O mercado de Sítio Cocais em dados reais
Sítio Cocais concentra 70% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ascânio Meo, Rua Antônio Tamburini, Rua Faustino Arevalo.
Apartamentos à venda em Sítio Cocais
Um apartamento em Sítio Cocais tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sítio Cocais?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Sítio Cocais subiu ou caiu?
Em Sítio Cocais, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 235.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 235.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 49.967, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 235.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sítio Cocais? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sítio Cocais fica abaixo de R$ 49.967; os 5% mais caros passam de R$ 336.000, sobre 58 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 49.967
- Top 5% (P95)
- R$ 336.000
- Total de transações
- 58
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Sítio Cocais? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Sítio Cocais?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Rua Ascânio Meo, 441 | 50 m² | R$ 330.000 |
| 24/09/2025 | Rua Antônio Tamburini, 66 | 115 m² | R$ 235.000 |
| 24/09/2025 | Avenida Joaquim Napoleao Machado, 874 | — | R$ 235.000 |
| 28/11/2024 | Rua Faustino Arevalo, 161 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 20/12/2023 | Rua Antônio Tamburini, 66 | 115 m² | R$ 150.000 |
| 20/12/2023 | Rua Napoleão Machado, 874 | 105 m² | R$ 150.000 |
| 30/03/2023 | Rua Baldassare Ferri, 30 | 75 m² | R$ 225.000 |
| 29/11/2022 | Rua Antônio Tamburini, 194 | 328 m² | R$ 500.000 |
| 08/11/2022 | Rua Faustino Arevalo, 139 | 60 m² | R$ 400.000 |
| 07/07/2021 | Rua Ascânio Meo, 306 | 150 m² | R$ 189.605 |
Ruas mais caras de Sítio Cocais
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Tamburini | R$ 102.500 | 6 |
| Rua Faustino Arevalo | R$ 42.483 | 14 |
| Rua Ascânio Meo | R$ 27.000 | 13 |
| Rua Baldassare Ferri | R$ 27.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sítio Cocais: R$ 50.000).
Sítio Cocais é caro comparado a São Paulo?
Sítio Cocais é o 1214º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 49.967) está 73% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sítio Cocais |
|---|---|---|
| Sítio Cocais (este bairro) | R$ 49.967 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +140% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +140% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +95% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +72% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +26% |
Como é morar em Sítio Cocais?
Sítio Cocais é um bairro predominante de casas (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Sítio Cocais com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Sítio Cocais
Quanto custa um imóvel em Sítio Cocais, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sítio Cocais é R$ 49.967 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 50.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 235.000. Os 5% mais caros passam de R$ 336.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Sítio Cocais?
Sítio Cocais é o 1214º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 49.967 (teto P95 em R$ 336.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
