O mercado de Sítio Piraquara em dados reais
Sítio Piraquara concentra 89% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 59.000. O movimento se concentra em vias como Rua Manuelino Teixeira, Rua Salvador de Queiroz, Rua Uibai.
Preço do m² em Sítio Piraquara
O preço mediano por m² em Sítio Piraquara é R$ 2.227/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Sítio Piraquara
Um apartamento em Sítio Piraquara tem mediana de venda de R$ 67.787 (base ITBI) e mediana de R$ 2.227/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sítio Piraquara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 58.894, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sítio Piraquara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sítio Piraquara fica abaixo de R$ 58.894; os 5% mais caros passam de R$ 516.250, sobre 14 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 58.894
- Top 5% (P95)
- R$ 516.250
- Total de transações
- 14
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Sítio Piraquara? (perfil IPTU)
Predominam casas (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Sítio Piraquara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | Rua Princ Igor, 14 | 110 m² | R$ 245.000 |
| 31/07/2023 | Rua José Luiz de Brito, 171 | — | R$ 140.000 |
| 31/07/2023 | Rua José Luiz de Brito, 177 | — | R$ 140.000 |
| 14/10/2016 | Rua José Luiz de Brito, 630 | 50 m² | R$ 153.000 |
| 05/12/2013 | Rua José Luiz de Brito, 1120 | 1019 m² | R$ 1.020.000 |
| 31/10/2012 | Rua Princ Igor, 14 | 93 m² | R$ 40.000 |
| 08/02/2012 | Rua José Luiz de Brito, 790 | 50 m² | R$ 50.000 |
| 08/02/2012 | Rua José Luiz de Brito, 830 | 50 m² | R$ 50.000 |
| 08/02/2012 | Rua José Luiz de Brito, 870 | 50 m² | R$ 50.000 |
| 25/07/2011 | Rua José Luiz de Brito | 100 m² | R$ 50.000 |
Sítio Piraquara é caro comparado a São Paulo?
Sítio Piraquara é o 1171º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 58.894) está 68% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sítio Piraquara |
|---|---|---|
| Sítio Piraquara (este bairro) | R$ 58.894 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +104% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +104% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +66% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +53% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +46% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +7% |
Como é morar em Sítio Piraquara?
Sítio Piraquara é um bairro predominante de casas (89% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Sítio Piraquara com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Sítio Piraquara
Quanto custa um imóvel em Sítio Piraquara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sítio Piraquara é R$ 58.894 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 67.787. Os 5% mais caros passam de R$ 516.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Sítio Piraquara?
Sítio Piraquara é o 1171º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 58.894 (teto P95 em R$ 516.250). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
