O mercado de Sítio Da Figueira em dados reais
Sítio da Figueira concentra 74% dos imóveis em casas, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 269.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ranulfo Queiroz Guimarães, Rua Tokuchika Miki, Rua Três Pedras.
Preço do m² em Sítio Da Figueira
O preço mediano por m² em Sítio Da Figueira é R$ 1.447/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Sítio Da Figueira
Um apartamento em Sítio Da Figueira tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.447/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sítio da Figueira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Sítio da Figueira subiu ou caiu?
Em Sítio da Figueira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 599.350, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 548.700 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 590.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 508.293 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 214.952 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 680.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 269.455, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 599.350), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sítio da Figueira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sítio da Figueira fica abaixo de R$ 269.455; os 5% mais caros passam de R$ 903.000, sobre 98 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 269.455
- Top 5% (P95)
- R$ 903.000
- Total de transações
- 98
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Sítio da Figueira? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Sítio da Figueira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | Rua Joshey Leão, 70 | 139 m² | R$ 548.700 |
| 17/07/2026 | Rua Joshey Leão, 70 | 144 m² | R$ 650.000 |
| 03/06/2026 | Rua Tokuchika Miki, 109 | 190 m² | R$ 700.000 |
| 02/06/2026 | Rua Hermeto Lima, 520 | 134 m² | R$ 480.000 |
| 12/01/2026 | Rua Joshey Leão, 70 | 106 m² | R$ 158.886 |
| 09/01/2026 | Rua Doutor Ranulpho Queiroz Guimaraes, 149 | — | R$ 857.700 |
| 11/12/2025 | Rua Joshey Leão, 70 | 137 m² | R$ 214.952 |
| 12/08/2025 | Rua Tokuchika Miki, 29 | 92 m² | R$ 680.000 |
| 11/08/2025 | Rua Doutor Benedito Gomes da Silva, 177 | 291 m² | R$ 930.000 |
| 13/12/2024 | Rua Antônio de Vicenzo, 190 | 180 m² | R$ 600.000 |
Ruas mais caras de Sítio Da Figueira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio de Vicenzo | R$ 600.000 | 7 |
| Rua Doutor Benedito Gomes da Silva | R$ 445.000 | 8 |
| Rua Ranulfo Queiroz Guimarães | R$ 335.000 | 8 |
| Rua Três Pedras | R$ 260.000 | 7 |
| Rua Joshey Leão | R$ 218.562 | 34 |
| Rua Tokuchika Miki | R$ 205.000 | 13 |
| Rua Hermeto Lima | R$ 180.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sítio Da Figueira: R$ 170.000).
Sítio Da Figueira é caro comparado a São Paulo?
Sítio Da Figueira é o 268º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 269.455) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sítio Da Figueira |
|---|---|---|
| Sítio Da Figueira (este bairro) | R$ 269.455 | — |
| Tatuapé | R$ 272.014 | +1% |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -1% |
| Jaguaré | R$ 264.500 | -2% |
| Mooca | R$ 264.000 | -2% |
| Morumbi | R$ 264.000 | -2% |
| Belenzinho | R$ 264.000 | -2% |
Como é morar em Sítio Da Figueira?
Sítio Da Figueira é um bairro predominante de casas (74% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Sítio Da Figueira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Sítio Da Figueira
Quanto custa um imóvel em Sítio Da Figueira, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sítio Da Figueira é R$ 269.455 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 599.350. Os 5% mais caros passam de R$ 903.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Sítio Da Figueira é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Sítio Da Figueira, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 269.455 em Sítio Da Figueira.
Vale a pena morar ou investir em Sítio Da Figueira?
Sítio Da Figueira é o 268º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 269.455 (teto P95 em R$ 903.000), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
