O mercado de Vila Acre em dados reais
Vila Acre apresenta uma configuração onde 52% dos imóveis são casas, sendo 1987 o ano típico das construções. Com base em registros de cartório, o valor mediano das transações é R$ 115.000, com atividades concentradas em vias como Rua Reverendo Eródice Pontes de Queiroz, Rua João Lourenço de Araújo e Rua Agostinho de Sá.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Acre
O preço mediano por m² em Vila Acre é R$ 2.381/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Acre
Um apartamento em Vila Acre tem mediana de venda de R$ 293.429 (base ITBI) e mediana de R$ 2.381/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Vila Acre?
- Especialistas no bairro Vila Acre
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Vila Acre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Acre ficou estável, em R$ 114.529 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 114.529, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Acre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Acre fica abaixo de R$ 114.529; os 5% mais caros passam de R$ 410.000, sobre 42 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 114.529
- Top 5% (P95)
- R$ 410.000
- Total de transações
- 42
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vila Acre? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Acre?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | Rua Reverendo Eródice Pontes de Queiroz, 96 | 173 m² | R$ 650.000 |
| 05/04/2024 | Rua Santa Ângela, 122 | 188 m² | R$ 400.100 |
| 26/12/2023 | Rua Reverendo Eródice Pontes de Queiroz | 400 m² | R$ 1 |
| 02/12/2023 | Rua Pinto Guedes, 186 | 77 m² | R$ 410.000 |
| 13/09/2023 | Rua Santa Ângela, 98 | 40 m² | R$ 262.000 |
| 05/04/2023 | Rua Reverendo Eródice Pontes de Queiroz, 165 | 150 m² | R$ 201.859 |
| 29/03/2023 | Rua Reverendo Eródice Pontes de Queiroz, 395 | 132 m² | R$ 265.000 |
| 04/03/2023 | Rua Agostinho de Sá, 89 | 187 m² | R$ 60.000 |
| 11/04/2022 | Rua João Lourenço de Araújo, 268 | 100 m² | R$ 10.000 |
| 17/02/2022 | Rua Reverendo Eródice Pontes de Queiroz, 442 | 295 m² | R$ 385.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Acre?
9 ruas
As vias com mais endereços em Vila Acre são Rua Reverendo Eródice Pontes de Queiroz (100), Rua João Lourenço de Araújo (59), Rua Agostinho de Sá (17).
Vila Acre é caro comparado a São Paulo?
Vila Acre é o 915º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 114.529) está 36% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Acre |
|---|---|---|
| Vila Acre (este bairro) | R$ 114.529 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +18% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +15% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +14% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +12% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +5% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -13% |
Como é morar em Vila Acre?
Vila Acre caracteriza-se por uma predominância de casas, que compõem 52% do cadastro de IPTU, apresentando 1987 como o ano típico de construção. A circulação no bairro é estruturada principalmente pela Rua André Martins, Rua Domingos Araújo e Rua Reverendo Erodice Pontes de Queiroz. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 230 imóveis, sendo 120 casas e 63 residências coletivas, observando-se uma mediana de 152 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Acre
Quanto custa um imóvel em Vila Acre, São Paulo?
Em Vila Acre, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 114.529. Ao observar especificamente os apartamentos, o valor mediano alcança R$ 293.429, enquanto o segmento dos 5% mais caros supera R$ 410.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, desconsiderando preços de anúncio, conforme dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Acre é mais barato?
Ao analisar o mercado imobiliário em comparação com Vila Acre, observa-se que o bairro CENTRO apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 100.000, enquanto em Vila Acre esse valor corresponde a R$ 114.529.
Vale a pena morar ou investir em Vila Acre?
Vila Acre ocupa a 915º posição entre os bairros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média observada nos demais bairros da cidade. De acordo com os registros de cartório, o valor mediano praticado na região é de R$ 114.529, enquanto o teto P95 atinge R$ 410.000. É possível analisar esses números em relação ao orçamento disponível e conferir os dados detalhados por rua ao longo desta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2024. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.