O mercado de Sumarezinho em dados reais
Sumarezinho concentra 47% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1980). O valor mediano das transações registradas é R$ 420.000, com queda de 10,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ministro Sinésio Rocha, Rua Rifaina, Rua General Góis Monteiro.
Preço do m² em Sumarezinho
O preço mediano por m² em Sumarezinho é R$ 5.385/m², calculado sobre 1.119 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Sumarezinho
Um apartamento em Sumarezinho tem mediana de venda de R$ 477.100 (base ITBI) e mediana de R$ 5.385/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sumarezinho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Sumarezinho subiu ou caiu?
Em Sumarezinho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 466.796, 10,2% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 520.000), segundo 500 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 15 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 321.782 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 427.467 | 54 |
| julho de 2026 | R$ 445.567 | 99 |
| junho de 2026 | R$ 506.791 | 81 |
| maio de 2026 | R$ 920.000 | 39 |
| abril de 2026 | R$ 489.325 | 21 |
| março de 2026 | R$ 387.874 | 42 |
| fevereiro de 2026 | R$ 412.500 | 26 |
| janeiro de 2026 | R$ 494.126 | 24 |
| dezembro de 2025 | R$ 509.000 | 40 |
| novembro de 2025 | R$ 513.266 | 32 |
| outubro de 2025 | R$ 379.818 | 42 |
| setembro de 2025 | R$ 522.060 | 43 |
| agosto de 2025 | R$ 548.242 | 53 |
| julho de 2025 | R$ 555.103 | 32 |
| junho de 2025 | R$ 549.943 | 23 |
| maio de 2025 | R$ 440.000 | 24 |
| abril de 2025 | R$ 419.132 | 36 |
| março de 2025 | R$ 435.248 | 42 |
| fevereiro de 2025 | R$ 410.371 | 59 |
| janeiro de 2025 | R$ 670.000 | 37 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.078.100 | 26 |
| novembro de 2024 | R$ 479.279 | 22 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 471.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 420.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 466.796), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sumarezinho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sumarezinho fica abaixo de R$ 420.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.500.000, sobre 3.982 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 420.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.500.000
- Total de transações
- 3.982
- No último ano
- 500 ▼ 10,2%
Que tipos de imóvel predominam em Sumarezinho? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Sumarezinho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | Rua Paulistânia, 551 | — | R$ 321.782 |
| 31/08/2026 | Praça Americo Jacomino | — | R$ 321.100 |
| 28/08/2026 | Rua Paulistânia, 551 | — | R$ 413.716 |
| 28/08/2026 | Rua Paulistânia, 551 | — | R$ 354.064 |
| 28/08/2026 | Rua Paulistânia, 327 | 44 m² | R$ 420.000 |
| 28/08/2026 | Rua Agissê, 42 | 118 m² | R$ 1.400.000 |
| 27/08/2026 | Rua Apinajés, 1929 | 109 m² | R$ 813.000 |
| 26/08/2026 | Rua Paulistânia, 551 | — | R$ 375.655 |
| 26/08/2026 | Rua Valdir Niemeyer, 79 | — | R$ 456.831 |
| 25/08/2026 | Rua Harmonia, 731 | 28 m² | R$ 70.000 |
Ruas mais caras de Sumarezinho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Augusto Penteado | R$ 3.000.000 | 5 |
| Rua João Alberto Moreira | R$ 1.874.397 | 18 |
| Rua Pedro Ortiz | R$ 1.682.500 | 24 |
| Rua Doutor João Passos | R$ 1.645.000 | 5 |
| Rua Original | R$ 1.540.000 | 12 |
| Rua Monsanto | R$ 1.412.500 | 12 |
| Praça Bra da Bocaina | R$ 1.400.000 | 7 |
| Rua Professor Nicolau de Morais Barros | R$ 1.380.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sumarezinho: R$ 477.100).
Sumarezinho é caro comparado a São Paulo?
Sumarezinho é o 70º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 420.000) está 130% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sumarezinho |
|---|---|---|
| Sumarezinho (este bairro) | R$ 420.000 | — |
| Campo Belo | R$ 457.312 | +9% |
| Sumaré | R$ 445.000 | +6% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -1% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -2% |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | -7% |
| Pinheiros | R$ 380.000 | -10% |
Como é morar em Sumarezinho?
Sumarezinho é um bairro predominante de apartamentos (47% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Sumarezinho
Quanto custa um imóvel em Sumarezinho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sumarezinho é R$ 420.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 477.100. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 466.796. Os 5% mais caros passam de R$ 2.500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Sumarezinho é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Sumarezinho, Pinheiros tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 380.000, contra R$ 420.000 em Sumarezinho.
Vale a pena morar ou investir em Sumarezinho?
Sumarezinho é o 70º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 420.000 (teto P95 em R$ 2.500.000), 500 negócios no último ano (liquidez) e queda de 10,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
