O mercado de Sítio Piraquara em dados reais
Sítio Piraquara apresenta um perfil onde 89% dos imóveis são casas, com um ano típico de construção em 1991, conforme indicam os dados públicos de cartório. O valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 59.000, com atividades concentradas em vias como Rua Manuelino Teixeira, Rua Salvador de Queiroz e Rua Uibai. O registro mais recente disponível é de 24 de abril de 2025, referente à Rua Princ Igor, 14, negociado por R$ 245.000 para uma área construída de 110 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Sítio Piraquara
O preço mediano por m² em Sítio Piraquara é R$ 2.227/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Sítio Piraquara
Um apartamento em Sítio Piraquara tem mediana de venda de R$ 67.787 (base ITBI) e mediana de R$ 2.227/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sítio Piraquara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Sítio Piraquara ficou estável, em R$ 58.894 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 58.894, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sítio Piraquara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sítio Piraquara fica abaixo de R$ 58.894; os 5% mais caros passam de R$ 516.250, sobre 14 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 58.894
- Top 5% (P95)
- R$ 516.250
- Total de transações
- 14
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Sítio Piraquara? (perfil IPTU)
Predominam casas (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Sítio Piraquara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | Rua Princ Igor, 14 | 110 m² | R$ 245.000 |
| 31/07/2023 | Rua José Luiz de Brito, 171 | — | R$ 140.000 |
| 31/07/2023 | Rua José Luiz de Brito, 177 | — | R$ 140.000 |
| 14/10/2016 | Rua José Luiz de Brito, 630 | 50 m² | R$ 153.000 |
| 05/12/2013 | Rua José Luiz de Brito, 1120 | 1019 m² | R$ 1.020.000 |
| 31/10/2012 | Rua Princ Igor, 14 | 93 m² | R$ 40.000 |
| 08/02/2012 | Rua José Luiz de Brito, 790 | 50 m² | R$ 50.000 |
| 08/02/2012 | Rua José Luiz de Brito, 830 | 50 m² | R$ 50.000 |
| 08/02/2012 | Rua José Luiz de Brito, 870 | 50 m² | R$ 50.000 |
| 25/07/2011 | Rua José Luiz de Brito | 100 m² | R$ 50.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Sítio Piraquara?
25 ruas
As vias com mais endereços em Sítio Piraquara são Rua Manuelino Teixeira (118), Rua Salvador de Queiroz (41), Rua Uibai (38).
Sítio Piraquara é caro comparado a São Paulo?
Sítio Piraquara é o 1168º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 58.894) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sítio Piraquara |
|---|---|---|
| Sítio Piraquara (este bairro) | R$ 58.894 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +117% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +104% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +70% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +53% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +44% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +4% |
Como é morar em Sítio Piraquara?
Sítio Piraquara caracteriza-se por ser uma região onde predominam as casas, que representam 89% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações. O bairro, que tem a Rua Dr. Assis Ribeiro como uma de suas principais vias, conta com 554 imóveis registrados no IPTU, entre os quais 493 são casas e 24 residências coletivas, apresentando uma mediana de 156 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Sítio Piraquara
Quanto custa um imóvel em Sítio Piraquara, São Paulo?
Em Sítio Piraquara, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 58.894 considerando todos os tipos de imóvel. Quando o recorte se restringe apenas aos apartamentos, a mediana atinge R$ 67.787, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera R$ 516.250. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório por meio do ITBI, sem relação com preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Sítio Piraquara?
Sítio Piraquara ocupa a posição de 1168º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles que possuem registro de dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral dos bairros da cidade. Em termos de valores concretos, o mercado local registra uma mediana de R$ 58.894, enquanto o teto P95 atinge R$ 516.250. É possível confrontar essas informações com o orçamento disponível e analisar os dados detalhados por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.