O mercado de Sítio Da Figueira em dados reais
Sítio da Figueira é um bairro onde 73% dos imóveis são casas, apresentando como ano típico de construção 2001. A análise dos dados públicos de cartório indica que o valor mediano das transações registradas é de R$ 258.000, montante que registrou uma alta de 13,3% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local se concentra em vias como Rua Ranulfo Queiroz Guimarães, Rua Tokuchika Miki e Rua Três Pedras, sendo que o registro mais recente disponível é de 12 de janeiro de 2026, referente a um imóvel na Rua Joshey Leão, 70, negociado por R$ 158.886 com 106 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Sítio Da Figueira
O preço mediano por m² em Sítio Da Figueira é R$ 1.447/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Sítio Da Figueira
Um apartamento em Sítio Da Figueira tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.447/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sítio da Figueira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Sítio da Figueira subiu 13,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 680.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Sítio da Figueira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 257.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 680.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sítio da Figueira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sítio da Figueira fica abaixo de R$ 257.500; os 5% mais caros passam de R$ 907.000, sobre 94 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 257.500
- Top 5% (P95)
- R$ 907.000
- Total de transações
- 94
- No último ano
- 7 ▲ 13.3%
Que tipos de imóvel predominam em Sítio da Figueira? (perfil IPTU)
Predominam casas (73% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2001.
Quais foram as últimas vendas em Sítio da Figueira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/01/2026 | Rua Joshey Leão, 70 | 106 m² | R$ 158.886 |
| 09/01/2026 | Rua Doutor Ranulpho Queiroz Guimaraes, 149 | — | R$ 857.700 |
| 11/12/2025 | Rua Joshey Leão, 70 | 137 m² | R$ 214.952 |
| 12/08/2025 | Rua Tokuchika Miki, 29 | 92 m² | R$ 680.000 |
| 11/08/2025 | Rua Doutor Benedito Gomes da Silva, 177 | 291 m² | R$ 930.000 |
| 13/12/2024 | Rua Antônio de Vicenzo, 190 | 180 m² | R$ 600.000 |
| 21/06/2024 | Rua Tokuchika Miki, 646 | 302 m² | R$ 1.280.000 |
| 30/11/2023 | Rua Joshey Leão, 238 | 173 m² | R$ 845.000 |
| 13/04/2023 | Rua Ranulfo Queiroz Guimarães, 125 | 155 m² | R$ 550.000 |
| 07/02/2023 | Rua Ranulfo Queiroz Guimarães, 23 | 108 m² | R$ 640.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Sítio da Figueira?
12 ruas
As vias com mais endereços em Sítio da Figueira são Rua Ranulfo Queiroz Guimarães (30), Rua Tokuchika Miki (27), Rua Três Pedras (27).
Ruas mais caras de Sítio Da Figueira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio de Vicenzo | R$ 600.000 | 7 |
| Rua Doutor Benedito Gomes da Silva | R$ 445.000 | 8 |
| Rua Ranulfo Queiroz Guimarães | R$ 335.000 | 8 |
| Rua Três Pedras | R$ 260.000 | 7 |
| Rua Joshey Leão | R$ 216.038 | 32 |
| Rua Tokuchika Miki | R$ 192.500 | 12 |
| Rua Hermeto Lima | R$ 140.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sítio Da Figueira: R$ 170.000).
Sítio Da Figueira é caro comparado a São Paulo?
Sítio Da Figueira é o 299º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 257.500) está 43% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sítio Da Figueira |
|---|---|---|
| Sítio Da Figueira (este bairro) | R$ 257.500 | — |
| Vila Guarani | R$ 262.225 | +2% |
| Rio Pequeno | R$ 260.000 | +1% |
| Imirim | R$ 260.000 | +1% |
| Freguesia do Ó | R$ 259.664 | +1% |
| Vila Prudente | R$ 257.695 | +0% |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 255.000 | -1% |
Como é morar em Sítio Da Figueira?
Sítio da Figueira é caracterizado majoritariamente por casas, que representam 73% do cadastro de IPTU, sendo 2001 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é feito principalmente pela Rua Costa Barros, Rua Caruso e Rua Gaspar Barreto. Os dados públicos de IPTU registram 231 imóveis na região, sendo 168 casas e 24 terrenos, com uma mediana de 209 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Sítio Da Figueira
Quanto custa um imóvel em Sítio da Figueira, São Paulo?
Em Sítio da Figueira, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 257.500, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 170.000. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 680.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 907.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório e documentos de ITBI, sem considerar valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Sítio da Figueira é mais barato?
Sítio da Figueira possui como vizinho com mercado semelhante a Vila Isolina Mazzei, que apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI: R$ 255.000, enquanto em Sítio da Figueira o valor registrado é de R$ 257.500.
Vale a pena morar ou investir em Sítio da Figueira?
Sítio da Figueira ocupa a posição de 299º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana que supera a média observada nos bairros da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 257.500, com o teto P95 atingindo R$ 907.000, enquanto a liquidez é marcada por 7 negócios no último ano e uma alta de 13,3% de preço em 12 meses. O detalhamento por rua disponível nesta página auxilia na análise em relação ao orçamento disponível, considerando que esse volume corresponde a 3,0% dos 231 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.