O mercado de São Francisco em dados reais
São Francisco concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 1977. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000.
Preço do m² em São Francisco
O preço mediano por m² em São Francisco é R$ 2.253/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São Francisco
Um apartamento em São Francisco tem mediana de venda de R$ 280.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.253/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Francisco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Francisco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Francisco fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 298.000, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 298.000
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em São Francisco? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em São Francisco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/10/2023 | Rua dos Saburus, 32 | 120 m² | R$ 310.000 |
| 13/05/2021 | Rua dos Saburus, 34 | 130 m² | R$ 250.000 |
| 28/05/2014 | Rua dos Saburus, 500 | 41 m² | R$ 130.000 |
| 10/12/2009 | Rua dos Saburus, 330 | 80 m² | R$ 90.000 |
São Francisco é caro comparado a São Paulo?
São Francisco é o 862º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Francisco |
|---|---|---|
| São Francisco (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +0% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +0% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -8% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -8% |
Como é morar em São Francisco?
São Francisco é um bairro predominante de casas (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de São Francisco
Perguntas frequentes sobre São Francisco
Quanto custa um imóvel em São Francisco, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Francisco é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 298.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de São Francisco é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a São Francisco, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 130.000 em São Francisco.
Vale a pena morar ou investir em São Francisco?
São Francisco é o 862º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 298.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
