O mercado de Tuparoquera em dados reais
Tuparoquera concentra 67% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 125.000. O movimento se concentra em vias como Rua Dominica, Rua Jorn Marcal Versiani, Rua João Frazão Canuto.
Preço do m² em Tuparoquera
O preço mediano por m² em Tuparoquera é R$ 3.515/m², calculado sobre 95 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Tuparoquera
Um apartamento em Tuparoquera tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.515/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Tuparoquera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Tuparoquera subiu ou caiu?
Em Tuparoquera, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 260.000, segundo 27 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 27 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 240.000 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 260.000 | 4 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 257.500 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 2 |
| março de 2026 | R$ 265.000 | 5 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 270.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 130.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 307.000 | 4 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 265.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 247.500 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 235.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 259.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 245.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.800.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 240.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 113.500 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 125.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tuparoquera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tuparoquera fica abaixo de R$ 125.000; os 5% mais caros passam de R$ 270.000, sobre 468 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 125.000
- Top 5% (P95)
- R$ 270.000
- Total de transações
- 468
- No último ano
- 27
Que tipos de imóvel predominam em Tuparoquera? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Tuparoquera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | Rua Capitânias Hereditárias, 1401 | 66 m² | R$ 300.000 |
| 13/08/2026 | Rua Capitânias Hereditárias, 1401 | 66 m² | R$ 300.000 |
| 17/07/2026 | Rua Claudio Milano, 501 | 61 m² | R$ 46.170 |
| 01/07/2026 | Rua Capitânias Hereditárias, 1401 | 66 m² | R$ 274.900 |
| 30/06/2026 | Rua Capitânias Hereditárias, 1401 | 66 m² | R$ 240.000 |
| 22/06/2026 | Rua Capitânias Hereditárias, 1401 | 66 m² | R$ 270.000 |
| 10/06/2026 | Rua Capitânias Hereditárias, 1401 | 66 m² | R$ 250.000 |
| 01/06/2026 | Rua Nova do Tuparoquera, 365 | 155 m² | R$ 355.000 |
| 26/05/2026 | Rua Capitânias Hereditárias, 1401 | 66 m² | R$ 250.000 |
| 05/05/2026 | Rua Capitânias Hereditárias, 1401 | 66 m² | R$ 265.000 |
Ruas mais caras de Tuparoquera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Nova do Tuparoquera | R$ 250.000 | 30 |
| Rua Claudio Milano | R$ 217.500 | 54 |
| Rua João Frazão Canuto | R$ 133.000 | 5 |
| Rua Dominica | R$ 120.000 | 9 |
| Rua Capitânias Hereditárias | R$ 85.500 | 240 |
| Rua Vicente Decara Neto | R$ 77.000 | 73 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Tuparoquera: R$ 240.000).
Tuparoquera é caro comparado a São Paulo?
Tuparoquera é o 875º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 125.000) está 32% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Tuparoquera |
|---|---|---|
| Tuparoquera (este bairro) | R$ 125.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +20% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +4% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +4% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -4% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -4% |
Como é morar em Tuparoquera?
Tuparoquera é um bairro predominante de apartamentos (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Tuparoquera com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Tuparoquera
Quanto custa um imóvel em Tuparoquera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Tuparoquera é R$ 125.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 260.000. Os 5% mais caros passam de R$ 270.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Tuparoquera é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Tuparoquera, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 125.000 em Tuparoquera.
Vale a pena morar ou investir em Tuparoquera?
Tuparoquera é o 875º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 125.000 (teto P95 em R$ 270.000), 27 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
