O mercado de Sítio Cocais em dados reais
Sítio Cocais possui 70% de seus imóveis caracterizados como casas, apresentando o ano de 2002 como referência típica de construção. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 50.000, marca que representa uma alta de 17,5% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente na Rua Ascânio Meo, Rua Antônio Tamburini e Rua Faustino Arevalo. O registro mais recente disponível ocorreu em 17 de dezembro de 2025, na Rua Ascânio Meo, 441, onde um imóvel com 50 m² de área construída foi negociado por R$ 330.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Sítio Cocais
Um apartamento em Sítio Cocais tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sítio Cocais?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Sítio Cocais subiu 17,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 235.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 49.967, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 235.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sítio Cocais? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sítio Cocais fica abaixo de R$ 49.967; os 5% mais caros passam de R$ 336.000, sobre 58 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 49.967
- Top 5% (P95)
- R$ 336.000
- Total de transações
- 58
- No último ano
- 3 ▲ 17.5%
Que tipos de imóvel predominam em Sítio Cocais? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Sítio Cocais?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Rua Ascânio Meo, 441 | 50 m² | R$ 330.000 |
| 24/09/2025 | Rua Antônio Tamburini, 66 | 115 m² | R$ 235.000 |
| 24/09/2025 | Avenida Joaquim Napoleao Machado, 874 | — | R$ 235.000 |
| 28/11/2024 | Rua Faustino Arevalo, 161 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 20/12/2023 | Rua Antônio Tamburini, 66 | 115 m² | R$ 150.000 |
| 20/12/2023 | Rua Napoleão Machado, 874 | 105 m² | R$ 150.000 |
| 30/03/2023 | Rua Baldassare Ferri, 30 | 75 m² | R$ 225.000 |
| 29/11/2022 | Rua Antônio Tamburini, 194 | 328 m² | R$ 500.000 |
| 08/11/2022 | Rua Faustino Arevalo, 139 | 60 m² | R$ 400.000 |
| 07/07/2021 | Rua Ascânio Meo, 306 | 150 m² | R$ 189.605 |
Quais ruas têm mais imóveis em Sítio Cocais?
15 ruas
As vias com mais endereços em Sítio Cocais são Rua Ascânio Meo (42), Rua Antônio Tamburini (41), Rua Faustino Arevalo (30).
Ruas mais caras de Sítio Cocais
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Tamburini | R$ 102.500 | 6 |
| Rua Faustino Arevalo | R$ 42.483 | 14 |
| Rua Ascânio Meo | R$ 27.000 | 13 |
| Rua Baldassare Ferri | R$ 27.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sítio Cocais: R$ 50.000).
Sítio Cocais é caro comparado a São Paulo?
Sítio Cocais é o 1212º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 49.967) está 72% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sítio Cocais |
|---|---|---|
| Sítio Cocais (este bairro) | R$ 49.967 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +156% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +140% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +100% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +70% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +22% |
Como é morar em Sítio Cocais?
Sítio Cocais caracteriza-se pela predominância de casas, que representam 70% do cadastro de IPTU, sendo 2002 o ano típico de construção das edificações. O levantamento aponta a existência de 233 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, dos quais 163 são casas e 18 são residências, apresentando uma mediana de 132 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Sítio Cocais
Quanto custa um imóvel em Sítio Cocais, São Paulo?
Em Sítio Cocais, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 49.967, enquanto para apartamentos o valor da mediana se situa em R$ 50.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 235.000, com a parcela dos 5% mais caros superando R$ 336.000. Estes registros refletem vendas reais de cartório baseadas no ITBI, distanciando-se de valores de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Sítio Cocais?
Sítio Cocais ocupa a posição de 1212º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral dos bairros da cidade. Analisando os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 49.967, com um teto P95 atingindo R$ 336.000, enquanto a liquidez foi de 3 negócios no último ano, período no qual houve uma alta de 17,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,3% dos 233 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que servem de base para a análise detalhada por rua disponível nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.