têm mais imóveis em SANTA ETELVINA?
4 ruas
As vias com mais endereços em SANTA ETELVINA são Rua São Clodoaldo (52), Rua Joao Porta (47), Rua José Pinto (10).
Ruas mais caras de Santa Etelvina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Cabral de Melo Neto | R$ 739.355 | 7 |
| Rua José Pinto | R$ 80.000 | 36 |
| Rua Joao Porta | R$ 13.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santa Etelvina: R$ 77.100).
Santa Etelvina é caro comparado a São Paulo?
Santa Etelvina é o 1063º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 81.826) está 55% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Etelvina |
|---|---|---|
| Santa Etelvina (este bairro) | R$ 81.826 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +56% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +47% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +22% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -26% |
Como é morar em Santa Etelvina?
SANTA ETELVINA apresenta um perfil predominantemente formado por apartamentos, que compõem 57% do cadastro de IPTU, sendo 2003 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Rua Igarapé Cajueiro, Rua Igarapé do Frade e Rua Igarapé da Missão. De acordo com os dados públicos, o bairro registra 281 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 160 apartamentos em condomínio e 85 casas, com uma mediana de 90 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Etelvina
Quanto custa um imóvel em SANTA ETELVINA, São Paulo?
Em SANTA ETELVINA, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 81.826, enquanto para apartamentos esse valor mediano chega a R$ 77.100. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 80.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 922.548. Tratam-se de vendas reais documentadas em cartório, diferentes de preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de SANTA ETELVINA é mais barato?
SANTA ETELVINA apresenta um mercado com características próximas ao de Cidade Tiradentes, sendo que este último registra a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, com o valor de R$ 61.000, enquanto em SANTA ETELVINA o montante atingiu R$ 81.826.
Vale a pena morar ou investir em SANTA ETELVINA?
SANTA ETELVINA ocupa a posição de 1062º bairro mais caro de São Paulo entre os que possuem dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O levantamento oficial aponta um valor mediano de R$ 81.826, com o teto P95 atingindo R$ 922.548, enquanto o mercado registrou 3 negócios no último ano e uma alta de 89,3% de preço em 12 meses. A análise dos dados por rua nesta página permite comparar esses números com o orçamento disponível, considerando que esse volume de transações equivale a 1,1% dos 281 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.