O mercado de União De Vila Nova em dados reais
União de Vila Nova concentra 32% dos imóveis em casas, com ano típico 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 310.000. O movimento se concentra em vias como Rua Modesto de Souza, Rua Washington Luiz, RUA PAPIRO DO EGITO.
Preço do m² em União De Vila Nova
O preço mediano por m² em União De Vila Nova é R$ 3.929/m², calculado sobre 353 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em União De Vila Nova
Um apartamento em União De Vila Nova tem mediana de venda de R$ 400.680 (base ITBI) e mediana de R$ 3.929/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em União De Vila Nova?
- Especialistas no bairro União De Vila Nova
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de União de Vila Nova?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em União de Vila Nova subiu ou caiu?
Em União de Vila Nova, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 450.000, segundo 34 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 34 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 299.991 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 325.602 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 473.500 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 550.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 574.000 | 2 |
| março de 2026 | R$ 690.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 517.500 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 462.220 | 8 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 252.500 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 580.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 149.865 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 460.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 440.000 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 217.993 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 375.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 500.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 490.000 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 240.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 442.500 | 4 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 571.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 310.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em União de Vila Nova? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em União de Vila Nova fica abaixo de R$ 310.000; os 5% mais caros passam de R$ 668.391, sobre 905 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 310.000
- Top 5% (P95)
- R$ 668.391
- Total de transações
- 905
- No último ano
- 34
Que tipos de imóvel predominam em União de Vila Nova? (perfil IPTU)
Predominam casas (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em União de Vila Nova?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | Rua Santa Catarina, 541 | 123 m² | R$ 190.000 |
| 17/07/2026 | Rua Santa Catarina, 541 | 123 m² | R$ 201.204 |
| 22/06/2026 | Rua Santa Catarina, 541 | 136 m² | R$ 715.000 |
| 15/06/2026 | Rua Santa Catarina, 707 | 84 m² | R$ 487.000 |
| 11/06/2026 | Rua São Silvestre, 382 | 140 m² | R$ 460.000 |
| 09/06/2026 | Rua Santa Catarina, 707 | 105 m² | R$ 595.000 |
| 29/05/2026 | Rua Santa Catarina, 541 | 105 m² | R$ 560.000 |
| 21/05/2026 | Rua Santa Catarina, 707 | 105 m² | R$ 550.000 |
| 15/05/2026 | Rua Serra do Itaqueri, 142 | 150 m² | R$ 400.000 |
| 16/04/2026 | Rua Santa Catarina, 707 | 84 m² | R$ 450.000 |
Ruas mais caras de União De Vila Nova
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vinte e Oito de Setembro | R$ 582.043 | 69 |
| Rua Santa Catarina | R$ 355.000 | 538 |
| Rua Frei Fidélis Mota | R$ 270.000 | 9 |
| Rua Serra do Itaqueri | R$ 265.000 | 30 |
| Rua Otávio Mendes dos Santos | R$ 232.500 | 20 |
| Rua Dendezeiro | R$ 191.000 | 14 |
| Rua Modesto de Souza | R$ 180.000 | 37 |
| Rua Damiana | R$ 175.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em União De Vila Nova: R$ 400.680).
União De Vila Nova é caro comparado a São Paulo?
União De Vila Nova é o 169º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 310.000) está 70% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs União De Vila Nova |
|---|---|---|
| União De Vila Nova (este bairro) | R$ 310.000 | — |
| Vila Clementino | R$ 311.716 | +1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 310.000 | +0% |
| Vila da Saúde | R$ 310.000 | +0% |
| Chácara Santo Antônio | R$ 308.598 | -1% |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | -2% |
Como é morar em União De Vila Nova?
União De Vila Nova é um bairro predominante de casas (33% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 31 ruas de União De Vila Nova com mais endereços
Perguntas frequentes sobre União De Vila Nova
Quanto custa um imóvel em União De Vila Nova, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em União De Vila Nova é R$ 310.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 400.680. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 668.391. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de União De Vila Nova é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a União De Vila Nova, Paraisópolis tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 305.000, contra R$ 310.000 em União De Vila Nova.
Vale a pena morar ou investir em União De Vila Nova?
União De Vila Nova é o 169º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 310.000 (teto P95 em R$ 668.391), 34 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
