O mercado de São Domingos em dados reais
São Domingos concentra 77% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1991). O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ari Ferreira Ramos, Rua Pelopia, Avenida Mal Fiuza de Castro.
Preço do m² em São Domingos
O preço mediano por m² em São Domingos é R$ 2.990/m², calculado sobre 39 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São Domingos
Um apartamento em São Domingos tem mediana de venda de R$ 130.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.990/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em São Domingos?
- Especialistas no bairro São Domingos
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de São Domingos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São Domingos subiu ou caiu?
Em São Domingos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 352.500, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 375.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 327.500 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 352.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Domingos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Domingos fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 101 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 101
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em São Domingos? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em São Domingos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/02/2026 | Avenida Mal Fiuza de Castro, 719 | — | R$ 330.000 |
| 29/10/2025 | Rua Pelopia, 32 | 99 m² | R$ 375.000 |
| 23/01/2025 | Rua Pelopia, 32 | 99 m² | R$ 327.500 |
| 04/07/2024 | Rua Pelopia, 32 | 101 m² | R$ 375.000 |
| 28/06/2024 | Rua Pelopia, 32 | 99 m² | R$ 360.000 |
| 27/11/2023 | Rua Pelopia, 32 | 101 m² | R$ 360.000 |
| 28/09/2023 | Rua Pelopia, 32 | 99 m² | R$ 300.000 |
| 25/07/2023 | Rua Pelopia, 32 | 101 m² | R$ 170.000 |
| 12/04/2023 | Rua Pelopia, 32 | 101 m² | R$ 0 |
| 09/02/2023 | Rua Pelopia, 32 | 101 m² | R$ 350.000 |
São Domingos é caro comparado a São Paulo?
São Domingos é o 856º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Domingos |
|---|---|---|
| São Domingos (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +0% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em São Domingos?
São Domingos é um bairro predominante de apartamentos (77% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Domingos
Quanto custa um imóvel em São Domingos, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Domingos é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 130.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 352.500. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de São Domingos é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a São Domingos, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 130.000 em São Domingos.
Vale a pena morar ou investir em São Domingos?
São Domingos é o 856º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 350.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até fev/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
