O mercado de Santa Etelvina em dados reais
SANTA ETELVINA concentra 57% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2000). O valor mediano das transações registradas é R$ 82.000. O movimento se concentra em vias como Rua São Clodoaldo, Rua Joao Porta, Rua José Pinto.
Apartamentos à venda em Santa Etelvina
Um apartamento em Santa Etelvina tem mediana de venda de R$ 74.200 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de SANTA ETELVINA?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em SANTA ETELVINA subiu ou caiu?
Em SANTA ETELVINA, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 80.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 25.186 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 80.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 3.298 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 80.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 81.826, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 80.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em SANTA ETELVINA? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em SANTA ETELVINA fica abaixo de R$ 81.826; os 5% mais caros passam de R$ 861.484, sobre 57 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 81.826
- Top 5% (P95)
- R$ 861.484
- Total de transações
- 57
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em SANTA ETELVINA? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em SANTA ETELVINA?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua José Pinto, 89 | 47 m² | R$ 25.186 |
| 23/06/2026 | Rua Joao Porta, 81 | 22 m² | R$ 90.000 |
| 06/05/2026 | Rua José Pinto, 53 | 47 m² | R$ 80.000 |
| 18/03/2026 | Rua José Pinto, 89 | 47 m² | R$ 90.000 |
| 29/01/2026 | Rua Joao Porta, 159 | 22 m² | R$ 3.298 |
| 10/04/2025 | Rua José Pinto, 121 | 47 m² | R$ 80.000 |
| 23/07/2024 | Rua José Pinto, 89 | 47 m² | R$ 4.500 |
| 24/06/2024 | Rua Joao Porta, 151 | 22 m² | R$ 150.000 |
| 13/06/2023 | Rua José Pinto, 121 | 47 m² | R$ 80.000 |
| 24/04/2023 | Rua José Pinto, 89 | 47 m² | R$ 60.000 |
Ruas mais caras de Santa Etelvina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Cabral de Melo Neto | R$ 739.355 | 7 |
| Rua José Pinto | R$ 80.000 | 37 |
| Rua Joao Porta | R$ 35.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santa Etelvina: R$ 74.200).
Santa Etelvina é caro comparado a São Paulo?
Santa Etelvina é o 1075º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 81.826) está 55% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Etelvina |
|---|---|---|
| Santa Etelvina (este bairro) | R$ 81.826 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +47% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +47% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +19% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +5% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -23% |
Como é morar em Santa Etelvina?
Santa Etelvina é um bairro predominante de apartamentos (57% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2000.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Santa Etelvina
Perguntas frequentes sobre Santa Etelvina
Quanto custa um imóvel em Santa Etelvina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Etelvina é R$ 81.826 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 74.200. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 80.000. Os 5% mais caros passam de R$ 861.484. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Santa Etelvina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Santa Etelvina, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 81.826 em Santa Etelvina.
Vale a pena morar ou investir em Santa Etelvina?
Santa Etelvina é o 1075º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 81.826 (teto P95 em R$ 861.484), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
